城东隐藏的「叠墅彩蛋」,价格低于板块内高层?

| PART 1 |

随着杭州城市骨架不断扩张，城市吞噬农田、向郊区荒野要地；人口不断涌入，建筑向天空要空间。城市变高长大，每个都市人居住梦想中的别墅、排屋却逐渐离城市远去。

在城市核心占用资源多、面积大、楼层多的叠墅产品，代表着生活方式的质变和优越的体面生活，确实就是更值得炫耀和争抢，值得犒赏人生进阶的“白月光”。

2020年上半年一晃就过去了，往回细数，往前思量，2020年杭州叠墅要么像800万级门槛湖境云庐500人抢123套，像运河云庄209户抢44套的火爆场面，要么就是城东新城单价6.1万/㎡左右，总价1000万起的傲娇。

而在双限及容积率上升后，主城最后仅仅约200套的叠墅产品卖一套少一套，逐渐离场，在超千万的杭州人口里，仅有5万分之一的幸运儿才有机会入手一套。

▲ 璟宸府叠墅效果图

城市核心叠墅梦想中，意外的惊喜是在城东新城居然隐藏着一个叠墅彩蛋，璟宸府最后的楼王藏品锦墅。

意外的是主城区多了一个选择，惊喜的是锦墅约4.3万的均价仅与板块高层价处于同一水平，而且是实景呈现的准现房产品。

| PART 2 |

城市核心叠墅一向是高资产人群都仰望的存在。

运河板块新房限价约3.8万，但二手房大运河府叠墅挂牌价已经冲到了10万+，即使如此高的价格，依然挡不住不缺钱的新贵阶层狂浪的需求，大多是挂出一套就秒抢。

再看高层，钱江新城高层限价6.98万，文晖高层限价4.8万，同样城东新城高层4.7万左右，艮北的洋房价格也要4.8万+。

与城东新城高层毛坯类似的单价，在璟宸府你得到的是更高级别的叠墅产品类型，而价格依然停留在板块历史“前浪”的价格洼地，性价比就凸显了。

▲ 璟宸府建筑实景图

不要以为只有价格低，璟宸府还有高拓展面积加持，约170㎡中叠户型加上可拓展面积实际交付可享面积约200㎡，相当于在房价基础上又打了个8.5折，这在建筑新规后的“后浪”里是绝无可能的，又是一个“前浪”带来的超值。

同样的价格维度，能够选更高级的叠墅产品还何必高层呢？

| PART 3 |

▲ 璟宸府区位图

璟宸府位于杭州拥江发展的钱江新城2.0包裹中的城东新城，距离杭州城市中心武林门仅6公里，钱江新城新中心及未来10年发展最前沿标志性起点，江河汇仅不到5公里，距离杭州东站枢纽仅2公里，是钱江新城2.0澎湃发展的扩容区，既可以享受到杭州拥江发展的红利，也可以享受两大中心配套利好辐射。

璟宸府营造者一个是景观营造大师龙湖，一个是杭州老牌品质房企大家，共同磨砺出龙湖最高等级“府系”产品。

开发企业不错，而周边环境一样不俗，这里有草庄公园及规划约9000亩的郊野公园，一左一右，双向包裹的宜居之地。

▲ 璟宸府实景图

璟宸府低至2.2的容积率是市中心近两年已濒临绝迹的资源，规划布局十幢叠墅与五幢精工小高层围合而成的低密住区，立面平整的现代极简风格，设计灵感来源纽约曼哈顿21号大街切尔西公寓，简约、时尚的高级感和标杆颜值已经能在现场感知。

▲ 璟宸府示范区实景图

园林设计植入龙湖最擅长的五重园林及“三会所四园双轴”体验式景观，营造出明媚的都市社区场景，与园外的公园相互呼应，低密产品最吸引人的尊贵感和仪式感在这里充分体现。

而璟宸府已是准现房阶段，外立面实景呈现，与期房相比，减少了资金沉淀的时间成本，购买者也能够提早享受生活方式转变的欣喜。

看看以往的案例，两家房企散落在杭州各板块的楼盘哪个不是板块升值标杆和溢价高手，奥体龙湖天璞刚交付就由新房3.5万均价冲到二手房5.7万高位，桥东颜值担当大家金麟府，交付不久二手市场成交价在6.1万左右，短短一年价格也有2万涨幅。

房地产自住和投资属性总是相生相爱，能够看到房价起翘上升，感觉总是不错，可以预期在城市成长红利和品牌溢价红利的共同叠加下，璟宸府价格抬升的喜悦在不远的将来就会到来。

| PART 4 |

璟宸府锦墅居于整盘最好的中央景观位置，景观横轴和纵轴在这里交汇，墨竹斜影、茧林养心、修身谧境和茧宝成长，四园排布，四季花团锦簇，暗香浮动，叠墅的秘境花园在这里根植。

▲ 璟宸府户型参考图

约170㎡中叠户型一楼约7.8米面宽的客餐厅横厅设计，足以和约200㎡的大平层一较高下。

而一层设置老人房，二楼主卧及可拓展出的最小面积也超12㎡两个次卧，足以给三世同堂的每位家庭成员一个自由空间，一层一世界，既方便老人生活，也互不干扰，能够满足不同代界分层而居的愿望。

上下两层皆有的1.8米进深的阳台也是最高等级的，两个合计有近13㎡，分层后生活阳台和观景阳台也可作区分，满足主人们的考究需求。

▲ 璟宸府样板房实景图，仅供参考

在多拓展面积和高得房率加持下，约170㎡能够达到市面上200㎡左右的尺寸感官，得以设计出宽适的卧室和各空间尺寸，而低密纯粹的居住氛围又非常适合相对稳定和背景相似的高知、高薪、高科技new money人群选择。

| PART 5 |

▲ 璟宸府鸟瞰效果图

就像“三十而已”中顾佳倾尽全部身家购置一套能够给儿子更好起点的房子一样，在杭州主城区，700万或许只是城市高层入门户型的价格，而能够以这么低门槛买到龙湖、大家联袂，曾今看起来高高在上的叠墅产品--璟宸府楼王锦墅，给家人一个美好墅居生活的机会转瞬即逝。

是时候告别老破小和千篇一律的高层，用这样的奖品犒赏人生旅程中进阶时的自己和家人了！

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