银十买房窗口期已现,普通投资者如何站上价值高点?

金九银十是一年中房地产行业的旺季，近年来，内蒙古房地产市场火热，行情水涨船高，随着市场日趋理性，野蛮生长的投资置业方式成为过去式，如何从广阔市场中淘到心仪又有潜力的房源，成为摆在置业者面前的一道必做题。

对于购房者来说，任何时候都是买房的时机，但买房要掌握3个基本的技巧：

首先，要对城市发展有一个总体的了解和掌握

对于当前的内蒙古来说，首府呼和浩特作为政治经济文化金融中心，国家一带一路战略节点城市和西部大开发重要城市，无疑是最值得重仓投资的城市。伴随机场、高铁、地铁等新基建、草原云谷建设等新产业，呼和浩特驶入发展快车道，作为环京2小时生活圈的重要省会，战略地位不可动摇，在区内，强省会的发展战略也呼之欲出。

就呼和浩特城市而言，“东优南拓西联北控”的发展格局早在十年前已经写就，如今“东优”已发展充分，“南拓”成为主流。有了政策导向，交通、教育、医疗、生态等各项红利也纷至沓来。

聪明的购房者已经很清楚买房置业，需要将投资因素考虑在内，也更明白房子的价值不仅在于其自身的空间，更在于周边配套的加持。买房从某种程度上来说，首先是对城市投出的选票，在某一城掷金，就意味着对其未来发展的高预期，从居高不下的房价涨幅来看，呼和浩特显然已是投资热钱涌动之地，特别是近三年来，楼市吸纳了如北京、鄂尔多斯、巴彦淖尔、锡林浩特、乌兰察布等大量购房人群，虹吸效应逐年扩大。换言之，呼市的购房投资主力军早已突破了本土化，朝着更广阔的市场迈进。

（恒大养生谷实景图）

其次，选择城市里的优质板块

李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”地段说被从业者奉为圭臬。

楼市是城市发展的晴雨表，如今借着城市南拓的东风，呼市南部区域新楼盘层出不穷，在老城区土地供应减少高品质项目稀缺的当下，向南一步，抢占先机，争得首轮城市红利，是当前呼和浩特置业投资的共识。

现在的呼和浩特楼市，各大组团的声量都不小，但城市南拓的终极——和林格尔新区，是个特殊的存在。它的定位不是城市组团，而是背靠内蒙古区级规划和呼包鄂城市群优质资源的整合蓄力，有产业+投资双轮驱动，前述的投资房产必要考虑的政策、交通、教育、医疗、生态等要素，在新区全部是顶格配置。

（恒大文化旅游城区位图）

政策方面：新区的行政级别与呼和浩特同级，享受自治区级的资源扶持，正在申报国家级新区，未来新区将建成包括颐养小镇、教育小镇、数据小镇、金融小镇等在内的多个特色小镇，自成一体，宜居宜业宜居住。

交通方面：4F级国际机场盛乐机场已经动工，未来新机场将与高铁、快轨、公路、快速路直通，建设成区域综合性交通枢纽，是我国进一步扩大对外向北开放的桥头堡；年内金盛快速路也将通车，让和林格尔新区和主城区的交流往来更密切。

（和林格尔新区盛乐国际机场效果图）

教育方面：引入了著名的枫叶国际双语学校，同步全球顶级教育资源，后续还将投建新区小学、中学，引入内蒙艺术学校等，新区未来的人文氛围将十分浓厚。

医疗方面：由恒大投资建设的恒和医院已经在9月动工，这是一所集医疗和培训、科研、预防、保健为一体的区域医疗中心，居民在家门口就能享受优质、便捷、高效的医疗服务。

（恒和医院效果图）

生态方面：和林格尔新区河流、温泉资源丰沛，大黑河向南的生态环境已在近年得到全面修复，四季风景秀丽，鲜氧充沛。

地段决定价值，地段之上的配置优质程度则直接决定区域房产升值的天花板。经过三年多高速发展，和林格尔新区的投资价值无疑是极具想象力的。

（和林格尔新区一体两翼发展规划示意）

第三，发掘价格洼地 抓住高价值点

很多买房者都期待：价值最大化，成本最小化。在看到城市发展潜力、分析出优质地段之后，在标的内选出最具性价比的项目，以低价买入，则是最为重要的一环。

根据最新的房价数据，目前呼和浩特全市来看，赛罕新城房子均价在13000元/㎡，回民玉泉的单价也突破了10000元大关，反而势头正盛、配套顶格的和林格尔新区，当前尚处在价格洼地，售价仅为市里的一半多，投资新区的所获得的价值回报空间更大。不论行情如何变化，低价买入，高价出售是投资者的普遍诉求，随着时间推移，新区规模化发展成型，也将继续带动房价上涨，所以，现在是投资新区的窗口期。

（和林格尔新区荣获“中国最具投资营商价值新区”）

巴菲特有言：所有的投资，都是价值投资。和林格尔新区的投资价值早已经从一纸蓝图，变成一砖一瓦可见可感可享的现实 ，呼和浩特恒大文化旅游城的进驻就是其中典型的代表。

这个项目由世界500强企业恒大集团打造，坐拥“全室内、全天候、全季节”的恒温水乐园——恒大水世界，并且项目周边还规划了约5000亩恒大养生谷、约30万㎡六国温泉城、约27万㎡梦幻儿童世界、约26万㎡四大主题文博园、约17万㎡环球美食天地、欧式城堡酒店、7国风情酒吧街等缤纷业态。在呼和浩特这样的典型北方城市，水上乐园稀缺，旅游又受气候条件限制，亟待这样的大型文旅组团填补市场空白，丰富四季旅游体验。

（呼和浩特恒大文化旅游城效果图）

对于和林格尔新区而言，顶级配置的文旅配套，无疑将给区域经济腾飞插上了翅膀，也为投资置业夯实了价值基础。

要知道，目前在国内文旅产业发展蔚然成风，乐园经济被视为我国继互联网经济后有一个经济大潮，而且已经有注入上海迪士尼、广州长隆乐园等成功先例，这种超级配套在短时间内释放的能量价值不可估量，除了旅游收益，也让周边地界变得寸土寸金，房价节节攀升。

以长隆乐园为例，在乐园建设前，这里还是广州的郊区，房价仅3000多元/平米，长隆乐园入住后，广东省妇幼保健院、北师大南奥实验学校、广外番禺外国语学校等一线医疗教育资源，中华美食城、智慧地铁街区、O2O轻奢跨境电商旗舰以及希尔顿、喜来登等知名五星级酒店商业配套也快速择址于此，带动了番禺区华南板块价值爆发，如今该区域房价已与市内持平。

智者见于未萌，在和林格尔新区蓬勃向上、超级文旅配套落地之际，投资置业需抓住这样的价值高点。

作者：搜狐焦点杨敏

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