北京京瑞大厦100%股权挂牌 转让底价7.24亿元

中国网地产讯  9月30日，据天津产权交易中心消息，北京京瑞房产有限公司100%股权挂牌，转让底价72,421.587万元。

披露信息显示，北京京瑞房产有限公司成立于1994年1月25日，注册资本3000万美元，属于国有控股企业，经营范围包括经营餐饮、美容美发、游泳、健身、桑拿、保龄球;向接受本公司服务的客人零售饮料、包装食品、公开发行的国内版图书、期刊(含中图);在规化范围内从事房屋的开发、建设及其物业管理,包括出租商业设施、出售公寓、写字间、出租客房;向接受本公司服务的客人零售日用百货、工艺美术品、字画;并提供打字、复印服务。

公司由首都机场集团公司持股61%、美国太平洋有限公司持股19%、山东省国际信托股份有限公司持股10%、中国航空集团旅业有限公司持股10%。

据主要财务指标显示，截止2020年07月25日，北京京瑞房产有限公司营业收入1315.39万元，营业利润-3649.25万元，净利润-3648.46万元，资产总计29175.29万元，负债总计86625.93万元，所有者权益-57450.64万元。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付；意向受让方须缴纳2.17亿元保证金；意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。意向受让方为境外及港澳台的应当符合国家和标的企业所在地的有关规定；意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；意向受让方应具有良好的商业信用。

本项目职工安置涉及的一次性安置费用2000万元及另外部分人员后续安置费用2300万元，共计4300.00万元，受让方须在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至标的企业账户，并同意另外部分人员后续安置费用2300万元由标的企业在与北京首都机场旅业有限公司签订合同后5个工作日内一次性支付至北京首都机场旅业有限公司指定账户。

截至基准日2019年4月30日，项目所涉及的股东借款及利息共计78443.83万元：（1）欠首都机场集团的借款及利息70852.79万元，其中：委托贷款本金67,745万元及截至2019年4月30日的利息1158.14万元，由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至标的企业账户，由标的企业在收到以上款项后2个工作日内向首都机场集团公司偿还以上贷款。股东首都机场集团公司无息同比例借款金额为1949.65万元，由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至首都机场集团公司指定的账户；欠美国太平洋的股东借款3691.74万元，为无息同比例借款。由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至美国太平洋有限公司所属集团中国航空器材集团有限公司指定的账户；欠中国航空旅业的股东借款1,949.65万元, 为无息同比例借款。由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至中国航空集团旅业有限公司指定的账户；欠山东国际信托的股东借款1949.65万元, 为无息同比例借款。由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至山东省国际信托股份有限公司指定的账户。

据悉，北京京瑞房产主要资产包括京瑞大厦（含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座贴建楼）及华威北里29号楼的17套商品房。

其中，A座京瑞酒店、C座贴建楼占地面积7,259.48平方米，土地性质为出让写字楼、公寓用地，土地使用年限分别截止至2044、2064年。

京瑞大厦B座京瑞公寓占地面积4,911.71平方米，土地性质为出让写字楼、公寓用地，土地使用年限分别截止至2053、2073年。

京瑞大厦A座、B座规划建筑面积为68,748.20平方米，总建筑面积82,300.42 平方米，其中A座总建筑面积44,241.68平方米；B座公寓楼总建筑面积为38,058.74平方米，已经售出1.49万平米，剩余2.32万平米（其中可售 1.86 万平米）。

京瑞大厦C座规划建筑面积为746.66平方米，总建筑面积900.80平方米。

此外，标的企业产权项下华威北里29号楼17套商品住宅，总建筑面积1,298.09平方米。

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