深圳9月新房成交创7年新高,但二手房成交大幅下滑

在刚刚过去的9月，深圳的新房、二手房市场冰火两重天。

新房方面，深圳的“金九”楼市创下了7年同比成交量新高，也是今年月成交量新高，共成交4871套，成交面积为48.79万平方米。

相比火热的新房市场，二手房市场则几近冰点。9月，深圳二手房成交量继续大幅下滑，四个月以来，成交量首次不足万套，仅成交8820套，环比减少22.1%。

“银十”是否如期而至？

根据住建局数据，2020年1-9月，深圳共批准77个新盘预售，预售总套数达48227套。截至9月，年内深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，共35881套房。

显然，2020年的最后三个月，深圳还有一半的住宅可能入市。据记者所知，不少人利用这8天的长假，已经走在或计划看房的路上。

其中，沉寂很久的尖岗山豪宅区，因难得出现的小户型，颇受人关注。

尖岗山是个什么地？

“想去看尖岗山的房子，听说将开盘的尖岗山壹号有不到100平的小户型，还对口宝安实验学校，总价相对不高。是不是不用千万就有机会与富豪为邻。” 前日，不少购房者不约而同地向记者打听这个楼盘。

尖岗山属于深圳宝安，因为不可多得的生态资源，政府对这块期望很高，定位是低密度高端居住区，从招商华侨城曦城，到中海九号公馆，再到新世界名镌，片区楼盘几乎都是风格特色鲜明的别墅。面积大、总价高、换手率低，是这片别墅区多年来的楼市特点。去年，尖岗山哪哪都是工地，今年，好多新盘已封顶，近期扎堆入市。上半年，刚入市的泰禾深圳院子引发不少媒体实探，近期又有即将开盘的越秀和樾府和尖岗山壹号。

作为深圳新晋豪宅区，该片区总面积达230.25公顷，其中54万㎡是纯别墅区，周边环绕着仔松山、企龙山、铁岗水库、西丽水库等600万平米山水自然资源，生态植被规模相当于5个福田莲花山和300个福田香蜜湖。不仅天然的半山环境难得，又因紧邻前海、宝中，地段不错，近些年热度逐步上升。此前提到的招商华侨城曦城、中海九号公馆、新世界名镌等低密度小区，总价基本上1000万起步。

楼盘价格还没有出来，有人预计价格可能在8-9万。记者发现，周围商品房较少，对面的城中村创业二村价格挂到了8.6万/㎡。而旁边尖岗山另一侧的别墅区，价格都在10万/㎡以上，项目虽然位于尖岗山片区，但与传统的别墅区被山分隔开。不过整体来看，尖岗山壹号花园居家环境还是不错的，临近尖岗山公园，也比较安静，自住比较舒适。

尖岗山的豪宅地位

作为深圳少有的低密度豪宅区，新晋的尖岗山在深圳的豪宅区中是怎样的存在呢？

作为一线城市，深圳的房价高是必然的，而高额的房子的价格又推出了很多豪宅别墅区域。回顾过去40年，深圳的豪宅区都是紧紧跟随城市中心发展起来的。

记者梳理来看：

银湖豪宅片区：作为深圳最早的豪宅片区，这里四面环山，有山有湖，别墅林立，园林式的庭院设计建筑，尽管很多楼体已现陈旧，但贵族气息依旧。

华侨城豪宅片区：传统的富人区，依山傍湖静谧独处，仿照意大利的波托菲诺小镇的文化与设计，成为了富裕阶层居住的好选择。

蛇口半岛豪宅片区：8000个老外3000在蛇口的故事说明群聚的力量，加上海上世界的风情四溢，整座蛇口半岛尤其是鲸山、龟山、半山海景别墅群简直就是国际杂居区，极具浓郁的异国情调。

盐田豪宅片区：该片区自然资源非常丰富，有山有海有湖。据悉，这里亿级身价富豪聚集，资产位居深圳富人榜单第一，被称为“世界第九大富人区”。

深圳湾滨海豪宅区：该片区海景滨资源突出，自然环境优美，较受"达官贵人"、商界精英、高端人群的青睐。

尖岗山豪宅片区：该片区的客户有很强的区域性，主要是住在宝安的富豪一族。另外一个方面，该片区主要是依靠山景资源。

前海中央别墅区：全新规划，是没有任何其他旧、老建筑和乱七八糟产业干扰的崭新片区。

可以看出，深圳的豪宅区跟随着城市中心的变化而生变，早些年，罗湖中心时代，深圳的顶级豪宅区是银湖。后来，深圳的中心区向西发展到福田，香蜜湖和华侨城豪宅区域兴起。近些年，南山中心区成型，后海总部经济初现，深圳湾又成了深圳豪宅的代名词，尤其是深圳湾1号、悦府和恒二的相继问世，堪称深圳豪宅的天花板。未来10年，20年，根据城市规划，中心极可能继续西移，深圳豪宅格局也正在慢慢西移，以前海为中心的新豪宅体系正在加速形成。

尖岗山正是属于以前海为中心的新豪宅体系，这里距离前海和南山科技园均在10公里左右。通过广深高速，均可快速抵达20公里以外的福田15公里外的宝安国际机场，在深圳发展中心整体西移的趋势下，颇具通勤便利性。和其他几大豪宅区相比，尖岗山主要以别墅为产品结构的特点，决定了片区的交易量比较少。毕竟别墅套均总价高，换手率低，在过去的几个月成交价普遍在8-12万之间，基本也是深圳几大豪宅区中单价最低的。

花最少的钱，入最好的圈层，这是不少刚需者打的小算盘。当然，这只是选择豪宅的理由之一，对于置业者而言，更多的，依旧是关心豪宅的未来市场。有业内人士认为，越是富人，买房越考虑自用，而不是投资。越来越以改善需求为主的未来，豪宅的总体前景应该不会太差。

来源：证券时报网

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