西山锦绣府 暖风吹拂西北旺

寒风中透着一股暖意。

有人说，现在的楼市像极了2008年时候的样子。

1

动荡的2008年，恐怕谁也想不到一场摧枯拉朽的次贷危机，会成为中国地产行业爆发的良机。“四万亿”催生出了一轮波澜壮阔的地产行情。

一线城市向来是地产行业的风向标，那时候也是。2009年次贷危机余威未消之际，北京的土地市场便率先启动。

众多开发商在北京土拍市场的前仆后继，使得2009年的北京土地市场量价齐飞。

2009年全年，北京土地市场成交建设用地面积同比增长28.4%;规划建筑面积2359万平米，同比增长41.8%;成交金额935.9亿元，同比上涨86%，平均楼面地价3967元/平米，同比上涨29%。

上游土地市场的火热为楼市的上涨吹响了集结号，一线楼市的热度很快也向全国二三线蔓延开来。

仅仅一年，美国次贷危机引发的恐慌在全国地产牛市热情中烟消云散。

十二年后的2020年，一场新冠疫情突如其来，给中国乃至全球的经济蒙上了一层未知厚薄的阴影。有人说，危机当下，剧情走向似乎重演了。

多个省份推出重点项目投资计划，其中9个省份同步公布总投资规模，总额超过24万亿元，于是大家都在喊“大基建又来了”，楼市也将翻红。

事实上，这轮刺激方向未明，会不会一如2008年那样最终影响到地产市场，犹未可知。

大家可以稍安勿躁，静待后续剧情的展开。

但有一点值得一提：一线城市土地市场暖风，比以往危机时刻来得更早了一点。

如今，尚在百业待举的疫情防控阶段，北京城的土拍大战便已拉开帷幕。

2

今年一月至二月，北京土拍总计揽金671亿元，刷新去年同期创造的580亿元土拍记录。总计成交地块16宗，均包含宅地，土拍范围涵盖海淀、石景山、大兴、通州、昌平多个区域。

诸多罕见的不限价宅地遭到追捧，动辄几十亿的价格，还有开发商坚决抢占京城版图的决心，硬生生的在令人望而生畏的疫情下，成就了刷新纪录的北京开年土拍。

众多地块中最引人注目的是，楼面价最高的两个地块分别达到5.4万/平、5.6万/平，而且两块地位于同一区域——海淀区西北旺。

西北旺“地如其名”，成为开发商不惜重金押注的旺地。

海淀区西北部的西北旺，是海淀北部城市新区的重要城镇，位于中关村科学城北清路“主横轴”核心地段，由原永丰乡、东北旺乡合并而成，辖区面积65.3平方千米。

大部分在百望山以北，依山傍水，景色秀丽，地理位置得天独厚。

虽然地理条件优越，但数十年前的西北旺还只是海淀区一个偏僻的小镇，进入21世纪，曾经的老小镇西北旺在新时代发生了跨越式变化。

西北旺中心地带的中关村集成电路设计园，建筑面积超过22万平方米，主要吸引集成电路设计企业、软件服务类企业入驻。与它毗邻的用友产业园、中关村壹号等高新技术园区相继落成。

随着整个科技互联网产业的风起云涌，西北旺作为一个科技互联网产业的聚集区蓬勃发展，昔日的“西北望”蝶变为名副其实的西北旺，一举成为了海淀区发展最快的区域之一。

这里逐渐汇集了国内大部分知名互联网公司，包括百度、联想、网易、小米、新浪、滴滴、腾讯等。引来的是大批量的精英码农人才。一时间，“码农圣地”的称号不胫而走。

这些高薪人才的居住需求使得西北旺房价迅速飙升。从目前房价水平来看，西北旺房价高于全市平均价格，与西北旺地区朴素多金爱买房的码农脱不了关系，霍营、西二旗等地的互联网工作人员逐渐向西北旺搬迁，又进一步强化了这种热情购房的现象。

“码农圣地、中国硅谷”的西北旺，不乏高素质人才。大量人才聚集，其子女的教育需求也倒逼了区域教育配套升级，首师大附中、人大附中等名校陆续入驻，未来西北旺将成为海淀继万柳之后，又一个教育资源汇集的高地。

