逆势上涨!保利发展去年签约4618亿元,净利润增长43.6%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-17 17:07

近期，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称：保利发展）的股价和债券利率均走出独立行情，销售金额也逆势上涨。据保利发展2019年年报显示：公司销售金额4618亿元，同比增长14.1%；净利润在逆势中同比增长43.6%，增速创十年新高。在大部分头部房企年报披露后市场偏悲观的预期下，保利发展始终保持稳健发展态势，并以优秀的经营成绩回报投资者。

1 、年报概况

净利润376亿元

同比增长43.6%

年报显示，2019年保利发展实现销售金额4618亿元，同比增长14.1%，市场占有率提升至2.89%；签约面积达3123万㎡，同比增长12.9%。销售规模稳居行业前五、央企第一。

从收入和利润指标来看，2019年，保利发展实现营业总收入2360亿元，同比增长21.3%；净利润376亿元，同比增长 43.6%；归母净利润280亿元，同比增长47.9%。收入利润稳步增长，实现高质量稳健发展。

2019年末，保利发展资产负债率 77.79%，较年初降低 0.18 个百分点；净负债率 56.91%，同比大幅降低23.64 个百分点，负债率为业内较低水平。账面有息负债2700亿元，有息负债综合成本仅约4.95%，显著优于行业平均水平。货币资金近1400亿元，为短期借款及一年内到期债务的2.1倍。现金储备充裕，抗风险能力突出。

2 、土地储备

逆市拿地力度大增

拓展面积2680万㎡

精准把握市场节奏一直是保利发展在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力之一。从数据来看，保利对节奏的把握能力再一次得到了验证：前瞻性的城市布局，政策红利等开始逐步验证，城市深耕效果显著，四季度毛利率大幅提升，从去年四季度开始，逆市拿地力度明显大增。

项目开拓方面，产业合作、旧改、收并购等方式持续助力低成本开拓储备。2019年，保利发展拓展项目127个，新增容积率面积2680万㎡，拓展成本1555亿元；新增权益储备建面1916万㎡，住宅货量占比84%，权益比例提升至71%，产品结构持续优化；在拿地决策上，保利一直谨慎把握市场机会，合理掌握投资节奏，全年拿地平均楼面均价5802元/㎡，整体溢价率仅为14%。截至2019年末，保利发展拥有在建面积13158万㎡，待开发面积8112万㎡，其中38个核心城市占比达58%。

对于头部房企而言，优质的土地储备对未来保证持续的成长尤其重要，从以上维度看，保利发展未来仍具备卓越的成长优势。

3 、销售表现

13城销售金额破百亿

合计销售额2500亿元

受惠于中国城镇化进程和房地产市场的发展，保利在过去几年里实现了持续的高速增长，经营绩效不断提升。

报告显示，保利发展的销售金额贡献仍主要来源于一二线城市，聚焦的38个核心城市销售额贡献率达到77%，其中在珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。单城签约额超过百亿的城市达13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。在全国11个城市中销售金额排名当地第一，25个城市进入前三，市场地位稳步提升。其中广州实现签约超420亿元，佛山、武汉、北京超过200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元，深耕核心城市效果显著。

4 、东莞布局

十载匠筑品质高地

2020年将六盘齐发

得益于城市深耕战略，保利发展在越来越多的核心城市拥有领先市场地位。报告期内，持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕，重点深耕珠三角、长三角等国家重点发展区域。而东莞作为大湾区的发展引擎，一直是保利发展深耕的重要阵地，据中指研究院数据显示，2019年，保利发展在东莞销售金额达70.11亿元，市场占有率为5%，在全市房企中排行第四，市场地位稳步提升。

作为第一批进驻粤港澳创新科技走廊的品牌开发商，保利发展与东莞的结缘要追溯到十年前。从2010年的保利红珊瑚开始，一路走来不断布局了保利海棠，保利锦城、保利生态城等18个项目，稳扎稳打立足本土，见证了东莞的迅猛发展。未来，保利发展还会为这座充满活力的城市带来更多的惊喜。

据保利湾区投资发展有限公司的城市总洪波伟透露，保利发展今年在东莞将六盘齐发，除了目前营销中心已经开放的麻涌保利滨湖堂悦，还有城区万江保利首铸天际、南城保利光年、松湖片区保利卓越中环、东坑保利松湖和府，以及临深片区黄江保利和光尘樾，非常值得期待。