在青岛买房竟会遇上“105万的寂寞”和“蹩脚的硬伤”?

回顾青岛的车位销售，不难发现，由于它的商品属性和市场主导型，在过去到现在的几年里，它的价格一度达到高峰。甚至在不少老青岛人的印象中，人们大概是从2003年前后开始关注车位。不知各位是否还记得，2004年前后，浮山后湖光山色小区那时售卖的房价大概在6000/平左右，车位也就2、3万一个，那时还没有和房子捆绑销售的样例，然而，再看看现在？有的小区二手房都得2、3万/平，车位或许都得10几、20几万一个，放眼主城区，如今应该是没有10万元以内的车位了。

现如今，“天价车位”、捆绑销售等车位的相关乱象还是时不时的会出现。

NO.1花个105万买了个寂寞

随着房价渐长，青岛的车位售价也在随之抬升，动辄有二三十万。这个价格的起步线，编者认为已经挺高了，投资价值不大。但即便如此，还是有开发商打着自己那点小算盘！

105万在很多人看来，买套房子可能再正常不过，可血拼哥如果告诉你，这是一个车位的价格，你会怎么想呢？

近日，买了青岛蔚蓝创新天地洋房的市民表示，自己买房时，还“买”了个车位，因为，最后的实际总房款多交了105万。在去年交房之时，销售人员提出了额外的附加条件：要房子先买车位，也就是说，要想收房就得补签下105万的车位购买合同。且先不管业主需不需要买车位，即便接受买车位这个设定，如果是10几、20几万的价格都可以理解，可是105万的天价车位“强塞”到业主手中，还是买个车位使用权，不是产权，这是什么感受？开发商这钱赚的心不亏？如果明摆着坑推你跳，你会干？

NO.2买房子=买房子+买车位？

这两年由于受国家调控，楼盘限价及车位销售缓慢也是普遍现象，但就因此，开发商就拿出了买房捆绑车位一起销售的办法。

即墨的蓝谷新区某项目的“强硬”态度着实让人失望，杨先生透漏，该项目开盘已有一段时间，却还未有建好的样板间，想看效果就得去到该开发商的另一个项目，来回折腾也就罢了，售楼人还向其表，要买房还必须买一个20万的车位。

该项目不仅明目张胆的捆绑车位销售，在其临时售楼处也没有公示的一户一价表及装修标准的信息，置业顾问也表明，业主交的钱，除了房款还要在加上车位钱，一个车位20万，是必须买的。

强卖的行为做的这么理所应当，大言不惭的对着业主说必须买？开发商这样将房子和车位一起销售，虽能获得预期的利润，但是有想过后面的路吗？是否还会赢得购房者的喜爱呢？如此“捆绑销售”，“强买强卖”实在让人心里不爽。

NO.3蹩脚的车位才是硬伤

不知各位有听过倒车入库“十倒九不入”的说法，倒车入库也算是科目二中比较难的项目，这不，李沧区天泰书院壹号的业主况先生就反映，自己天天就“练习倒车入库”的技能。

况先生表示，自己买了17万的车位，但小区还在建设时，效果图中也未标注具体的尺寸，现在，面对即将交付的新房，他才发现自己车位很难停车，自己曾找开发商协商更换车位，对方拒绝，态度强硬。

说到这，血拼哥觉得这些项目的工作人员真是越发“厉害”了，难道现在的工作人员不知道，开发商在房产销售中捆绑车位销售不仅是属于霸王条款，而且涉嫌强制消费，属于违规销售范畴？如此看来，开发商们根本没有将公平交易四个字当作一回事，购房业主对于这种强卖强买的捆绑销售绝对可以依法拒绝。更何况，开发商交付的车位不符合设计规范，业主有权要求开发商进行更换，

还有开发商为了多赚一份车位钱，擅自把一个普通车位变成子母车位的情况。开发商故意在普通车位上硬画出来两个车位。这样一来，就导致车库里的车行道变窄了。子母车位收两份钱，合不合理你们自己品，细细品。

不可否认，早些年，车位的确是一些投资客的眼中的香饽饽。有些项目更是将尾盘车位整体打包买入再加价卖出，这样一来，可观的盈利自然就来了。但是现在的情况则有着很大的不同。一方面，受新房限价，不少的楼盘都紧贴车位限价天花板，车位的价格早已不再是当初的低位，投资的收益也已大不如从前。

另一方面，“房住不炒”不断被强调，与之关联的车位亦然。这些跟房价捆绑、价格节节攀升的车位，同样需要回归到市场中的合理范畴，就像房子回归自住的需求上一样。

车位不是小事，无论是退房退车位还是起诉亦或是继续维权，对于业主来说，都是一件比较费时费力的事情，尤其是办理退房退车位手续，业主会遭到更大的损失。

所以，血拼哥还是要提醒各位，买车位的时候，首先一定得从自身实际需求出发，理性购买。即便车位的行情出现波动，不是投资心理的你，相对来说也不会受到太大影响。

其次，车位一定要对比一下其他小区车位售价，自家小区车位的价格是否在合理售价范围。多关注一下想买的车位配比情况，如果配比较高，预算也吃紧的话，不妨先租再买。有时候，刚需楼盘的车位去化较慢，尾盘车位或会出现促销优惠的情况。

另外，车位有人防和非人防车位的区别，发生自然灾害或者战时，人防车位会被强制征用，并明确规定使用权转让期限不得超过20年，购买时一定要看清。

文中事例来源：信网、半岛网

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