全国房贷利率终止九连降 4月以来LPR未再调整

据报道，10月19日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：2020年10月(2020年9月20日-2020年10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。

值得注意的是，自今年1月份来，全国首套、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势，与之同时，LPR自4月20日以来一直“按兵不动”，6月份之后，下降趋势明显趋缓，直到本月，房贷利率九连降的趋势基本宣告终结，拐点正在出现。

数据显示：上述全国41个重点城市中，13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%;14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。

今年，楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和，与此同时，房地产市场调控的严厉程度则有增无减。

调控政策方面，更多二三线城市加入收紧房贷行列，商业贷款政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%;公积金贷款政策上，无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行;东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

同时，多家银行表示受限于政策要求，目前房贷额度比较紧张，新增房贷大概率要延迟到明年1月才能下款，暂停房贷业务的银行数量也在攀升。

自4月20日以来LPR未再调整，“本月LPR报价仍大概率保持不变，减少了房贷利率下调的可能性。”融360大数据研究院李万赋认为，虽然本月全国房贷利率水平整体持平上月，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。

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