上海商业地产景气程度加快恢复 租金走势或逐步平稳

随着影院放开等措施的实施，上海购物中心所有租户类型均步入恢复阶段，三季度，上海零售物业净吸纳量回正。相关机构分析称，零售市场持续升温，预计上海零售物业空置率将继续下行，租金走势回归平稳。

瑞安房地产旗下最大体量购物中心项目瑞虹天地太阳宫招商发布日前在上海举行。据介绍，围绕健康生活方式，瑞虹天地太阳宫将引入MUJI mealsolution supermarket中国首店，针对高质量消费人群追求和享受生活志趣的需求，瑞虹天地太阳宫引入了由原日本东京墨田水族馆和京都水族馆的开发和运营团队与中国团队共同打造的国内首家商场内水族馆Hall of the Sun Aqua Park。

瑞安方面介绍，瑞虹天地太阳宫全面开启后，会和已经开业的瑞虹天地月亮湾相连通，形成近25万平方米的室内室外整体项目。

这成为上海商业地产疫情后复苏的一个标志。由于国际旅行受限，奢侈品消费持续回流，上海奢侈品销售业绩强劲反弹。自7月以来，影院的有序开放标志着购物中心所有租户类型均步入恢复阶段。消费的持续恢复提振了零售商拓店的信心，仲量联行数据显示，三季度上海零售物业净吸纳量回正，至21000平方米。

仲量联行中国区零售地产部总监隗然表示：“受到汽车展厅、生活馆以及美妆集合店的拓店需求支撑，三季度零售物业市场整体租赁活跃度有所提升。”

世邦魏理仕数据也显示，疫情影响逐渐消退，三季度上海零售市场逐步回暖，空置率环比下降0.6个百分点至7.6%，购物中心首层租金报价跌幅较上季度有所收窄，环比下跌0.6%至每天每平方米36.5元。居民生活回归常态，消费需求得到释放，加之儿童培训与电影院行业陆续复工，带动购物中心客流大幅提升。

仲量联行数据也显示，中高端购物中心营业额的持续恢复使业主信心和品牌承租能力均得到稳步提升，核心商圈零售物业首层租金企稳，至人民币48.6元每平方米每天，环比增长0.2%。

三季度末，上海广场完成装修改造，重新亮相淮海路。四个位于非核心区的未来项目由于招商进度缓慢，推迟至明年开业。在核心商圈，随着疫情影响减弱，租赁需求开始复苏，业主方积极开展租户调整，核心商圈空置率由上季度的12.5%降至11.8%。而在非核心商圈，较高的市场存量及相对缓慢的租赁进度导致空置率由11.4%小幅上升至11.6%。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商业部主管希诺表示：“上海消费市场加速复苏，8月全市社会消费品零售总额同比增速录得11.5%，大幅领先全国平均水平。南京路步行街东拓段9月正式开街，新品牌与老字号互动，带动客流提升显著。四季度，上海零售市场将迎来核心商圈的改造项目新天地时尚一期新开业，长风、北外滩等非核心商圈亦将迎来少量新项目开业，预计全年供应量将处于近五年最低水平。”

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