白银时代下的房企第二增长曲线,这家广东企业值得借鉴

万科于2012年率先提出“房地产行业进入白银时代”的判断，随后七八年的时间，全国市场经历了两轮爆发和横盘阶段（分别是2013年和2016-2017年），目前已经进入平稳增长期，2019年全国商品房销售额15.9万亿元，仅同比增长6.5%，商品房销售面积17.1亿平米，比上年下降0.1%。

今年年初，突如其来的新冠疫情又让“房住不炒”的地产行业形式更加复杂。

中指院发布的最新报告显示，2020上半年标杆房企销售目标平均完成率只有四成，A股已发布中报的131家上市房企中，共有72家净利润下滑，占比高达55%，仅有万科、保利等头部房企实现了营收及净利润同比增长。

行业风云变幻，“转型”再次成为业内房企讨论的焦点，而多元化发展成为许多企业选择的道路之一，并且头部房企已经做出了榜样。

恒大早在9年前就已经开始对企业多元化发展进行大量调研，并先后进入了粮油、乳业、矿泉水产业，经过前期若干年的试错之后，目前确立了“以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头” 的产业格局，并且已经取得了骄人成绩。

行业标杆万科十年之前就已经开始布局商业、养老等产业，因为他是最早意识到“地产行业躺着赚钱的日子已经结束”的房企，寻找新增长点是必然选择，目前万科物流产业做的很成功，不仅联合其他财团收购了普洛斯，而且在这一基础上走上了国际化的道路。而在集中式长租公寓方面，万科已经做到了市场第一，开业房源突破30万间。

然而，头部房企市场占有率高，在企业品牌、组织人才等方面具有优势，与此同时，通过在资本市场上长袖善舞，可以迅速打通资金通道，快速布局相关产业。

而企业规模在数百亿的大多数房企，如何在行业由增量转存量的竞争中选择第二增长曲线，并且对地产主业形成有力支撑，这家总部位于广州的房企给出了最好的答案。

方直集团，1998年创立，目前在广州和深圳实行双总部，是以地产为主业，文旅、商业、科技等产业并行的“理想生活运营商”，业务范围涵盖广州、深圳、惠州、东莞、中山、江门、佛山、肇庆、阳江、清远、汕尾等城市和区域，实现粤港澳核心城市和周边潜力城市的全盘布局。

近年来，方直集团快速发展，公司总体销售额由2015年至2019年，五年增长率超100%。2020年3月，方直集团荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家联合发布的“2020年中国房地产百强企业”第82位。方直集团在惠州开发多个优质项目，并从此打开品质化住宅市场。项目开发以园林、生态居住见长，先后开发了珑湖湾、君御、星澜、谷仓府等多个生态品质项目，不仅在市场上大获成功，而且为后续进入文旅产业打下了基础。

2019年两会上，习总书记在十三届全国人大二次会上强调，实施乡村振兴战略的总目标是农业农村现代化。

于是，方直集团将生态农业、园林绿化与生态旅游结合起来，成立“文旅产业投资集团”，重点发展现代生态农业观光和文化旅游，打造集旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健康生活、种植养殖为一体的度假小镇，目前在广州、惠州、阳江等地打造多个文旅度假小镇，助力乡村产业发展的全方位振兴。

在产城融合方面，方直集团早在2015年就将业务延伸至该领域。

2014年，“大众创业、万众创新”成为国家重要发展战略之一，于是新兴产业的自主创业、科技创新进入蓬勃发展的阶段。

2015年，方直集团确定深耕粤港澳发展战略，并将业务延伸至文化旅游、产业地产等领域，并在2017年以后拿下多个产业地产项目。

目前，方直集团依托粤港澳广深等城市资源，打造了以微电子、新一代信息技术、智能穿戴、生物技术产业等为核心的多个高新科技产业园，如深圳氢能科技产业园、广州科创谷等，并为这些项目入驻的初创企业解决资金问题，推动其业务发展，为当地创造了就业机会，并增加了地方的财政收入。

除了文旅和产城，方直在商业、科技、物业等其他业务领域也取得了明显的成绩。

方直商业从消费者体验出发，不断在商业、文旅项目中增加文化艺术元素，为人们打造文化艺术的休闲购物体验，这种风格也延续到方直旗下自营的亚汀酒店，位于惠州的首家亚汀酒店2018年正式对外营业。

方直投资的氢能源在2017年就以新能源汽车的形式落地，并在武汉光谷试运行，而方直物业也在疫情严峻的考验下，用心关怀，服务着方直每一位业主的健康生活。

地产行业的黄金十年，是房地产高增长、高回报的“黄金时代”，在此期间房企野蛮生长、造就了一批批的富豪，但同时也解决了国人住房需求短缺的问题。

随着行业进入白银时代，市场竞争更加激烈，利润也随之下降，房企躺着赚钱的时代一去不复返，企业转型迫在眉睫，而成功的关键就在于对行业趋势的正确判断和对国家政策的准确解读，在这两方面，方直集团做的还不错。

相关知识

白银时代下的房企第二增长曲线,这家广东企业值得借鉴
规模房企再现集体更名,商业地产成第二曲线首选?
2020年发展物业目标230亿 会展加持下的北辰实业第二曲线
智慧地产创造增长的“第二曲线”
中海590亿重仓上海旧改 房企第二增长曲线已现
地产代建规模将达万亿元量级 第二增长曲线靠“流量变现”?
智慧地产创造增长的“第二曲线”
绿城管理第二增长曲线靠“流量变现”? 扫码阅读手机版
地产代建规模将达万亿元量级 绿城管理第二增长曲线靠“流量变现”？
地产代建规模将达万亿元量级 绿城管理第二增长曲线靠“流量变现