流量地标加持 这里的新房价格才刚过万元线!

随着冬去春来、花开遍地，蛰伏已久的青岛楼市也终于日现生机。借此机会，搜狐焦点再次为大家上新房价地图，有意向的朋友不妨多加关注。

回望青岛北岸，胶州近几年的利好不断。

新机场主体落地、地铁8号线北段新进、青大新校区公示……这一个个的“新”，堆积起来的是外界的期待与希望，但现实却容易让人忐忑。机场搬迁时间未定、地铁还有不小的施工期、大学尚未见进展……就这样，曾经红上天的胶州又被人唱衰了起来。

但是随着2020年的新进，胶州也再次开始迸发出活力与生机。

据锐理新媒体统计，在2020年第一季度的青岛楼市中，胶州新建商品住宅成交2077套，仅次于西海岸和城阳。其实，胶州第一季度的成绩并不算弱。城阳由于在第一季度中公布人才新政和共有产权住房，使得城阳的风头一时无二，成交也与其热度呈正比；西海岸是常年维持着较高的热度，且体量大、有着可媲美市南的海岸线，所以即便没有大动作成绩也不会差；而胶州，夹在两个顶流之间，却也凭着自己的新机会分得了一杯羹。

如新机场转场时间需待民航局发布正式通知，已有计划2020年实现转场运营；地铁8号线北段工程已完工大半，预计将于2020年底开通；青岛大学胶州校区项目规划已完成批前公示，正在推进建设手续等事宜；备受瞩目的跨海大桥胶州连接线正式开通；恒大水世界项目也终于在3月拍得相关地块；还有上海东方医院青岛分院也暂定于2020年底启用。勾勒出理想的利好接次落地成真。

就这样，规划的落实和积蓄的期待，汇成了胶州发展的流量；而且，胶州与其他近郊区域相比，不限购也是它的一大优势。

便如此，胶州的2020，也在蓄势待发。

现阶段的胶州，主要可划分为开发区片区、少海片区、空港片区、老城片区、新城片区和生态农业片区，共汇集了保利、碧桂园、龙湖、融创、海尔、远洋等大批名牌开发商所开发的78个楼盘，其中包含了66个普通住宅类项目。

开发区片区

作为胶州关注度最高的开发区片区，承接了其内上合示范区的热度，一直是全胶州最让人“牵肠挂肚”的地方。

从1992年始建为开发区，到2012年升级为国家级经济技术开发区，最后又到2018年的上合，开发区片区从“人楼荒凉”到楼盘如雨后春笋般林立，现已聚集起了如龙湖、碧桂园、万恒、花样年等大牌开发商；再加上上合的引领与号召，投资百亿的大项目纷纷落地签约，架产业、转技术，人才与人口接续流入，城市化样貌也陆续浮现。

目前，该片区内共有12个普通住宅类项目，涵盖了高层、小高层、洋房等产品，还有公寓、叠拼等项目在售，均价在9600-13000元/㎡之间。

空港片区

作为最直接承受新机场利好的空港片区，其在胶州的未来发展中占据重要一席。

目前该片区内规划除新机场外，地铁8号线的布局也是其发展的一大动力。俗话说，地铁一响、黄金万两，现今这片空空如也的土地，可以说是蕴含着变化最大的潜力。未来，该片区将在新机场的辐射下和地铁轨道的带动下，周边交通陆续完善、商业等基础配套也将开建，人气也将接连上涨。

现如今该片区内的楼盘已新增了不少，普通住宅项目共有10个，涵盖了高层、小高层、洋房等产品，均价在6600-11000元/㎡。

老城片区

依托于胶州火车站而发展起来的老城片区，是胶州最先发展也是最先成熟的区域板块，现归属于胶州的城市发展板块。该片区紧邻新城区，所以在配套发展上受到一定程度的带动。区域内大型的商业、医疗配套较少，莱州路小学、第九中学等教育资源相对丰富，产业、企业分布较多。

由于城市的发展基础不错，目前该片区内的楼盘项目也较为丰富，聚集了如保利、海尔、旭辉银盛泰、协信等大开发商在内的18个普通住宅项目，涵盖了高层、小高层、洋房等产品，均价在7500-15000元/㎡之间。

新城片区

有胶州行政机关坐落的新城片区，可以说是胶州现阶段生活圈最成熟的居住板块，与老城片区一同归属于胶州的城市发展板块。

新城片区内不仅有大型商超如利群胶州购物广场，北京路小学、初级实验中学、第一中学等教育配套也多点分布，备受外界关注的恒大水世界项目也在新城片区周边布局，还有胶州市体育中心、三里河公园等休闲场所，因而新城内除了基本的刚需楼盘外，还有不少改善产品。

目前，新城片区内有龙湖、旭辉银盛泰、碧桂园等大开放商入驻，共有17个普通住宅项目，涵盖高层、小高层、洋房等外，还有类独栋、叠拼等产品，均价在7400-17000元/㎡之间。

少海片区

依托于风景如画的少海湖，4A级的景观资质是少海片区最闻名的优势。除却自然风光外，少海周边的生活配套也逐渐落实，南部有少海小学，西部有同济大学附属东方医院，距离新城片区和空港片区也较近，两厢来往也较为便利。

目前少海片区仰仗优越的自然资源，片区内多以中高端项目为主，包含保利、新城、协信等在内的共计6个普通住宅项目，涵盖高层、小高层、洋房等，还有别墅类产品在售，均价在8660-12000元/㎡。

生态农业片区

生态农业片区虽占地面积最广，但由于旧村落居多、拆迁翻新的工程线长，且片区内暂无重大项目落地，所以该片区各方面发展较落后于胶州的其他片区，生活配套上也相对薄弱，也是胶州全市的价格洼地。但随着近年来特色小镇等计划的兴起，该片区或许也会迎来新一波的变化与发展活力。

目前，该片区内住宅项目较少，只有3个普通住宅类项目，涵盖小高层、洋房，片区内还有高端产品如合院待售，均价在5100-6500元/㎡。

说起来，胶州成也在规划、败也在规划，要想实现从近郊市到“金胶市”的翻盘，说到底还是要看时间和项目进度。

其实，胶州的综合实力还是可以排上号的，前些日子青岛市统计局发布了“2019年4季度分区市地区生产总值”，胶州以总生产总值1147.59亿元的成绩上榜第四位，位列西海岸、市南和即墨之下，这个成绩在全青岛也算是能过眼的。而胶州普遭diss的原因，也在于规划领跑了胶州楼市、领先了发展现状，纸上谈兵终究是一场空，单靠楼市的红火也无法实现胶州的逆风翻盘，只有大项目、大规划挨个落实到了实处，胶州才算是实红。

转眼间楼市金三已过，银四也将退场，坚挺过疫情的楼市虽动作慢却也后劲儿大。置业不分先后，楼市已经起步，有需求的置业者还是早做打算的好。

注：本文呈现价格主要为新房，二手房价格不在统计范围内，所有价格数据仅供参考，最终房价以售楼部为准

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