城市更新又有大动作，保利入主成华区218亩超级大盘！

成都在旧城改造领域又有大动作！

10月19日，西南联合产权交易所发布一则成交公告，“四川省物流股份投资有限公司增资扩股项目”项目已完成交易，投资方为“成都和峰利泉房地产开发有限公司”，以近五亿的投资额持股50%。

爱企查信息显示，成都和峰利泉房地产开发有限公司为保利（成都）实业有限公司100%控股，目前四川物流主要资产为成华区二仙桥218亩低容旧改地块。

据悉，该地块将以成华区文创规划为核心区东，打造成都TOD复合功能综合体。东2.5环、218亩、容积率2.12，在主城用地尤其稀缺的今天，该地块更加令市场充满期待。

2.5环+218亩

保利竞得主城百亩大盘

/地块区位图/

中成房业数据显示，今年上半年成都全域成交土地111宗，面积达两百亩以上的屈指可数，更何况是主城三环内。“保利+成华区”，仅看这样的“黄金组合”，就足以在市场上拥有姓名。

对于保利而言，这宗地218亩用地不仅是主城罕有的百亩用地，同时地块先天条件优越，对保利有着极大的发挥空间。目前，地块周边已开通地铁7号线二仙桥站，在建地铁8号线，已获批的17号线、32号线，将与中环路共同筑成通达全城的交通路网；成都人最常打卡的建设路商圈、东郊记忆商圈、理工大学商圈，也均在地块2km范围内；生态方面，地块周边分布东风渠、方家河、下涧漕等水岸景观资源，已开放圣灯公园、二仙桥公园，提供有力的居住支撑。

/二仙桥主题公园/

从上个世纪的工业印象到如今的文创集群，近年来成华区通过腾笼换鸟，整理出上万亩待开发用地，成为主城内拔尖的供应大户。目前，成华区规划了东郊记忆艺术区、龙潭新经济产业功能区、熊猫国际旅游度假区三大市级产业功能区，保利将合作开发的218亩超级大盘，就处在东郊记忆艺术区内。

根据规划，位于成华区核心腹地的东郊文创集群，锚定成都迈向世界文化名城、建设“三城三都”的重要节点，将以“影视音乐、数字娱乐、创意设计”为产业主导，从主城内最集中的工业生产区，华丽转身“特色文旅商圈”。

在保利之前，片区已有青秀未遮山、中车共享城等项目先行一步，敲开了成华区城市更新的大门。随着保利入局，218亩低密属性，商业+住宅的综合占比，在罕有主城百亩用地的今天，无疑将成为这扇大门里更瞩目的“宝藏项目”。

/成都东郊记忆艺术区/

外拓+旧改

成都双向发展背后的“关键先生”

今年上半年，成都主城内最大的旧城更新项目——保利·时代连续五次开盘，最低中签率不足5%，最高也仅有40%。五开五罄，充分建立起保利在城市更新领域的话语权。

昨天的这则成交公告，意味着保利成都再度涉足旧改，发力点依然是主城超百亩罕有土地，扛起城市更新的大旗。

城市更新这一命题，也是成都常住人口达到1600万、主城土地日益稀缺后必然面对的高难度关卡。

2019年末，成都常住人口城镇化率已达到74.41%，在全国都处于前列。与之对应的是，人口不断增长、可建设用地减少、主城区日渐陈旧等困境愈发严峻。城市更新，是这三个问题的共同答案；保利，则是成都城市更新难题下最典型的破题者！

2018年12月末，保利就金牛区木综厂379亩旧城改造地块达成开发协议，两个月之后，成都各区就设立了“公园城市建设和城市更新局”，保利的城市敏感度再次惊艳市场。

/保利·时代效果图/

从公园城市与城市更新两组关键词，就不难看出成都“外拓+旧改”的决心。在上一个城市周期，保利向北多子齐发建立保利居住区、向南率先卡位天府中央商务区，始终领衔城市的发展节奏。新周期来临，从保利·时代项目，到新近的218亩成华区旧改用地，两座百亩超级大城之上，保利已然为城市更新写好了献词。

此外，保利还在2020年以187亩住宅用地的大手笔挥师郫都智慧科技城，12.88亿入局城南天府新区昌公堰TOD项目。向外扩张、向内生长，成都发展进程的两大重要节点，保利都从未缺席。

美好人居+运营城市

央企责任共筑“更美好的成都”

2020年依然是房地产业大开大合的一年，从黄金十年、白银时代，到如今的存量为王，市场瞬息万变。愈是潮水退去，才更能看清央企保利在这个行业的前瞻性。

后疫情时代，保利成都在产品端依然“美好如初”。今年6月，成都保利2020年品牌发布会落定，成都人居又多了一种全新的生活方式——“保利Well生活”。过去房地产的走向聚焦于地块价值、室内空间两大元素，疫情之后，普通的城市空间再难满足人们在情感上的居住需求。为此，保利以对不同年龄段人群的人文关怀提升产品力，从空间、健康、社交三大维度，先行一步为新人居创造更美好的生活体验。

/2020成都保利品牌发布会/

在新的品牌主张下，保利成都在今年首推里院系产品，位于西三环的保利·西堂里院、东三环的保利·珑堂里院，两大项目再度发扬成都人骨子里向往的院落文化，并融入有天有地有花园、中西厨等现代化的居住需求，完成审美需求与功能需求的全维度匹配。

对于年轻人多元化的居住需求，保利又在今年发布《保利小户青年生活方式研究白皮书》，在产品端翻译出保利独创的“小户生活”。都汇小户、爱尚小户、锦外小户多项目联动，让更多青年在这座城市有了一处个性化的家。

成都发展的新章节，保利则始终稳中求进。两座百亩旧改大城，从央企责任出发匹配成都发展的核心诉求；城西、城南对科技城与TOD的产业加码，则是躬身入局以共建配套的形式，打造更加多元的城市空间。每一步战略落子，都让保利在居住之外，也与城市进步的关键节点不谋而合。

2020年是央企保利入蓉的第13个年头，站在21世纪新的十年、迈向世界文化名城的新成都，保利，显然仍将走在前列。

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