长沙9.98亿元出让2宗居住用地 绿城7.32亿元竞得一宗

中国网地产讯  10月16日，湖南省长沙市长沙县以网上挂牌方式集中出让2宗居住用地，总出让面积198952.24㎡，总起始价86156万元，总成交价99841万元。

经过24轮竞价，武汉鸿永房地产开发有限公司（绿城）以73213万元竞得[2020]长沙县066号地块，溢价率22.99%。

资料显示，该地块位于长沙县星沙街道望仙路以南、洋湖路以北、东十路以西。出让面积72154.83㎡，起始价59528万元，竞买保证金29764万元，建筑密度≤30%。

出让文件显示，该宗地分为两个地块，地块一（53854.47㎡）部分由湖南省人民政府（2013）政国土字第174号和（2013）政国土字第936号《农用地转用、土地征收审批单》批准转用征收，系国有新征地，部分为长县自然资收闲地（2020）7号收回的闲置用地，不动产权证号为湘（2019）长沙县不动产权第0012058号；地块二（18300.36㎡）依据湖南省人民政府（2013）政国土字第174号和（2020）政国土挂字第232号《农用地转用、土地征收审批单》批准转用征收，系国有新征地，现申请挂牌出让。

本次挂牌出让面积72154.83㎡（合108.232亩），地块一（53854.47㎡）规划用途为二类居住用地R2，容积率:1.0＜FAR≤2.5，建筑密度:D%≤30%，绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤80米；地块二（18300.36㎡）规划用途为二类居住用地R2，容积率:1.0＜FAR≤1.8，建筑密度:D%≤30%，绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤60米。

地块竞得人需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园和小学，建成后无偿移交给县教育局；

该配建的小学为宗地周边的规划小学（规划号为F03-B14），位于星沙街道洋湖路以北、望仙路以南、东十路以西，净用地面积约38993平方米（以实际宗地图测绘面积为准），设计规模为48个班，新建校舍约25000平方米及相关附属设施，建设成本约10000万元（最终以实际发生金额为准）；

配建的小学用地按评估价80.33万元/亩（划拨总价约4698.66万元，以宗地实际面积测算为准）划拨给竞得人；

配套建设的小学校和幼儿园，要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保证该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求；住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

怀化市澳海房地产开发有限公司（杭州澳海控股集团）以底价26628万元摘得[2020]长沙县067号地块。

资料显示，该地块位于长沙县黄花镇开元东路以南、科教路以东。出让面积126797.41㎡，起始价26628万元，竞买保证金13314万元，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤27米。

出让文件显示，该地块竞得人需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园和小学，建成后无偿移交给县教育局；

该配建的小学为宗地西侧的规划小学（规划号为A-03-02），位于黄花镇开元东路以南、科教路以东，总用地面积20461.55平方米，净用地面积为19026.67平方米，设计规模为36个班，新建校舍约20000平方米及相关附属设施，建设成本约8000万元（最终以实际发生金额为准）；

配建的小学用地按成本价1508万元划拨给竞得人；配套建设的小学校和幼儿园，要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保证该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求；住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

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