91亩!17亿!中天美好入围中央创新区

10月10日，西安土地市场迎来四季度首场热拍，高新中央创新区一宗91亩优质宅地入市，最终由中天美好集团有限公司（中天美好）溢价49.45%，以“总地价172161万元+无偿移交教育设施建设面积80200平方米”摘得。

GX3-18-27：净用地面积90.611亩，住宅用地，土地成交价172161万元，折合土地单价1900万元/亩，楼面价10180元/平方米，溢价率49.45%，另需无偿移交宗地15分钟生活圈教育设施建设面积80200平方米（成本不低于8000元/平方米），并按西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

宗地编号：GX3-18-27

宗地位置：高新区韦斗路以南、规划九路以西、规划十五路以北；

净用地面积：90.611亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.8；

规划建筑面积：169120平方米；

起始价：115200万元；

竞买规则：

该宗地拍卖起始价115200万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币58000万元。宗地采取增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，最高限价为172161万元，达到最高限价后转竞无偿移交的宗地15分钟生活圈教育设施建设面积（成本不低于8000元/平方米），以100平方米为基数，增幅100平方米，竞配面积多者为最终竞得人。

特别约定：

1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。

2、宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行。

3、宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。

4、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

5、该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

6、竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让。

7、本次拍卖不接受联合竞买。

10月10日，高新中央创新区91亩住宅地块拍卖会在西安市公共资源交易中心203室举行。参与本次竞拍共11家房企，分别是陕西驰骋（万科）、中海兴业（中海）、保利、南京招商招盛（招商）、天津广宇（鲁能）、阳光城、西安拓润（金地）、陕西卓越华悦（卓越）、西安杰霖（中南）、上海润都（绿都）、中天美好。

下午2时，拍卖准时开始。中南率先应价，中天美好紧随，其后绿都、万科相继加入竞夺，10轮“混战”后增价幅度调至2000万元，鲁能、保利、中海毫不示弱，竞拍场面热火朝天，报价很快达到最高限价172161万元，现场进入转竞15分钟便民生活圈教育设施建设面积阶段。此后依旧扣人心弦，2轮“混战”后增价幅度调至500平方米，又经过2轮增价幅度调至1000平方米，绿都、金地、中天美好、中南、鲁能、中海、万科、招商、阳光城互不相让，临近终场中天美好和卓越捉对厮杀，经过2小时11分钟、117轮的激烈竞价，最终由中天美好集团有限公司（中天美好）以“总地价172161万元+无偿移交教育设施建设面积80200平方米（成本不低于8000元/平方米）”竞得该宗品质宅地开发权，土地单价1900万元/亩，楼面价10180元/平，溢价率49.45%，另需按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务, 宗地实际楼面成本达到14655元/平方米。

来源：西安地产视线

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