政策监管助力行业稳步向前，大且好长租机构发展值得期待

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-13 14:55

在城市更新和新型城镇化建设的大背景下，培育和发展住房租赁市场已成为推动城市更新、解决城市年轻人解决住房问题的重要途径，其中以专业长租机构为代表的企业，给住房租赁市场供给侧改革注入了强劲活力。

在经历多次升级迭代之后，长租行业分水岭已现，大且好的长租机构开始释放模式红利，在政策不断利好的条件下，住房租赁市场将迎来一轮整体服务水平的优化升级，长租行业更值得期待。

满足租住品质需求升级，大且好长租机构成为选择趋势

随着高学历、高素质人才向大城市的不断涌入，年轻人租房需求也在升级，对房源品质和配套服务提出了更高的要求，传统老破小的存量房源，却难以满足当下年轻人对于住房的需求，在这样的背景下，大且好长租机构成为他们的首选。

据《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）显示，有超过56%的青年租客表示因房源品质好、服务好、配置全而选择“长租机构的房子”，占比远超“中介平台的房子”和“房东直租的房子”。

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自如等长租机构通过多元化、多风格的组合产品，同时还设置专属管家，并提供保洁、搬家、维修等一系列生活配套服务，为都市租房群体实现了租有所居、住有所品的全面保障，一系列的增值和人性化服务将迅速与传统租房模式拉开身位。

清华大学学生社区管理服务中心副主任王强表示，以自如为代表的专业化长租机构，能更好地对城市居住资源进行合理匹配，不仅在市场和用户间直接形成良好互动，也为青年租客提供更多的租住选择。

长租机构模式红利凸显，成为城市更新重要抓手

长租机构在不断满足用户日益增长的需求同时，也在解决老旧小区改造、改善市场供需错配等问题方面价值凸显。

据《蓝皮书》数据显示，当前全国整体城市租住群体已突破2亿，城市存量房源约为2.75亿套，其中投入租赁市场的约有0.87亿套。长租机构的出现，有效解决了老旧存量房租住条件与品质需求之间的矛盾。

以自如为例，长期以来通过持续稳健的发展和运营思路，有效改善了城市住房租赁市场中因房源品质、房东需求、租客需求不同，所导致的“产品错配、服务错配、品质错配”问题。不难看出，长租行业分水岭已现，头部机构将进一步在有效匹配市场供需方面贡献价值。

行业分析人士表示，长租机构作为高品质都市生活的主力军，以城市更新重要推手的形象，不仅让房屋在形态上、外观上发生改变，同时还改善了居住功能，提升租客的居住体验。可以预见，随着行业自我规范和升级、头部机构的积极响应，租住市场将在房源真实化、价格透明化上有更高保障，长租机构已经成为市场健康发展重要抓手。

政策鼓励与监管并行，助力行业稳中向前

随着住房租赁市场的不断向好，政策上也提出了更严的要求和更高的期待，行业总体发展稳中向前。

9月24日，全国政协在京召开的“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商会议中指出：要培育多元化供给主体，发展机构化、规模化住房租赁企业，支持民营租赁机构发展；鼓励发展长租公寓，推动租赁房屋提档升级，更好满足居民租赁需求。

此前，住房和城乡建设部发布“关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知”，要求建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。这一举措被业内人士解读为长租机构进入“强监管”时代，进一步明确规定了住房租赁企业的相关准入标准，租赁机构资质过硬，资金有保障，管理运营能力更强，从而更能有力规避市场风险，优胜劣汰之下，房屋租赁行业将进入良序发展。

自如COO梁占华在接受采访时表示，《条例》有利于引导行业长期稳定发展，保障房客与业主的正当利益，也有利于租赁机构自身的安全稳健发展。自如将积极拥护贯彻落实，今后将继续在合规经营、信用建设与信用应用等方面积极与相关部门对接，助推行业发展。

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析称，发展租赁市场，提高租赁的高质量发展，很重要的方向是发展专业化的租赁机构。专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务，会给租户带来更放心的租住体验，而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。机构租赁具有强大的平台优势，可以满足租房之外衍生的消费需求。

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