广州5大热门板块大起底!为什么TA们卖房那么火?

部分资料来源：广州中原研究发展部

在刚刚过去的“十一黄金周”，广州楼市新货频现，开发商积极推出优惠政策，市场竞争激烈。

回顾十一当天，广州多个项目营销中心放眼皆是人从众，甚至有买家喊话“别人出行堵在高速就算了，我看个房都能挤在售楼部”。

星汇城“十一”售楼部现场图

据广州中原研究发展部监测，2020年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推货量为3464套，同比去年增长56%，整体去化率53%，推货量更是重回了3000套大关！

从具体数据来看，显然会更加直观。

对比近几年的五一/十一假期，今年“十一黄金周”的市场推售明显活跃，且整体去化率达到53%，介于前两个假期的去化率之间，楼市热度可见一斑。

那么，广州哪些板块在这个“十一黄金周”的表现最为抢眼呢？

据广州中原研究发展部监测，今年十一广州共有14个板块开盘或加推新货，涵盖荔湾、白云等2个中心区，以及增城、从化、花都、番禺、南沙等5个外围区。

其中，增城区朱村、中新、永和板块，从化区太平板块、南沙区的金洲-蕉门河板块占据了首日去化量前五名，在众多热门板块中脱颖而出。

值得一提的是，除朱村板块外，其余4个热门板块首日去化率均高于市场整体水平。

增城有“广州东部粮仓”、“广州东部交通枢纽”之称，众多利好加持下，其楼市成交量向来可观；而站在湾区时代风口下的南沙，楼市热度毋庸多言；但令人意外的是，沉寂多时的从化竟然也得以上榜？

再说，放眼广州楼市，各大热门板块比比皆是，为什么这5个板块会备受购房者青睐？

事不宜迟，接下来我们具体来看一看。

增城区-朱村板块

近年来，朱村板块的利好不断。

前有广州科教城、市妇女儿童医疗中心增城院区正式动工、地铁21号线全线通车，后有执信中学增城校区签约落户，陆续弥补了该板块多年来地铁、名校、医疗配套缺失的遗憾。

科教城效果图，来自：网络

此外，朱村板块内工信部电子五所增城总部、富士康超世界科技小镇一期都将在今年内竣工，而且还将迎来投资25亿的广州砺剑总部经济创新科技园项目，将助力片区的产业发展，吸引更多人才涌入。

至于生活配套方面，当前朱村板块仍较为稀缺，但在未来几年内，伴随着旧村改造的推进，它将会有更多蜕变。

当前，朱村板块的朱村村、横塱村、山田村三个旧村已经与企业达成合作，涉及面积超312万㎡，总金额超133亿元，待其顺利改造后，届时朱村板块将焕然一新。

回到楼市方面，朱村板块在经历了短暂的缺货期后，十一假期再次在购房者的视野中频现。

趁“十一”节点，大华东郡、时代名著（增城）两大全新盘扎堆供货840套，加上两者都是21号线妥妥的“地铁盘”，市场反响自然不小，使得朱村板块首日去化量稳居榜首。

增城区-中新板块

中新板块作为地铁21号线、14号线的交汇点，北临知识城，往西便是科学城、科教城，这些都是广深港澳科创走廊上的重要节点。

特别是知识城，近年来其产业、教育、交通发展迅猛，已然成为广州楼市的“香饽饽”。

受三城辐射带动，中新板块在下一轮的板块轮动中优势渐显，吸引越来越多的买家关注。

位于中新板块的大型楼盘御溪世家在节前抢跑，推货约400套，囊括部分员工购房，首日去化率接近8成。

据悉，御溪世家位于地铁21号线的中新、镇龙地铁站之间，步行至地铁站约需15-20分钟，项目内部将配建有一所15班幼儿园、社区卫生服务中心、肉菜市场等，且周边几百米处便是侨建御溪谷，商业配套较为成熟。

御溪世家内部商业配套

增城区-永和板块

永和板块地处增城区西南部，西邻黄埔萝岗，东连东莞，南接新塘，是广州高科技卫星镇之一。

近年来，伴随富士康、永旺梦乐城等大项目的落地，一举弥补永和板块内高端城市配套不足的短板，其在售楼盘也逐渐受到了市场追捧。

永旺梦乐城效果图，图源：网络

同时，板块内的简村旧改亦在稳步推进中，未来将新增多所中小学、幼儿园和社区医疗服务中心等生活配套，极大提高板块宜居性。

除此以外，由于永和板块与新塘、朱村板块相邻，一来可就近享有新塘TOD带来的交通利好，二来也可共享新塘、朱村成熟的商业、教育、生活配套等。

但在房价上，永和板块远低于新塘、朱村等热门板块，许多买家也会将目光转移到价格便宜且相近的永和板块。

今年“十一黄金周”，永和板块冒出了3个全新盘，推货300套，首日去化率达67%，一跃成为购房者讨论的话题之一。其中，珠江花屿花城首推78-109㎡四房，总价1字头起；光大One+则首推98-117㎡三至四房；而中建|鄂旅投•岭南悦府推出65-108m²二至四房，板块整体价格低洼，买家接受度高。

从化区-太平板块

得益于地铁14号线的开通，从化区太平板块坐享地铁发展红利，且距市中心较近，具有良好的区位优势。

而且，就在今年9月9日，黄埔区、从化区官方共同发布，由国企科学城集团操盘，打造黄埔—从化产业共建合作区，其中便涉及太平板块。

图源：广州从化发布

从某种角度来看，这可以说是太平板块作为知识城“扩容”区域之一，未来打造成为集科技创新、国际合作、生态宜居为特色的产城融合发展示范区。

目前，太平板块在售新盘并不多，但价格相当亲民，均价在1.5万-1.8万元/㎡上下。

其中，临近14号线太平站的时代印象更是在十一假期推货400套以上，主推79-107㎡三至四房，对刚需买家的吸引力较大，首日去化率达到63%。

南沙区金洲-蕉门河板块

坐享湾区时代的发展红利，南沙楼市热度一直不减。其中，金洲-蕉门河板块便是南沙发展较早的板块之一，同时也是区府的所在地，生活配套已然成熟，还坐拥地铁4号线蕉门、金洲站，以及进港大道、环市大道两条黄金主干道和，出行相当便利。

南沙蕉门河夜景，来自：网络

今年十一假期，南沙的市场焦点集中在金洲-蕉门河板块，实际有加推动作的项目仅越秀东坡、保利半岛，共推货220套，首日去化率55%，成绩较为可观。

其中，越秀东坡加推107-140㎡复式三至四房，均价约2.5万/㎡起；保利半岛则推出133㎡平层、97㎡-127㎡复式单位，均价3.3-3.4万/㎡上下。

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来自：血拼广州楼市

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