人气日旺肉眼可见，而商业需要的就是人气。去年底，万象汇，大悦城等商业接连落位。未来西北旺将形成产业与学校云集、高端商场汇聚的新兴生活商圈。

整个西北旺版块进入环环相扣的良性发展循环，房价自然随着版块的蝶变水涨船高。

3

码农圈流传过一句话：说西北旺不好的，意味着你被互联网抛弃了。

所以即便房价水涨船高，仍旧抵挡不了众多朴素多金的青年码农，对码农圣地西北旺的向往。

一出西北旺地铁站，西边就是百旺茉莉园，2005年的小区，由北京德成兴业房地产开发有限公司开发，作为非品牌开发商的旧小区，二手价格已经涨到了7.5万/平。

地铁站的东侧是中海枫涟山庄，2003年建成，由中海开发品质相对有保证，价格在8.5万/平左右。

而沿着永丰路向南，一路穿过后厂村路，是版块内的高端改善楼盘万科如园，2013年建成，近10万/平米更是价格不菲，每套总价在2000万以上。

版块的发展带来房价的跨越，西北旺的二手房市场如今已高于北京全市的均价水平，7.5万/平米的均价算是西北旺最低的二手房入住门槛。

新房市场上，从2016-2018年供地来看，海淀区土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房版块。即便这两个月，华润领衔一众开发商重金在西北旺地区拿地，也只是稍微缓解了一下供应端的燃眉之急。

现在，重点来了。在这样一个二手房价格水涨船高、新房供不应求的区域，有个稀缺的新房项目，比高高在上的二手房价格更友好。

这个盘叫西山锦绣府，是目前区域内唯一在售的新房，相比区域内的“老贵旧”二手房，西山锦绣府均价5.8万/平米，与周边二手房形成倒挂2万/平米，反而成了区域内的价格洼地，是声名在外买到就是赚到的“网红盘”。

2017年西山锦绣府项目，抢先一步抢占了西北旺，此时此刻终于又迎来了一批“抬轿子”的开发商小伙伴。

相比不惜血本杀入版块，土拍楼面价高达5.4万/平米的各大开发商，西山锦绣府正春风得意地坐在轿子里，其均价5.8万/平米的购房门槛与土拍楼面价看齐，换句话说，面包价等于面粉价。

不仅是价格优势，地段位置方面，西山锦绣府同样优越，位处二手盘百旺茉莉园的西边，比近期新拍地块好上不少，门口就是京密引水渠，背靠百望山，自然环境不错。

此外，楼盘品质也可圈可点。项目容积率2.0，远低于普宅市场平均的2.5标准，3-12层的低密度洋房，在居住舒适度上更胜一筹。精装交付，引入行业标杆万科物业，户型从89平米至180平米两居到四居，全面满足各类群体的需求。

最重要的是价值因素，楼盘的价值在最近的土拍后再一次被放大，各大开发商追捧下不断刷新的版块楼面价，进一步强化了西山锦绣府的价格优势。

西北旺版块产业的兴盛，实力客群的不断迁入，教育商业等配套链条的迅速完善，催化整个西北旺宜居程度不断提高，“码农圣地”的价值天花板也越来越高了。

只不过对西北旺刚需群体来说，版块向好是把无情的双刃剑，潜力大也意味着房价将节节攀升。诸如西山锦绣府这样5万+/㎡置业西北旺的机会，很快就会像东流水一般，一去不复返。

相关知识

西山锦绣府 暖风吹拂西北旺
暖风吹拂西北旺
土拍盛宴之后,如何用地价住进西北旺?西山锦绣府
西山锦绣府 西北旺新挂不限价地块,海淀“山后”又迎新发展!
西山锦绣府 西北旺“豹变”,“喜提”高光时刻
西山锦绣府 4天挂牌9宗地,北京楼市真的回暖了!
西山锦绣府 没有之一
临铁三居价格表出炉 西山锦绣府即将加推
1-2月,冷清的楼市,火热的土拍,北京史上最猛的开年 西山锦
新基建,为何如此“旺”海淀?