7.7万/平!农林下路站征收补偿方案出炉!

近日，越秀区人民政府发布关于广州市轨道交通十三号二期农林下路站建设项目范围内的国有土地上房屋的决定，当中就征收范围、征收地点、征收方案等信息进行公示。

根据公示，征收房屋地点位于广州市越秀区东风东路695-1、695-2、695-3号，东风东路695号大院1号、2号、3号、4号、5号、6号，东风东路697号大院1号（如有遗漏，以本项目建设用地规划红线图为准）。

根据补偿方案显示，项目范围内房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

房屋征收货币补偿最高7.7万/平

（一）住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以选择按房屋征收评估办法评估确定。

住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）：框架结构房屋：60000元/平方米；混合结构房屋：59000元/平方米。

（二）货币补偿征收奖励。

住宅房屋被征收人选择货币补偿的，为改善被征收人的居住条件，按照被征收住宅房屋建筑面积3000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。

（三）货币补偿搬迁时限奖励。

第一阶段：被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订房屋征收补偿协议，并在协议规定的时间内搬迁的，按以下标准支付搬迁时限奖励：住宅房屋建筑面积：4000元/平方米。

第二阶段：被征收人选择货币补偿并在第一阶段搬迁时限奖励结束之日起30天内签订房屋征收补偿协议，且在协议规定的时间内搬迁的，按以下标准支付搬迁时限奖励：住宅房屋建筑面积：2000元/平方米。

被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。

（四）货币补偿弃产补助。

住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议的按照被征收房屋建筑面积10000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人弃产补助。

（五）货币补偿临时安置补助费。

被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋产权证建筑面积一次性支付3个月的临时安置费给被征收人。

住宅房屋：每月50元/平方米。

值得关注的是，根据上述方案，如果被征收人的框架结构住房在150天内签约搬迁，可以得到7.7万元/㎡的货币补偿金额！（框架结构住房60000元/㎡+征收奖励3000元/㎡+弃产补助10000元/㎡+时限奖励4000元/㎡）据了解 ，早在2019年5月，越秀区政府就挂出了该片区房屋征收补偿征求意见稿。根据当时补偿方案，征拆范围内房屋业主最多可得5.38万元/㎡的补偿。通过对比，此次高出了2.32万元/㎡！

房屋征收产权调换

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，可以选择在越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区悦江上品苑小区进行房屋产权调换。

若住宅房屋被征收人选择在越秀区珠光路北侧复建房项目进行产权调换，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积；选择荔湾区悦江上品苑小区进行产权调换，将按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。

被征收人在越秀区珠光路北侧复建房项目及荔湾区悦江上品苑小区安置房项目进行产权调换所增加的公共分摊面积按每平方米3500元结算。

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