山东钢铁集团拟20.7亿元转让房地产公司100%股权

房地产有限公司36.1548%国有股权">中国网地产讯  11月9日，据山东产权交易中心消息，山东钢铁集团拟转让山东钢铁集团房地产有限公司100%股权，转让底价合计207151.84万元。

其中，山东钢铁集团旗下公司山东莱钢建设有限公司拟转让山东钢铁集团房地产有限公司36.1548%股权，转让底价74895.33万元；山东钢铁集团拟转让山东钢铁集团房地产有限公司63.8452%股权，转让底价132256.51万元。

披露信息显示，山东钢铁集团房地产有限公司成立于2002年1月30日，注册资本193612万元，经营范围包括房地产开发(凭资质证书经营)；物业管理及相关业务咨询服务；建筑材料、建筑构配件销售。公司由山东钢铁集团有限公司持股63.8452%，山东莱钢建设有限公司持股36.1548%。

据主要财务指标显示，截止2020年9月30日，山东钢铁集团房地产有限公司营业收入1.09亿元，营业利润8648.34万元，净利润8648.34万元，资产总计160.84亿元，负债总额139.59亿元，所有者权益21.25亿元。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付；本项目不接受联合受让；意向受让方须同时受让上述2个项目；意向受让方须承诺，签署产权交易合同的同时另行向转让方交纳合计20716万元作为履约保证金。

意向受让方须承诺，补缴凭海临风项目地上建筑面积变更的土地出让金2.73亿元事项，如未来不补缴或者少补缴，相关权益归转让方所有。

意向受让方须承诺，政府在山钢•锦绣华府项目因降低容积率而退回的部分土地出让金，待退回金额确定时，相关收益归转让方所有。

意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人；意向受让方以房地产开发为主营业务之一，意向受让方或其母公司具有中华人民共和国房地产开发企业一级资质证书，且在2018年、2019年中国房地产企业销售金额和权益销售额排行榜（克而瑞（中国）和中指数据）前50名以内。

意向受让方或其母公司能够提供金融机构60亿元以上资金证明材料；意向受让方或其母公司2020年上半年公开披露的财务报告中，剔除预收款后的资产负债率不大于70%，净负债率不大于100%，现金短债比不小于1倍的，在同等条件下优先受让；意向受让方或其母公司产业结构、业务种类比较均衡，创新转型发展情况良好，在同等条件下优先受让。意向受让方或其母公司具有国企混改成功经验，在同等条件下优先受让。

据中国网地产早前报道，10月19日，山东莱钢建设拟3821.81万元转让咸阳丽莱房地产40%股权。同时还有山东高速、中国烟草挂牌转让了房地产业务。

其中，6月4日，山东高速资源开发管理集团有限公司挂牌转让山东高速滨州置业有限公司100%国有产权及1.73亿元债权，转让底价17679.65万元，其中股权转让底价为379.65万元。

5月29日，中国烟草旗下公司山东将军三名置业有限公司拟挂牌转让山东将军名郡房地产开发有限公司100%股权及59907.51万元债权，转让底价60456.89万元。

据悉，将军名郡主要资产为山东省济南市汉峪片区2宗地块。据悉，早在2017年8月汉峪土拍中，将军名郡以4.9亿元摘得汉峪片区B7地块、A10地块。其中，B-07地块位于经十路以南、凤凰路以东，年限四十年，为商务金融用地；A-10地块位于旅游路以南、凤凰路以西，为其他普通商品住房用地，年限七十年，容积率为地上1.45，建筑密度≤30%。

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