深圳4宗核心宅地集中出让!安居8.6亿夺两地!中海31亿领跑14家房企盘踞深圳龙华!

据土地情报数据监测显示，10月13日，深圳市4宗住宅用地集中挂牌出让，分别位于南山、龙岗、龙华及坪山区，其中南山、龙岗宅地建设为可售人才住房，龙华、坪山宅地建设为普通商品房。4宗宅地总用地面积52982.77㎡，总规划建筑面积270153㎡，起始总价34.08亿元，最高限制地价合计49.4亿元。4宗宅地使用年限均为70年，均采用“双限双竞”方式挂牌出让。

今天，到达现场参与竞拍的企业有招商地产、平安、保利、建发、金地、华润、中海、龙光、金茂、华发、安居、越秀、星河、联发等。

南山区南头街道（T503-0063）

15:00限时竞价开始后，中海与安居集团连续叫价，经过19轮竞价，最终由安居集团以3.91亿元+配建人才住房3800㎡竞得，折合楼面价21351元/㎡，可售楼面价27128元/㎡，溢价率45%。

>>>>地块解读：

宗地用地面积3285.91㎡，规划建筑面积18313㎡，其中住宅18213㎡（出售的人才住房），物业管理用房100㎡。宗地挂牌起始价2.7亿元，最高限价3.91亿元，起始楼面价14744元/㎡。宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积，出售的人才住房销售基准售价不高于46200元/㎡，最高售价不高于48500元/㎡（不含室内装修）。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市宝城小学、省重点中学南山实验教育集团园丁学校、三甲医院深圳市宝安人民医院、购物中心海雅缤纷城等生活配套；周边拥有同乐社区公园、新安公园等36个公园景点；并且，地块所处南头板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)12号线(南宝线)，未来交通更加便利；周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提升。

龙岗区宝龙街道（G02302-0022）

限时竞价开始后，本场同样是中海与安居之间的博弈，在一分钟不到的时间内竞价已经“跳上”了4.18亿，现场节奏非常快，在经过了112轮竞价后，最终由安居集团以4.64亿元+配建人才住房18000㎡竞得，折合楼面价6564元/㎡，可售楼面价9207元/㎡，溢价率45%。

>>>>地块解读：

宗地用地面积12852.83㎡，规划建筑面积70690㎡，其中住宅65895㎡（出售的人才住房），商业2500㎡。宗地挂牌起始价3.2亿元，最高限价4.64亿元，起始楼面价4527元/㎡。宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积，出售的人才住房销售基准售价不高于23100元/㎡，最高售价不高于24300元/㎡（不含室内装修）。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了坪山新区兴华小学、市重点中学名星学校、龙岗中心医院南约社区健康服务中心、购物中心金鸿龙购物广场等生活配套；周边有联和社区公园、宝龙街道党建主题公园等13个公园景点；并且，地块所处龙岗中心区规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)14号线/东部快线，未来交通更加便利；周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。

龙华区民治街道（A808-0020）

本场土拍有14位竞买人参与竞拍，限时竞价开始后，5号竞买人直接拍到最高封顶价！直接进入竞只租不售人才面积。经过55轮竞拍，最终中海以30.85亿元+配建人才住房41600㎡竞得，折合楼面价26191元/㎡，可售楼面价46693元/㎡，溢价率45%。

>>>>地块解读：

宗地用地面积23558.38㎡，规划建筑面积117790㎡，其中住宅105670㎡，商业2000㎡。宗地挂牌起始价21.28亿元，最高限价30.85亿元，起始楼面价18066元/㎡。宗地初始配建的只租不售的人才住房10570㎡，出售的普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡（不含室内装修）。

>>>>SWOT分析：

该地块交通便利，邻近地铁5号线/环中线，多条公交线路环绕，且距离民治地铁站仅1.0km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学坂田小学、省重点中学深圳市展华实验学校、深圳坂田医院六区社区健康服务中心、购物中心8号仓奥特莱斯等生活配套；同时，周边拥有民新社区公园、民治社区公园等18个公园景点；地块所处民治板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)10号线/坂田线，未来交通更加便利；周边规划有医院，医疗配套会有所提升。

坪山区马峦街道（G11341-0137）

本场土拍有13位竞买人参与竞拍，限时竞价开始后就达到了最高竞价，之后在拍人才房面积时，龙光突然发力，最终，龙光集团以10亿元+配建人才住房15300㎡竞得，折合楼面价15783元/㎡，可售楼面价24534元/㎡，溢价率45%。

>>>>地块解读：

宗地用地面积13285.65㎡，规划建筑面积63360㎡，其中住宅50960㎡，商业5000㎡。宗地挂牌起始价6.9亿元，最高限价10亿元，起始楼面价10890元/㎡。宗地初始配建的只租不售的人才住房6300㎡，出售的普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡（不含室内装修）。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学坪山中心小学、省重点中学坪山中学、二级医院深圳市坪山区人民医院、购物中心潮商广场等生活配套；周边拥有坪山消防文化主题公园、天峦湖荔枝公园等9个公园景点；并且，地块所处坪山规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)14号线/东部快线、(在建)16号线/龙坪线，未来交通更加便利。

>>>>地块出让条件：

本次出让的T503-0063、G02302-0022宗地建设住宅类型为出售的人才住房，A808-0020、G11341-0137宗地建设住宅类型为普通商品住房。4宗地均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房或限普通商品住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

T503-0063、G02302-0022宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。A808-0020宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积10570㎡，G11341-0137宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积6300㎡。无偿移交的只租不售人才住房面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

T503-0063宗地人才住房销售均价不高于46200元/㎡，最高销售单价不高于48500元/㎡。G02302-0022宗地人才住房销售均价不高于23100元/㎡，最高销售单价不高于24300元/㎡。A808-0020宗地普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡。G11341-0137宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡（以上售价均不含室内装修）。

A808-0020、G11341-0137宗地项目套内建筑面积在90㎡以下的普通商品房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品房总建筑面积和总套数的70%。

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