大发地产上市两周年,“挺括”成绩单实现跨越式发展

来源:澎湃新闻

自2018年10月11日，大发地产上市的钟声在香港联交所敲响后，这个股票代码为6111.HK的优质企业成功登上资本市场的列车，并一直处于稳定上扬的发展期。时至今日，在资本市场的认可中，在产品质量的口碑中，也在自我发展的创新中，大发地产迎来了上市两周年，亦是大发地产跨越式发展的标志。

销售增速强劲，资本市场频获口碑

数据显示，截至2020年9月30日，大发地产已实现合同销售金额约为200.98亿元，较去年同期上升59%。在2020年上半年业绩报告中，大发地产总资产规模约335.67亿元，同比增长21%；总权益约72.15亿元，同比增长28%；持有总现金约57.93亿元，同比增长23%；上半年营业收入约34.72亿元；持有总现金57.93亿元，增长23%，资金充裕。2020中期派息每股人民币0.034元，持续兑现股东回报。

大发地产的盈利有目共睹，而盈利的基础是销售，因此在上半年中，大发地产的销售数据也十分良好，获得了销售额同比增长58%的好成绩，合同销售额约112.08亿元；合同销售面积约80.1万平方米，同比增长36%；合同销售均价13996元/平方米，同比增长16%。

该张“挺括”的成绩单，使得大发地产获奖无数。在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位。“ 2020中国上市房企百强”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”等重磅奖项也都被大发地产收入囊中。

销售的成功也令大发地产的财务稳健性持续优化提高。中报数据显示，截至2020年6月30日，大发地产净负债率下降至约71.7%，降负债效果显著，现金对短债比维持在1.2倍。大发地产积极拓宽多元化融资资源，优化债务结构，通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。公司与60多家金融机构保持着良好的关系，为长远发展保驾护航。

目前，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。在资本市场的影响力稳步提升，为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利。2020年1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据，进一步优化集团财务结构。

深耕“1+5+X”战略，土储助推未来发展

自长三角城市群上升为国家战略后，长三角城市群就成为了中国最为成熟且具有巨大增长潜力的城市群之一。布局长三角城市群，与城市发展同步，是确保企业未来成长性的关键。而大发地产的发展几乎都围绕着长三角。

就数据来看，2020年中报显示，大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场，以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达86%，合同销售面积占比77%。新增土地16块，新增土地储备约186万平方米，新增土储货值约268亿元。总货值910亿元，总土储建筑面积约650万平方米。

而这些新增土地，主要集中在长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达73%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比超90%。2020上半年，大发地产喜获长三角的苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖等优质地块。不仅如此，在布局国家黄金城市群的战略指引下，大发地产进一步明确了“1+5+X”的布局体系，深耕长三角核心区域的同时，辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群，并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。

通过深耕重要目标地区和战略拓展，助力土地储备的可持续发展。这些土地平均成本约4890元/平方米，有力助推后续的盈利增长。截止到上半年，大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群，运营82个项目。创新升级产品，匠造24悦爱社区在资本和土地市场中获得耀眼成绩后，大发地产深知产品力过硬才会使得企业的发展更加良性循环。因此，大发地产深研产品品质，匠心打造情景地产，并持续推动产品的迭代升级，让中国式悦生活不断绽放新的光彩。

2020年上半年，大发地产打造首个互动式线上品牌发布会，将热爱融于社区生活，发布全时全龄悦居住区——24悦爱社区，升级四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅。以情景体验、感知、参与及服务为设计原则，将“8大悅情景体系”迭代升级为“4大悅居体系”，用心兑现美好生活，为城市人群创造有情有景的理想生活。不仅如此，大发地产悦心服务也全新升级，365天全年无休、24小时在线的400热线启动，全方位响应咨询、报修、投诉、建议等事宜，为业主带来及时周到的服务体验。

同时打造便利、高效的服务平台——“大发地产客户服务中心”公众号，通过该平台，业主可以享受更便捷的居家服务，参与丰富的业主活动，获取及时的大发资讯，为创造更美好的悦居生活助力。

营销转型突破，整合线上线下资源

创新是企业绕不开的话题，特别是今年，创新成为了企业突破自我的良方。对此，大发地产建立并落实年度销售激励机制，促进营销加速，通过创新自有渠道建设、加强营销前置等动作，实现上半年销售业绩的突破。

大发地产利用网络平台建立线上触点，借助今日头条、安居客、搜狐等线上平台拓客，与易居乐农、京东跨界合作，整合线上线下资源实现营销动作全覆盖，建立并发布案场标准化服务体系——悦爱服务。一站式购房服务平台——YUE+系统，看房、优惠、施工进度、业主服务等购房、居家服务一网打尽，上线2天内总访问人数突破10W+，注册用户超2W+。

全民推荐系统、案场移动销售系统，大发地产多渠道推动数字化营销，以创新获得市场认可。2020年8月底，在“2020（第三届）乐居财经年度论坛”上，大发地产凭借强劲的综合实力和良好的业绩表现斩获2020年中国最具成长性上市房企奖项。

上市两周年，砥砺二十四载，未来，大发地产将秉承“为生活而创造”的品牌理念，以“1+5+X”战略布局为指引，不断探索人居新需求，用匠心铸就独特的“悦”系产品IP、以前瞻的战略布局和稳健的财务政策等发展优势,充分发挥企业竞争优势，实现企业跨越式发展和稳健成长，兑现美好未来，为城市悦居生活描绘新蓝图。

责任编辑：陈媛媛

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