绍兴南上东里的叠墅,能入手吗? | 旭东答疑NO.202

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-06 21:04

旭东老师，您好！我是城南人，最近在考虑换房。

听说最近上东里卖的很好，也有朋友推荐给我，请问他们的叠墅能入手吗？

你好，从你的个人情况，以及提问方式来看，对于上东里的位置，你应该还是比较认可的。

的确，从交通上来看，由于解放大道南延路段，直接连通了上东里主入口前的工商路，所以，从上东里到城南的绍兴地铁 1 号线鉴湖镇站的实际开车路程也就8.5公里左右。

△平水大道（图源网络）

如果你走上东里西侧的平水大道，到二环南路，实际的车程也在8.5公里左右。

普通时段，我自己开过几次，时间都在10分钟左右，加上平水大道的沿途风景非常不错，在一定程度上，也弱化整体的距离感。

未来，随着绍兴地铁1号线的正式开通（预计2022年开通），以及绍兴二环高架快速路的建成，还将大大提高从上东里出发到城南以及绍兴城区的交通效率。

△二环南路智慧快速路效果图（图源网络）

接下来，我们再来分析一下上东里的开发商——上海深石。

看一个开发商能不能做出好产品，我一直认为，要看他在当地城市所打造的项目。

深石在绍兴的上一个低密作品，是位于袍江两湖旁的“滨湖里”项目。

这个以“叠墅+排屋”产品为主的高端楼盘，也是非常出乎意料地成为了以刚需盘为主的袍江市场上的一匹“黑马”，目前，随着袍江地价屡创新高，低密地块地价达到近2万元，滨湖里的临湖排屋，价格也是快速上涨。

△滨湖里效果图

当时，看滨湖里的时候，我就有一个非常大感受——这家开发商很懂绍兴人！

大面宽、短进深、多阳台和露台、大落地窗、南北通透等等，绍兴人买房时特别关注的点，他们几乎非常好地做到了。

这一次，深石打造的容积率仅1.1的上东里，无论是建面约112-140㎡的叠墅，还是建面约133-156㎡的院墅，同样也是将这些亮点做了延续。

其中，你所关注的叠墅，这一次他们更是做了一个非常大胆、但更加提升人居舒适度的产品设计。

在第120期的《旭东说房》里，我把他定义为绍兴的“叠墅新物种”，对他做过一个详细的解释。

▲上东里鸟瞰图

另外，值得一提的是，由于有强制性的设计要求，所以，上东里楼幢间的前后楼间距，基本都比较宽。

因此，即便是买了下叠，无论是采光、通风，还是居家的私密度，都会比市面上同类型的产品要好。

这也是我个人非常推荐上东里的一个原因，这样的楼间距，在类似的低密项目中，还是非常少见的。

△上东里首开现场

另外，再来说说买房时，影响我们下单的关键因素：价格。

据了解，上东里首次领出预售证的叠墅最低总价仅157万，最高总价也不到238万，再加上他们售楼处的折扣，实际成交价会更低，这个总价若在二环南路旁，目前只能买到100㎡左右的洋房，而在上东里，却可以买到面积更大、上下分层、居住舒适度更高的叠墅。

所以，如果你是城南的原住民，想要用高性价比的方式，改善自己的居住品质，那么，上东里是个不错的选择。

△上东里叠墅效果图