2020最后三个月,杭州楼市会是什么颜色?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-13 07:49

来源：西湖楼市

一个超长假期，让这个十月一开工就已接近月中。

但截止目前，“银十”楼市，依然静悄悄。

刚刚过去的这个长假，杭州新房市场的成交量较之往年下降明显，但这并不意味着市场的变冷。

在一个高度控盘的市场里，仅凭几天的新房成交量来判断市场的冷热，并不合理。毕竟，现在新房预售证的审批，尤其是热盘的“面市”，都在一只无形之手的操控之下。很多项目时隔数月仍未网签，成交数据也自然失真。

从相对更具代表性的二手房来看，今年的热度依然明显。根据杭州贝壳研究院统计数据显示，与去年相比，二手房成交量高出156.3%，增长显著。

▲历年杭州十一黄金周二手房成交套数

数据来源：透明售房网

可以说，杭州市场热力依旧。

但购房者也越发谨慎。6万人摇的西溪公馆，这一次竟然没有选完；面对5年限售、大户型、高总价的房源，大家衡量的会更为全面。

9.4杭州新政之后，一波红盘浩浩荡荡出货，炸出了1万多张房票，赚足了话题度；但成为幸运儿的，依然只有少数。

杭州“摇号史上最强分流”，不仅把所有的“万人摇”都扼杀在了摇篮里，也让很多楼盘直面最贴身的PK战。

由于同期只能选一个盘，购房者也从“多篮同投”，到现在的精挑细选，寻找适合自己、又易摇中的项目。

但事实上，现在新房市场的摇号难度，并没有降低。即便是无房家庭专属的热盘，中签率也并不高。但另一个现象是，板块之间的差异已经在慢慢拉大。

严格来说，目前的杭州楼市供需基本处于平衡状态，每年二十余万套的新房、二手房入市，供应还是比较充足。但局部供应失衡、局部市场过热，也是不争的事实。

躁动的情绪之下，很多原本没有购房计划的朋友，在价差红利下都争相进入市场；再加上不断涌入的新杭州人，市场的需求持续而强烈。

杭州楼市的调控难度越来越大。

我们一直都说，杭州是一位非常精准的控盘大师，对于市场的把握精细且全面。

但每一个政策的出炉，也难免会对另一些群体带来误伤。

目前，杭州楼市给与最大支持力度的，无疑是无房家庭和人才。从上个月几大红盘的开盘情况来看，杭州无房家庭的购买力也十分强大。

接下来，杭州不排除继续对政策进行小修小补，如提高落户后的社保年限等，确保将最大的支持给与最需要的群体。

最近这段时间，是杭州楼市短期的“小休整”，给了不少人腾挪房票、准备资金的时间。

很多错过9月红盘潮的朋友，都在摩拳擦掌等着新的推盘季到来。

从目前来看，三墩北、大江东、未来科技城等区域，基本都是无房家庭的热闹场，那么对于非无房家庭，尤其改善一族来说，接下来还有哪些不错的选择？

这两天，就又有两个盘领出了预售证，申花的九龙仓天玺和滨江的御滨府，这两个5W+项目值得改善一族关注。如九龙仓天玺，是目前申花板块唯一在售的新盘，这次领出预售证的2幢房源，又处于小区里比较优质的位置，吸引了不少购房者。

此外，亚运村已经完成了确权。这就意味着，等待了近2年的亚运村4000余套房子，终于可以入市了。不过大概率，亚运村的三个项目不仅会同步领出预售证，也会与其他热点项目一起分流。值得一提的是，世纪城的君品、嘉品和壹号院，都剩下最后一批房源待推。

当然，望江红盘御潮府也仅剩最后一批房源待推。在周边10W+二手房的衬托下，项目的性价比更加凸显。

滨江三堡地块江河鸣翠也已经开放城市展厅，年底也会入市。这个绿城、滨江继武林壹号之后再度牵手的作品，值得期待。

......

2020年仅剩下最后三个月，杭州楼市中的“价格红盘”，也越来越少。对于在楼市中寻寻觅觅的购房者来说，有合适的机会，都值得参与。

摸清政策要求和游戏规则，放平心态，寻找适合自己的项目，择机出手。

祝好运。