财报丨朗诗地产：手握现金下降20%，合约负债下降15个亿

　　近日，朗诗地产（00106.HK）发布2019年报。作为南京的本土开发商，朗诗集团一直坚持“不拿地王”的基本原则，口碑常年较好。

　　2019年，朗诗地产一举完成400亿销售目标，全年实现签约销售总额约405亿元，较上年同比增长6%；总营收85.6亿元，同比增长15.1%；核心净利润14.1亿，同比增长11.4%；公司股东应占每股基本收益为0.25元，建议派发末期股息每股8.20港仙，较2018年上升82%。

　　尽管如此，飞鱼财经在这份业绩报告中，依旧看到了赤裸裸的三个“下降”。

　　手握现金下降20%

　　截止2019年12月31日，朗诗地产持有现金约47亿，较2018年度减少11亿，降幅高达20%。

　　报告期内，朗诗地产通过发行债券、境外优先票据等多种方式进行融资，资金来源渠道更加多元化。同时，公司表示，其已于2020年1月在境外市场成功发行2亿美元公募债用于置换4月到期的2亿美元债，置换后现金短债比提升至5.0倍，即短期偿债压力小。

　　数据显示，2019年朗诗地产现金覆盖率为65%，即使此现金覆盖债务的比例放在整体房地产行业中来看属较高水平，但不可否认的是，相较于2018年是直直下降了12%。

　　合约负债下降15个亿

　　2019年，朗诗地产合约负债30.47亿元，占总营收36%。

　　从绝对值来说，合约负债从2018年的45亿下降至2019年的30亿，直降15个亿。从相对值来说，2017-2018年度合约负债占收入的比例都在60%以上，2019年度则下降到36%。

　　作为未来收入蓄水池的预收客户购房款（合约负债）已然呈下降趋势，那么房地产销售收入又如何能安心落意？

　　年报数据显示，截止2019年末，来自中国的房地产销售收入约31亿元，而相较于2018年，是足足下降了近8个亿。

　　中、美两个地区平均销售价格均大幅下降

　　2019年度附属公司销售的物业中，朗诗地产于中国地区平均销售价格约为1.07万元/平方米，于美地区平均销售价格约为3.34万元/平方米。

　　而查阅历史数据可以发现，其2018年于中国地区平均销售价格约为1.66万元/平方米，于美地区平均销售价格约为4.01万元/平方米，分别下降了0.59万元/平方米、0.67万元/平方米。

　　（2019年报）

　　（2018年报）

　　不仅如此，飞鱼财经注意到，朗诗地产持作销售的物业（中国准则下称为：完工产品）的存货跌价准备计提2100多万，而2017-2018年度则是分别计提100多万、200多万。

　　这表明，其待售楼盘跌价较大。

　　诸多数据的接连下降，原因有二：其一，整体房地产行业销售趋势受阻；其二，2019年6月，朗诗调整了战略布局，将处于目标亏损期的长租公寓业务以及非地产开发业务进行剥离，专注于绿色科技地产的开发和管理。

　　有意思的是，在房地产整体行情都不太景气的情况下，2019年南京签约销售的楼盘中，竟还意外出现了7.8万/平方米和16.4万/平方米的天价楼盘。

　　飞鱼不禁颤颤巍发问，南京的楼盘有这么贵的嘛？

　　（完）

　　上市公司

　　华泰证券(601688,股吧) | 江苏银行 | 紫金信托 | 南京银行(601009,股吧) |毅达资本

　　江苏租赁(600901,股吧) |紫金银行(601860,股吧) | 东吴证券(601555,股吧) | 恒瑞医药(600276,股吧) | 沙钢股份(002075,股吧)

　　金 螳 螂  | 科 沃 斯 | 新城控股(601155,股吧)  | 云意电气(300304,股吧) | 康尼电机

　　四环生物(000518,股吧) |  康 得 新 | 梦舟股份(600255,股吧) |  新城控股 | 葵花药业(002737,股吧)

　　焦点科技(002315,股吧) | 上海莱士(002252,股吧) | 超华科技(002288,股吧) | 春兴精工(002547,股吧) | 苏宁环球(000718,股吧)

　　宏达新材(002211,股吧) | 东方园林(002310,股吧) | 美年健康(002044,股吧) |大亚圣象(000910,股吧) | 海澜之家(600398,股吧)

　　康美药业 | 远大控股(000626,股吧) | 拉夏贝尔(603157,股吧) | 华信国际 | 苏州科达(603660,股吧)

　　天龙光电(300029,股吧) | 贵州茅台(600519,股吧) | 格力电器(000651,股吧) | 常山药业(300255,股吧) |雨润食品

　　云意电气 | 西南证券(600369,股吧) | 威创股份(002308,股吧) | 苏州龙杰(603332,股吧) |三泰控股(002312,股吧)

　　华英农业(002321,股吧) | 宁波银行(002142,股吧) | 瑞幸咖啡 | 雏鹰农牧 | 三全食品(002216,股吧)

　　企业 人物

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