易居快报之9月上海市场报告

上海楼市现“金九” 二手房成交量创近4年新高

  上海易居房地产研究院2020年10月12日发布《2020年9月上海房地产市场报告》。该报告显示：

  新房市场9月需求端增长明显，呈现出供给和需求相对均衡的状态。新房供给基本与上月持平，相较于之前改善级楼盘是市场的主要声音，随着在成交和需求结构上的传导，刚需和刚改渐渐恢复到市场的主力地位。成交比较多的属临港新城板块，随着一些重磅企业的入驻，四季度临港依旧会是购房需求的重点地区。徐泾同样也是收获了非常多的人气，成为很多刚需购房者们的首选。

  二手房市场9月成交量持续增长，创4年来新高。9月上海二手房的成交量处于2017年以来的峰值。前9月二手房市场累计成交量同比增长9.9%，增速已经回正，符合预期。上海各区二手房成交价格除了虹口区同比下降了0.1%，其余区域均有不同程度的上涨。以黄浦区、浦东新区和松江区最为明显，分别环比上涨0.52%、0.48%、0.45%，同比上涨4.7%、4.3%、3.5%。

  易居研究院研究员王宁表示：参加7月24日座谈会、8月26日城市会商会的14个城市中，除了北上广以外11个城市全部完成了新政策出台，而深圳政策力度最为严苛。随着9月上海落户政策松动，未来也会对房地产市场需求度产生一定程度的影响。上海市政府还没有出台相应的调控政策，但也会随着国家整体的政策导向，积极引导房地产市场理性发展，避免出现市场进一步过热的情况。

  报告内容摘要如下：

  一、土地市场：1-9月成交建面同比增长60.7%

  2020年1-9月，上海共成交300幅土地，土地成交建筑面积2718.1万平方米，同比增长60.7%;土地出让金2336.8亿元，同比增长76.0%。单9月来看，上海共成交38幅土地，主要为工业用地、纯住宅用地及商办用地。除了5幅位于临港新城（2）、新场（1）、北外滩（1）、松江新城板块（1）的土地为溢价成交外，其余地块均以底价成交。

  二、新房市场：9月需求量骤升，“金九”再次迎来破百万方成交

  9月，上海新建商品住宅成交面积约110.9万平方米，环比增长13.9%，同比增长40.5%,创了自2017年市场降温以来新高；新增供给面积115.2万平方米，环比下降2.9%，同比增长26.9%。从供求关系来看，9月新房市场供求相对均衡。新房供给与上月基本持平，需求端增长明显，随着5月的高位之后，上海楼市在“金九”再次迎来了破百万方的成交。相较于之前改善级楼盘是市场的主要声音，随着在成交和需求结构上的传导，

  9月，上海新建商品住宅成交均价为54356元/平方米，环比下降1.9%，同比上涨1.0%。新房成交均价主要受成交项目结构影响，其中成交最多的是临港新城板块，随着一些重磅企业的入驻，四季度临港依旧会是购房需求的重点地区。徐泾同样也是收获了非常多的人气，成为很多刚需刚改购房者们的首选。刚需渐渐恢复到市场的主力地位。

  三、二手房市场：9月成交量持续增长，创近4年来新高

  9月，上海二手住宅成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%。9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位。2020年1-3月二手房成交量受疫情影响较大，自4月疫情逐渐好转开始，二手房市场状态火热，4-7月二手住宅成交量稳定在平均每月2.8万套左右。8月、9月成交量分别达到3万套、3.1万套。数据显示，上海前9月二手房市场累计成交量同比增长9.9%，增速已经回正。从成交房源结构和区域来看，9月份成交房源中平均面积为88.6平米，其中90平米以上房源占比达到41%，而上个月仅为33%。成交套数排名前三位的板块分别为周康、浦江、三林板块。

  9月，统计局公布的70个大中城市房价指数中，上海二手住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨2.3%。9月二手房住宅套均总价为353万元，成交均价为42085元/平米。成交均价排名前三位的板块分别为淮海中路、前滩、南京西路板块。上海各区二手房成交价格除了虹口区同比下降了0.1%，其余区域均有不同程度的上涨。以黄浦区、浦东新区和松江区最为明显，分别环比上涨0.52%、0.48%、0.45%，同比上涨4.7%、4.3%、3.5%。

  执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 王宁

  邮  箱：wangning@ehousechina.com

  电  话：021-60868916

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