去年12月停工至今,业主心焦:奥山府撑得下去吗?

近期，奥山府停工已久的消息不断被媒体报道。也有购房者向上游新闻曝光台反映，自己在奥山府买了房，可迟迟不见复工，心里非常焦虑，担心项目“烂尾”。对此，记者展开了调查。

实地查看，没有开工迹象

14日中午，记者来到了项目现场。在马路边停好车后，发现车很少，四周更没有人，包括最辛苦的渠道分销人员也没有。记者沿着奥山府的外围走到项目一端，实地观察发现，施工现场一片安静，没有看到一个工人，很多防护设施都需要维护更换，项目确实很久没有动工了。

为了更真实地了解情况，记者计划先从附近其他项目入手，从侧面打听下虚实。记者以购房者身份来到附近一项目销售中心，受到了置业顾问的热情接待。临走时，记者提出想去看看奥山府，置业顾问很郑重地提醒，奥山府的资金链断裂，已经停工好几个月，存在很大风险，建议慎重考虑。

随后，记者来到奥山府的销售中心。项目虽然停工，但销售中心正常对外开放。疫情期间标准的接待流程，测体温，登记，询问到访情况。也许是因为被不少媒体询问停工的事情，接待人员显得比较警惕。进入销售中心，没有发现其他购房者，安保、客服、置业顾问均到岗，但人数很少。接待过程中，置业顾问不断向记者确认是否是看房。经过两次确认后，才进入了正常的介绍项目流程。

记者仔细听了奥山府的介绍，客观来说，奥山府的产品不错，户型较小，门槛更低，整个社区的规划布局都挺好。置业顾问提到了2021年6月交房时，记者提出了为何停工已久疑问？对此，置业顾问给出了解释。去年年底项目资金周转有点慢，项目从去年12月份停工到现在。项目很多工人来自湖北，因为疫情的原因，很多工人不能到岗。

对于置业顾问的解释，记者提出了质疑，停工时间不短了，不是资金周转慢能解释得了的。当前政府强调复工复产，别的项目都有工人，奥山府的工人全部来自湖北，而且全部都来不了？为什么不招聘本地工人？面对记者的追问，置业顾问解释，资金的问题正在解决中。洋房目前已经封顶了，剩下的工作更需要技术工来完成，不需要太多工人。另外别墅区的地基也打好了，工期不会受到影响。

如果真的出了大问题，销售中心不会开放，置业顾问早就离开，另外找工作了。记者再想追问，置业顾问转移了话题。最后，记者问到何时复工，置业顾问说本月底。

买了房的人很焦虑

向上游新闻反映问题的购买者告诉记者，现在最担心的问题，就是出现“烂尾”的情况。资金链出了问题？能否如期接房？自己都很关心。无论何种情况，都让人焦虑。

据天眼查，奥山府的开发商是为重庆瑞兆置业有限公司，由奥山置业有限公司100%控股。奥山置业有限公司是一家来自武汉的民营企业。据之前其他媒体爆料，奥山控股上市受挫，高额负债，资金链是否断裂？这里不深究。

如果资金链问题能够解决，按照目前的施工进度，项目能否如期交房呢？记者联系了一位业内人士。某品牌房企项目经理，在看了奥山府施工现场的照片后，他发表了看法。

刘经理说，现阶段是主体封顶已经完成。从图片上看，二次结构砌体完工。剩下的工作面，是内外墙的抹灰，还有外墙漆施工。按常理推断，园林园建未完成。如果，是自己施工团队来施工，明年6月30号交房，应该没问题。从图片上看，如果现在复工，明年6月份，交房问题不大。在施工单位管理能力极强的情况下，做到极致，主体加园林园建需要一个半月，这是属于抢工状态下的绝对工期。正常情况下，6个月时间足够。所以，明年6月份交房，剩余的时间仍很充足。

刘经理说，一般来讲，开发商交房都一个自我保护期限。在资金充足、劳动力充足的情况下，工期基本上可以提前半年甚至九个月达到接房条件。如果开发商管理有瑕疵，提前两到三个月也正常。如果开发商管理水平很一般，也能按照合同上约定的时间接房。如果因为资金链断裂，或者其他什么原因，那就真的可能突破交房底线了。

如此看来，奥山府停工到现在，目前为止对接房的影响不算大，资金链的问题才是核心。

如果一直停工，该怎么办，政府部门管不管？对此，刘经理也进行了回答。刘经理说，项目一直处于停工状态，政府部门会进行监管介入。不过，要分项目的大小。项目比较小，涉及人数不多，一般情况，由区住建委监管。涉及的人数比较大，或者是政府行为，比如说公租房，集资房。就有可能市住建委来管，甚至是受国资委监管。必要情况下，职能部门，会积极帮助开发商寻找合作伙伴。一旦有了新的资金注入，职能部门也会督促开发商加快工程建设进度。最坏的情况，开发商破产，法院进行拍卖，这是最不愿意看到的局面。

业绩惨淡，从停工到现在

奥山府售出6套房源

据置业顾问介绍，奥山府相比周边项目拿地时间更早，所以价格更有优势。记者通过重庆网上房地产，查询了奥山府的网签备案价格，果真如此。

（奥山府建筑面积86.55平方米，建面单价10147元/平方米）

（奥山府建筑面积99.33平方米，建面单价12076.52元/平方米）

（奥山府周边某项目建筑面积118.37平方米，建面单价13149元/平方米）

（奥山府周边某项目建筑面积99.01，建面单价13036.15元/平方米）

查询的网签备案价数据显示，奥山府的产品价格比其他项目，每平米优惠1000-2000元。

按照逻辑推演，如果资金链紧张，产品价格大概率会下调，扩大客群基数，实现高周转。实际成交价又如何呢？

根据领域盛景提供的数据，奥山府从2019年12月停工以来，共售出了6套房源，去年12月卖出3套，今年3月卖出3套。最近一套房源在3月27日售出，户型为99.33平方米，实际建面单价为9655元/平方米，实际套内单价为11360元/平方米。

记者在离开奥山府销售中心时，遇到了渠道分销的工作人员，他称，分销团队都没有跟奥山府合作了，这个楼盘很有可能烂尾。之前都停工很久了，到现在都没有复工，一直都在扯皮。这种情况下，宁可不赚这个佣金，免得惹麻烦。

停工给奥山府带来的负面效应是巨大的。业绩惨淡，业务伙伴拒绝合作，竞争对手舆论打压。复工，才是摆脱困境的关键。

开发商回应：最快月底复工

就何时复工的问题，记者电话联系了奥山府的营销策划谢经理。谢经理对完全停工予以了否认，回复项目的总包是武汉的公司，武汉的施工人员，因为武汉封城一直没有回渝。目前公司正常运转，各个部门都在正常运转，公司地址在国金中心T1，可以到公司办公地核实。目前工地上的施工人员陆陆续续赶往重庆，复工具体什么时候，要看公司的安排，应该很快有结果，个人估计本月之内。具体情况也可以通过政府渠道了解，公司的相关信息在政府有备案，道听途说的消息不能当真。

希望奥山府尽快复工，不过是否能本月底，让我们拭目以待。

文章来源：重庆房市

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