18.6亿成交!浙江新煤夺台州中央创新区沙北未来社区地块~

好消息，台州沙北未来社区真的来了！

台州中央创新区板块升级在即！

刚刚（6月22日），台州湾集聚区(高新区)三才泾以东、现代大道以北涉宅地块成功出让。地块属于台州中央创新区板块，为沙北未来社区首宗出让地块，将建设住宅、商业、公园、公共停车场，以及含办公、酒店、商业的沙北未来社区邻里中心！经过128轮竞价，最终由浙江新煤置业有限公司以186000万元竞得，溢价32.9%，成交楼面价6570元/平（不考虑回购配建等因素），实际楼面价要更高！

地块超183亩的大体量，地上建筑面积≤283088平方米；14亿的高起价，起始楼面价已达4945元/平；且地块组成复杂，配建要求高；苛刻的出让条件已经排除了大量房企，最终溢价却颇为惊喜！可见房企对该板块的看好！

地块区位这宗地块的成功出让，意味着沙北未来社区将迈入实质性建设阶段！对台州中央创新区板块而言无疑是一大利好，必将提升板块城市面貌，有望带动板块整体升级！

土拍速评：

1、组成相对复杂，共有四个功能地块，其中3号地块需要配建地下社会公共停车场，地上部分为代征公园；

2、除了住宅外，还有商业、酒店、办公、人才公寓等多重业态，且商办以及酒店部分前十年需要自持，不能分割，不能做公寓式酒店等，之后才允许整体转让；

3、配建部分除了提到的停车场外，还有地块之间的连廊，以及物业管理用房、通信基站等；

4、地块起拍门槛较高（14亿），再加上条件复杂，预计参拍房企不会太多。这点与不久前出让的董家洋TOD地块略有相似，只是后者住宅部分更少。许多购房者喜欢单纯在数据上判断行情走势，高溢价高楼面价就是火热，低溢价或者参拍房企少就是凉凉，都相对片面

是不是很震惊？今天城东的楼面价居然拍到这样的水平，又一次刷新了板块纪录，让许多围观群众吃惊不已。

随着沙北地块的成交，无疑是城东的一大利好，在城东本身现有的配套上注入了新血液。

近段时间看，城东的推地节奏明显地加快了，且地价肉眼可见地出现了上涨。这是一个强烈的信号，椒江中心城区正在不断外延，从西到东，从南至北。

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