预计年末或有小幅上升 房贷利率九连降趋势终结

来源：信息时报

10月19日，融360大数据研究院发布了10月中国房贷市场报告。报告对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率进行监测，数据显示，10月（数据监测期为9月20日至10月18日）全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。今年以来房贷利率九连降的趋势终结，拐点出现。

报告指出，今年楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来说比较温和，与此同时，房地产市场调控的严厉程度则有增无减。调控政策方面，更多二三线城市加入收紧房贷行列。商业房贷政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%。公积金贷款政策上，无锡在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房贷的1.1倍执行；东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。同时，多家银行表示，受限于政策要求，目前房贷额度比较紧张，新增房贷大概率要延迟到明年1月才能放款，暂停房贷业务的银行数量也在攀升。

此外，在监管层方面，房企融资管理规则和对银行贷款资金违规流向楼市的监测也越来越严格。10月14日，央行在第三季度金融统计数据发布会上表示，房企融资新规反响积极正面，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，稳步扩大适用范围。近两个月银保监会开出的银行罚单数量和金额创年内新高，特别是在贷款资金违规使用等方面，这一方面得益于监管科技发展，对银行资金流向监控可以更细微实时；另一方面也表明，虽然银行整体信贷资金较为充裕，但贷款投向仍要严格遵循政策引导扶持实体经济融资的大方向，严防资金违规流入楼市。

融360大数据研究院金融分析师李万赋表示，另一个可能影响房贷利率变化的则是5年期LPR（贷款市场报价利率）水平。自4月20日以来，LPR未再调整，10月15日央行开展的MLF（中期借贷便利）操作也继续维持前期利率水平2.95%。因此，本月LPR报价仍大概率保持不变，减少了房贷利率下调的可能性。虽然本月全国房贷利率水平整体与上月持平，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线城市，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。

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