百强房企的金融布局,看优质地产基金如何练就?

中国房地产行业经过20多年的高速发展，由黄金时代转为白银时代。与此同时，中国经济进入增速换档期，叠加中美贸易摩擦的影响、国内无风险利率长期下行、金融监管不断趋紧，使得行业融资方面，面临发展难题。

图：中国房地产金融环境

面对这样的特殊时点，在相关政策的指引与鼓励下，未来中国地产基金依然会有很大的发展空间。谁能抓住时代机遇，引领行业潮流？带着对行业的思索，2020年9月，中国房地产TOP10研究组发布了“2020中国房地产基金优秀品牌企业”专项研究成果。

图：2020中国房地产品牌价值发布会会场图

凭借深厚的沉淀、卓越的业绩和优秀的行业口碑，大家祥驰脱颖而出并首度登榜，成为引领发展的行业代表之一，受到业界的广泛关注。

图：大家祥驰奖项证书

据了解，大家祥驰以地产基金为主要投资方向，历年累计投资管理规模超450亿元，所投项目均实现顺利退出。成立八载、稳健发展，不断扩大的业务规模及行业品牌影响力，究竟是如何练就的？

秘诀一

优质基因，专业传承

大家祥驰资产管理集团有限公司（以下简称大家祥驰），系杭州市城建开发集团有限公司（大家房产）的全资子公司，定位为综合性私募投资及财富管理平台。作为大家祥驰的母公司，大家房产自2015年以来连续六年蝉联“中国房地产百强企业”，此次更是荣膺“2020中国房地产公司品牌价值TOP50”，并获得“2020中国房地产顾客满意度领先品牌”的称号。

经过38年的城市拓展及深耕，大家房产已开拓近20个城市，建设近150个精品著作，100余个市政公建项目，建筑面积近2300万方。

综合实力强劲的大家房产，不仅通过地产板块提升品牌影响力，更从金融投资层面强化资本对地产的推动作用。

图：大家房产业务布局图

脱胎于大家房产的大家祥驰，其投资团队有着丰富的房地产投资开发的实操经验，同时深谙金融投资之道。地产经验结合金融视角，能更好地审视投资项目，有助于做出更为精准的判断。

同时，在开展金融投资时，大家祥驰也充分借力于大家房产，诸如在项目筛选、项目尽调、投资决策、投后管理等方面，均能得到大家房产层面强大的专业支撑，并在某些项目上，大家房产还能与大家祥驰所投地产项目形成资源互补、产融结合等良性合作关系。正是得益于深厚的行业背景，大家祥驰在短短数年间即收获了傲人的业绩，并屡次斩获殊荣。

秘诀二

专业专注，拓宽投资领域

从服务于大家房产自有资金的专业投资管理，到面向广大高净值客户的专业基金管理，目前大家祥驰已形成“地产基金、证券、股权”三足鼎立的业务板块。自2013年以来，历史累计投资管理规模超450亿元。2020年新增投资额113亿元，环比增长42%。

图：大家祥驰基金投资领域

01地产基金

作为大家祥驰的核心业务，地产基金业务板块专注于地产领域优质房企的股权及债权投资。得益于深厚的行业背景，大家祥驰自创始之日起，即专注、聚焦于房地产行业的投资，主动管理、投资和运营赋能，构建“募投管退”的综合管理能力，实现风险可控的稳健回报。

02证券投资

证券板块投资主要是通过自有资金直投、成立私募基金等形式进行。基于对宏观环境和证券市场的分析，精选投资组合，聚焦不同市场环境下的策略选择，降低风险，提高回报。同时，引入知名私募基金公司的研发和管理人才，量身打造不同特色的FOF产品，实现稳健的资产增值。目前投资策略主要聚焦在指数增强和量化对冲、CTA、定增基金等，运行中的多只基金常年保持稳定且较高的正收益。

03股权投资

2017年底，大家祥驰完成了首个股权投资基金——祥晖深富基金的募集，通过引进外部投资人，实现了从单纯投资人到投资管理人的角色转变。旗下浙江祥晖资产管理有限公司，是一家新兴的产业型私募股权投资基金管理公司，致力于寻找节能环保、先进制造、TMT等领域的成长企业，以直投、并购、投贷联动等模式为企业提供支持，深耕产业上下游，构建良性的股权投资生态链，助力行业发展。目前，投资的财通证券项目已实现上市退出，多个项目处在上市进程中，所投存续项目均发展良好。

秘诀三

重视风控，为客户持续创造价值

风险控制是金融机构基业常青的基石。从项目接触开始，大家祥驰就持续关注风险因素，并制定了严苛的交易对手准入及项目选择标准。

图：大家祥驰交易对手选择标准

在投资过程中，大家祥驰立足于对宏观经济、政策、微观结构的多维度把握和理解，全面分析潜在机会和风险，并以严格的风控制度和投资决策体系，在保障安全性的基础上进行资金运营和管理。

此外，大家祥驰的核心管理团队均来自专业领域的专业岗位，拥有丰富的行业实践经验，专业岗和投资岗双线并行，且80%团队人员拥有硕士及以上学历，从业人员拥有CPA、CFA、律师等专业资格。加之严密的投资决策体系，严苛的风控落实，进一步确保了投资项目的顺利进行及退出。

大家祥驰秉持价值投资的理念，坚持与客户共赢，致力于成为国内一流的综合性资产管理集团。

结语

越来越多的房地产企业正在尝试进入新领域，房地产的内涵和外延正不断扩展。当我们将视野跨越至地产之外，能看到在金融创新的驱动和加持下，一个更为广阔的新天地。地产金融，这个充满想象力和无限可能的新领域，正焕发出勃勃的生机，而以大家祥驰为代表的行业创新者，或将开拓出“更光明”的新蓝海。

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