长租发展分水岭 大且好机构成用户首选

经济日报-中国经济网北京9月24日讯 （记者 王蔚）9月22日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）发布会在新华网媒体创意工厂举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张国华，中国社科院（北京）城乡规划研究院院长朱光辉，清华大学学生社区管理服务中心副主任王强，北京房地产中介行业协会会长李文杰，自如首席运营官梁占华等参加发布会，自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。

《蓝皮书》指出，新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级，年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式。数据显示，超过6成人已经租房3年以上、超过56%的租客热衷选择大且好的长租机构、约有半数租客接受“租房结婚”、有超过2成租客表示愿意一直租房，科技体验与全场景服务正在成为租住品质全新注解。

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析称，发展租赁市场，提高租赁的高质量发展，很重要的方向是发展专业化的租赁机构。专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务，会给租户带来更放心的租住体验，而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。机构租赁具有强大的平台优势，可以满足租房之外衍生的消费需求。

《蓝皮书》指出，大且好的头部长租机构为城市租客带来的便捷找房工具、智能房屋配置、专项保洁、搬家、家修服务，都已成为当代租客租房时的重要考量因素。

具体来看，在找房、看房体验上，各类新式找房工具崛起。数据显示，线上“通勤找房”最受欢迎，“VR看房”、“地图找房”位列2、3位，均有超半数租客曾使用过上述新式找房工具。此外，在直播兴起和上半年疫情的影响下，由房东、平台工作人员直播介绍房源的“直播看房”模式也成为租房时选房新偏好之一。

在房屋配置上，越来越多的城市青年正选择通过智能家居来提升生活品质。数据显示，超过6成的租客更愿选择配备智能家居的房源。同时，超4成租客愿为智能家居设备支付更多房租，其中，超过75%愿为此每月多支付300元以上房租。

业内人士表示，新一线城市的发展给年轻人创造了更多机会，而年轻人的到来也将为城市发展注入新活力。可以预见，随着新生代租住群体的流入，新一线城市住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增长，大且好的长租机构成用户首选。

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