复盘9月:10220元/㎡起,35盘登记,哪些盘卖的火?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-07 11:39

在房地产销售圈，一直有着“金九银十”的说法，9月被认为是重要的销售节点。

那么，今年西安楼市的9月表现如何呢？从2个数据我们来梳理一下。

其一供应端，西安主城区公示了3次，共有25盘6809套房源。在意向登记上，有35盘进行线上登记，共8180套房源进入销售环节（西安主城区+长安区+沣东新城）。

其二销售端，西安有29个项目开盘34次，总推货量6136套，平均去化率约66%。

这些数据对于10月想买房的我们，有哪些参考价值？又有哪些避坑攻略可以借鉴呢？且看下文分析。

2020年9月，西安主城区+长安区（长安仅有2盘），有35盘进行线上意向登记，共计8180套房源，18145个家庭，平均人房登记比约2.22:1。

总体来看有以下几点值得关注：1、3个“千人摇”分别是电建地产·西安·泛悦城、绿地丝路全球贸易港项目、华润置地未来城市，3盘均位于国际港务区。这其中，华润置地未来城市3次登记推售6栋楼，2次登记家庭超过千人，其中一次接近2000个。2、8个1.3万/㎡左右刚需初改价格盘分别是电建地产·泛悦城、远洋·御山水、德美·万有引俪、金科·博翠天宸、绿地·国港新里城、绿城西安·桂语蘭庭、汇悦城、华润置地·未来城市，均价约在1.3万/㎡左右。从楼盘所在位置可以看出，未来港务区是刚需初改重点关注区域，目前不仅有区域红利兑现的优势，大量品牌房企项目驻扎，重要的是有价差的存在，可以择优上车。而主城其他区域则进入捡漏阶段，有些位置好的老盘，价格合适的也可以认真选择。3、2个核验“0通过”盘几家欢喜几家忧，有的楼盘千人摇，一房难求，有些楼盘无人核验，个数通过甚至是0通过。高铁新城的隆源国际城，登记了6个家庭，4个申请撤销2个未核验；东二环边的金辉·江山铭著，登记了登记了16个家庭，仅有1个2个未核验，其余全部申请撤销。当然，核验“0通过”，并不意味着没有人买，当前市场新房房源量大，可选择性强，范围较广，性价比不明显的盘，或者是一些高端盘，去化比较慢也比较常见，最终也能按计划完成销售。