上海中原：长假期间新建商品住宅成交面积13.1万平方米

金九成色十足，受此影响，上海楼市国庆假期表现活跃，据上海中原地产数据显示：长假期间新建商品住宅成交面积13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米。

区域表现上，前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力，成交面积达到3.9万平方米，还是处于全市第一的位置。松江排名全市第二，成交面积达到1.7万平方米。其余各区成交量都不超过1万平方米。市中心的长宁区成交出现挂0现象。总体来看，节前供应活跃的区域，假期中成交量有惯性延续，其余地区成交量缩水明显。

从成交前十榜单来看，呈现多点开花格局。成交前十榜单中有4个高价房，其中包括2个10万+产品，这点和今年高端房源成交活跃的大格局一致。此外，榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需，尤其是一个项目排名第一并且成交量达到416套，这一交易量几乎不但和平时没有差别，甚至表现还好于平时。

供应方面，长假期间有2个项目入市，总面积达到5.5万平方米。入市的两个项目为崇明陈家镇板块的“右岸雅苑”和奉贤金汇板块的“融侨金茂悦庭”，网上报价分别为3.3万元/平方米和4.3万元/平方米。事实证明，今年假期表现相当不错。从一些售楼处表现来看，市场分化还是难以避免，市区性价比高的房源售楼处假期内还是有人参观，和平时相差不大；但有些项目售楼处和平时比要冷清许多。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：通常遇假期成交量出现回调，这次长假成交量也缩水到快跌破10万平方米的流量，但是也要看到今年平均周度成交量也就在16万平方米左右，二者之间的绝对落差并不大。造成今年假期成交表现不错是因为：1、9月楼市表现不错，营造良好氛围。金9成交创新高，成色十足，楼市呈现供销两旺格局，在这种氛围烘托下，买家入市意愿增强。2、供应充分。节前房企加速推盘，市场选择面大，也让成交成为可能。3、今年超常假期。以往假期选择出游等等，留给看房的时间不多，但是这次8天假期时间比较富裕，使得仔细考察项目成为可能。

一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。和以往国庆假期成交相比，今年已属于中上水平，也给4季度开了个好头。本月预计还有诸多项目要入市，如果开发商还有营销活动配合的话，银十成色也不会差。

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