凯诺律师:仅凭“红头文件、国家规定”这些理由就能强制拆迁?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-14 15:40

　　通常拆迁方最为常用的借口便是：正是上级领导的决定，与这是国家出台的红头文件，谁也没有权力改变的，如果违反了相关规定，大家都要承担责任等等一系列借口。但是，作为被拆迁人千万不要被这些借口而中止维权的进程。

　　在此，凯诺律师根据多年的时间办案经验告诉大家，有时候被拆迁人口中的“上级政策”以及“红头文件”都是虚无缥缈根本拿不存在的，真真假假全凭征收人员一张嘴，有时所谓的政策即使存在，也并不能说明其到底程序和实体是否违法，这个时候就需要专业拆迁律师来帮您判断。

　　“红头文件”又称为规范性文件，就是各级政府、职能部门为贯彻落实法律、法规和规章而制定的具体工作措施、办法等。

　　在征地拆迁中我们常见的红头文件一般有以下几种：

　　一、建设项目用地批准文件及申报材料

　　二、征地批文及申报材料

　　市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）；征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。

　　三、限期拆除通知书以及断水断电的通知等。

　　在征地拆迁中征收方一般情况下都不会主动公开以上等相关文件，有些文件是需要通过申请政府信息公开才能获取到。不过征地批文及申报材料等阶段性的文件是不具有可诉性的。

　　可诉的一般有房屋征收决定、责令限期拆除通知书以及征收补偿决定等具有可诉性，在征地拆迁中房屋征收与征收补偿决定是非常重要的。

　　因此作出房屋征收决定的前提条件必须是征收补偿费用足额到位。征收补偿费用在作出征收补偿决定前应当足额到位、专户存储、专款专用。征收补偿费用的足额到位，是保障房屋征收实施工作顺利进行的前提条件，也是保护被征收人利益的重要前提。

　　作出房屋征收补偿决定的前提是必须要有生效的房屋征收决。被征收人房屋给予补偿的范围、标准和方式均是依据征收补偿方案，而征收补偿方案是房屋征收决定的一部分。

　　凯诺拆迁律师提醒，如果您对房屋征收决定、责令限期拆除通知、征收补偿决定等不服时可及时提起行政复议或是行政诉讼。切记！一定要在合法的复议或诉讼时效内进行维权。