西山锦绣府 西北旺“豹变”,“喜提”高光时刻

疫情之下，北京、上海土拍走热，楼市“小阳春”提前降临；

楼市趋暖，显露无疑。

这里面实际又到了一个抉择的分岔口：

是出手，还是观望？

哪里是洼地，哪里是坑地？

一

2020年3月16日，A股也崩溃了，上证跌了3.4%，深证跌了5.34%，创业板指数跌了5.9%。

当天还有几个涨停股，其中以地产股和相关的建材股和医药股为主。

这一次A股崩盘，是美股“三次”熔断的一次应随反映，巨大的“黑天鹅”已然在股市盘旋。

面对疫情之下的“黑天鹅”，央行再次降准，这样的FANG水，对于楼市而言，房JIA有上涨的可能。

从资产配置的机会来看，未来十年或许会是分化的十年，但在分化中，消费升级依旧是经济转型受益的方向。

而房产作为大宗消费品，对于应对未来的不确定性，无疑会起到稳定器的作用，是资产配置里第一类保值增值的工具。

当前，疫情之下，楼市成交量走低，或许大家会认为房子没有价值。其实这是错的，一、二线城市，核心地段稀缺性很强的房子，价格还是比较坚挺。

丨长期来看，不仅可以抗通胀，还能跑赢M2。

此前美联储降息，央行跟随降准，对于楼市意味着一定利好。因为这种变相降息，会降低买房的成本、按揭成本以及降低房企融资的成本。

由此，在金融风向标下，房企未等疫情结束，便早已开始抢地。

截至2月21日，全国土地市场迎来“开门红”。20个热点城市合计卖地超3000亿，同比上涨53.7%。

其中，从2月11日起，北京已经出让了9宗地块，吸金363.89亿元，最高溢价率49.78%，创两年新高。

北京土拍的走热，有一个细节值得关注，在土地出让的版块中，海淀西北旺在众多地块中脱颖而出，一枝独秀。

丨众多房企不惜重金下注。

二

提到西北旺，对于北京人而言，既熟悉又陌生，熟悉是因为它的生态环境好，依山傍水，风景旖旎，而陌生是因为，在北京的楼市，存在感不高。

丨印象里还是一片荒地。

那为何，跨入2020年后，西北旺会成为房企眼中的“香饽饽”，引发众多房企的抢地大战呢？

在【海淀区重点空间发展策略】中，地产一休哥找到了答案。

按照规划，海淀区北部新区空间发展的策略是【一轴一心一圈层】，具体到城市空间结构：

“一轴”指北清路产业发展轴，串联沿线的多个产业园节点；

“一心”指以翠湖国家湿地公园为主呈十字状延伸的生态绿心空间；

“一圈层”指以西北旺镇中心区、温泉镇中心区、南安河、北安河、聂各庄、苏家坨镇中心区、上庄镇中心区为节点的城市化圈层。

从中细品西北旺【城市化圈层】这五个字，隐藏的信息量巨大。有业内人士认为，这是政府在用一种【圈层磁场】的方式，来改写西北旺的国际地标。

为什么这么说？有两个理由：

一是世界大城市的演变表明，第四次科技革命是技术驱动型，由此造就了东京、新加坡、香港等新的世界城市。如今，西北旺作为一个科技互联网产业的聚合地，已经吸纳了国内大部分知名互联网公司，包括百度、联想、网易、小米、腾讯等。

丨科技产业革命与国际级新区的出现，有着必然的关系。

二是得天独厚的生态资源，“新地理理论”发现，在科技文明时期，是活找人干。哪里吸引人才，哪里就更有钱。而吸引人才的一个指标，就是哪里更宜居，知识分子就选择在哪里居住。

2019年，一张“北京区域人口分布图”在网络上爆红，其中，西北旺商圈的居民被定义为“生活朴素但购房热情高的码农”。

青年码农来到西北旺，最直观的表现是什么呢？西北旺的房价开始上涨。

这种表现，其实也契合了“新地理”的发现：

丨知识分子在哪里居住，人类的智慧就在哪里汇聚。人类的智慧在哪里汇聚，财富最终将在哪里汇聚。

由此，“码农圣地”成为西北旺的新坐标，经由科技产业和互联网两大“创富”产业加持的“西北旺”，沉寂许久后，也“喜提”高光时刻。

在《周易》 革卦中，有这样一句拆解：大人虎变，小人革面，君子豹变。

古人用豹变来形容君子的长出。因为君子像豹一样，出生时普通，但是经过自己的修养、求知，最终像成年的豹子一样，矫健而美丽。

据此，梳理西北旺的发展脉络，地产一休哥认为，西北旺的价值优势和潜力，正如：

丨君子豹变。

未来，将催生出【新硅谷】的荷尔蒙，对标世界，成为国际化科技资源吸附的显贵都市圈层。

三

前不久，位于海淀三山五园的一个项目，5天成交了3套，成交金额1.5个亿，成为疫情下，北京楼市的一个“现象级”事件。

身家千万的客户，不顾疫情，开始入场买房，他们作为金融嗅觉最为敏感的一拨人，或许是提早察觉到当下配置资产的获利机会。

就规律而言，疫情之后，往往会带来新的变革。2003年SARS之后，开启一轮经济刺激，房地产业迎来新的机会点，随后一年，楼市成交随风而动。

当下，北京楼市，土拍走热，居民购买力不减，这表明市场在疫情后，会迅速复苏。而作为房企重仓版块的西北旺，势必会提早“春江水暖”。

从供需来看，西北旺是一个二手房的市场，新房供应不足，一旦有新盘入市，便会成为区域里的“网红盘”，比如，目前区域内唯一在售的新房【西山锦绣府】。

这个盘，限价均价5.8万元/平米，与周边二手房形成倒挂，低了2万元/平米，以区域最新的楼面价5.4万元/平米、5.6万元/平米来衡量，显然已成为西北旺的价值洼地。

近百年来，新区的规划与更新，因为能带来全新的城市理念，总能牵动世界的神经，也总能成为人才的【容器】和财富的【聚宝盆】。

这个时候，在区域、房价和产品之间，谁能占得先机，便能够提早分享【西北旺豹变】的红利。买与不买，购房人都要洞悉变化、适应变化！

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