“一顿操作猛如虎”后,嘉兴还剩下多少房票?

壹

李先生是老嘉兴人，自己已有一套房自住，今年被楼市焦灼的情绪所带动，开始为改善做准备。

从年后到现在，李先生看了大大小小十多个楼盘，但只要他看得上眼的都有个共同问题，就是买不到。用他话说：“反正也不着急，慢慢看呗。”

前两天，李先生在群里甩出一个大红包，并发话：“我买好了。”

在我们的一翻询问后了解到，李先生买到的还是嘉兴有名的“红盘”。

最近身边类似的情况，还有很多。

一些有购房需求的朋友，在今年这波行情的带动下，基本上都已经买好了。

面对赚钱效应，原本没有购房需求那些朋友，也都买好了。

在经历了一波又一波的“开盘售罄”之后，特别是国庆前这一轮开盘潮，近3000套热门房源一瞬间消灭了“无数房票”。

我们可以很直观的感受到，原本买不到的房子，有些居然可以了。

而那些原本就不热门的楼盘，接到的推销电话在变多。

这说明嘉兴的购买力已经在下降。

贰

今年到现在，嘉兴市本级成交新房住宅已超2.2万套。

而去年一整年嘉兴新房住宅的成交量也只有2.4万出头。不出意外的话，今年前10个月的成交量就能超过去年全年。

这还没有算上二手房市场，今年二手房的成交量是历年来最高的，几乎和新房不相上下。

但购买力太过集中的爆发，不一定是好事，很有可能只是提前透支了今后几年的房票。

如果没有大批外来人口和资金进入，随着房票和资金的消耗，购买力肯定会下降。

从近期持续回落的二手房成交量，就能看出一二。

叁

任何事情都有它背后的逻辑，楼市也不例外。

像一二线城市，就算限购不放开，每年还是会有源源不断的刚需和购房需求。

所以，你根本不用担心会没有人接盘。

但三四线城市的情况就没有这么乐观了。

经济、人口、资源、产业都不足支撑这么高的房价。

特别是人口，应该说是楼市的生命线。

这里有两个指标，一个是既有人口，一个是新增人口。

先说既有人口，目前嘉兴市区常住人口约130万，在省内仅比金华、衢州、丽水和舟山多，甚至还不如湖州。

再看新增人口，虽然去年嘉兴常住人口增加了7.4万人，看起来很不错。

但这7.4万新增人口中，海宁新增1.98万，桐乡增加1.52万，而市本级两个区南湖和秀洲分别新增1.42和0.9万人。

也就是说，嘉兴市本级新增人口仅为2.32万人。

此外，2019年嘉兴市人口出生率为11.6‰，死亡率为5.8‰，自然增长率为5.8‰。由此可计算出，7.4万人的新增量中，有近2.8万是本地自然增量，真正“净流入人口”仅约4.6万，占比六成多一点。

按照这个比例，去年嘉兴市本级“净流入人口”满打满算也就只有1.4万人左右。

这1.4万的人口究竟会转化出多少房票？没人能知道。

肆

很多人会问，不是还有投资客吗？

要知道，投资客都是趋利的，不只会买进，还会卖出。特别是为了实现利益的最大化，持有的时间一般不会太长。

从2017年5月开始嘉兴一直都实行限售政策，外地人的首套、本地人的二套都需要取得不动产证两年后才能交易。

算上从买期房到交付、办好产证、再两年限售，基本也就是四年左右的时间。

所以，接下来很有可能会迎来二手房挂牌量激增，届时新盘的客户会继续分流。

从目前的情况看，楼市调控越收越紧、抵押消费贷被封杀、购买力一天天在消耗，而新增的房票远远抵不上消耗，转折点应该也不远了。

不妨大胆的预测一下，最快到今年年底，嘉兴绝大多数楼盘将不再只接受“全款”、开盘售罄的楼盘也只会是个例。

房票少了，拿什么来售罄？

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