优钺资管:走“真”股权地产基金之路,实现持续稳健投资回报

2020年9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京国贸大酒店盛大举行。

大会发布了2020中国房地产品牌价值研究成果以及2020年中国房地产优秀品牌企业名单。景瑞控股旗下专注于房地产私募股权基金业务的资产管理平台优钺资管荣获“2020中国房地产基金优秀品牌企业”殊荣。

2017年，景瑞正式确立大资管的战略转型方向，明确打造以“客户价值”为导向的双轮驱动业务模式，优钺资管应运而生。作为景瑞“大资管”战略布局的排头兵，优钺资管聚焦于“募、投、管、退”基金化运作，致力于链接“投资人端”与“资产端”，打造景瑞一体化资产管理体系。此次优钺资管获此殊荣，充分印证了自成立以来其快速增长的基金业绩，以及行业内对优钺基金管理能力的认可。

与其他地产私募基金定位不同，优钺资管沿袭景瑞控股长期稳健的投资风格，整合内外部资源，充分发挥景瑞旗下五大平台专业优势，贯穿“募、投、管、退”的全价值链，做专业化、有深度的资产管理。坚持独立的投资研究，发现投资机会，挖掘投资价值，防范投资风险。创新基金产品，以项目基金、母基金、主题基金、城市基金等多种形式，灵活匹配资产特点与投资人需求。坚持规范的投后管理，深入项目的建设、改造、运营等各环节，保障投资者的权益。

优钺资管主要有两种业务模式，一类为机会型基金，以住宅开发类项目为主，聚焦四大核心城市群，深耕国家中心城市及区域中心城市，合理价格获取优质项目，依托景瑞20余年行业经验，实现项目利润最大化；一类为增值型基金，以持有型物业为主，涵盖写字楼、长租公寓等业态，聚焦上海、北京等一线城市，并购获取高增值潜力项目，凭借专业的改造、运营优势实现资产价值、租金收入的双重提升，创造稳健、可观的投资回报。

在房地产市场逐渐从“增量市场”过渡到“存量时代”时，房地产基金面临着新课题，优钺资管同样对存量市场有着较高的期望。在投资上，优钺资管会优先选择抵御周期波动较强并且能稳定增值的项目，具体而言，存量型项目将重点关注北京和上海，住宅项目则将目光放在长三角都市圈、京津都市圈及长江中游城市群等地。在当下的模式中，优钺资管更多的是由景瑞牵头先获取优质项目，再进行基金化操作，不过在未来的规划中，在能够积累较大的基金规模和获得好的投资业绩的前提下，优钺不排除会有发起成立盲投基金的可能性。

同时，优钺资管依托景瑞控股的股东优势，在融资代建业务领域精准发力。总的操作模式是优钺资管对于符合投资标准的开发项目，引入景瑞地产对项目的代建和操盘，利用优钺资管在地产基金领域的优势引入景瑞和其他外部投资人的资金，在开发贷环节引入景瑞地产的主体增信，从而确保项目在运营端的全流程管控和在资金端的全流程参与，实现优钺资管对项目融资代建各环节的把控和赋能，实现各方利益的最大化。

当前国内房地产私募基金正处于从债权投资转向股权投资的过程中，而优钺资管在成立之初就明确了走“真”股权地产基金之路。优钺认为真股权基金能够更早、更深地介入到项目开发管理过程中，更有利于项目的管控和投资人利益的保护。“真”股权基金已然成为了优钺资管的标签，优钺模式也得到了业内和投资人的一致认可，众多金融机构以及大中型企业、高净值个人投资者与优钺建立了稳定的合作关系，持续地投资于优钺所发行的专项基金、母基金。未来，优钺将以强大的市场研判、投资并购和资产管理能力，规模做大做强，实现稳健持续的基金投资回报。

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