无锡:前三季度土地市场“成绩单”出炉,成绩惊人!

据土拍大数据统计，2020年前三季度(1-9月)无锡市（不含江阴、宜兴）经营性建设用地共成交43宗，包括滨湖区6宗、惠山区8宗、梁溪区7宗、新吴区7宗、锡山区11宗和经开区4宗，总成交面积264.32万㎡，成交总额558.21亿元，其中涉宅用地36宗，总成交面积231.83万㎡，总建筑面积445.22万㎡，总成交金额545.5亿元。

土地出让金558.21亿元，同比增加89%

数据显示，2020年前三季度无锡市区经营性建设用地成交面积264.32万㎡，同比增长49.6%；成交金额558.21亿元，同比增长89%。

从近5年的成交金额来看，2020年土地出让金额达到最大值，接近560亿元，市场热度最高，位列近5年成交金额首位，整体呈现“量增价涨”的态势。虽然今年土地供应量增加，但成交价在不断走高，溢价率同比和环比均明显增长，尤其是主城区推出的一些条件优越的优质地块，持续提振着土地市场行情。

但随着8.30新政出台，土地市场、房地产市场和金融市场将会不断理性调整，市场热度预计会逐渐放缓。

涉宅地块分析——36宗地成交总额545.5亿元

2020年前三季度涉宅用地共成交36宗，总成交面积231.83万㎡，总成交金额545.5亿元。从图表看，2020年前三季度成交宗数、成交金额以及成交面积在近5年中达到最高值，相比较2019年同期水平，成交面积上涨57.2%，成交金额增长93.7%。

从楼面均价走势来看，2020年楼面均价首次突破万元大关，达到12253元/㎡，同比2019年涨幅达40.2%。

锡山、惠山、新吴区为成交主力

新吴区成交金额居首位

从成交数据对比来看，2020前三季度锡山区成交宗数、成交面积位列首位，成交面积56.68万㎡，占比（涉宅用地）24.4%；新吴区成交金额最高，达134.39亿元，占比（涉宅用地）24.6%。整体看来，锡山区、新吴区、滨湖区为前三季度无锡土地市场的供地大户，三区总成交面积为155.43万㎡，占比达67%。

从表格中也不难发现，除了惠山区，其他五区楼面均价都达到了万元以上，其中楼面均价最高的为经开区，达17663.7元/㎡。

纯住宅用地成交火爆，成交面积、金额遥遥领先

2020年前三季度无锡市纯住宅用地成交25宗，出让面积162.6万㎡，商住混合用地成交11宗，出让面积69.23万㎡，商服用地成交7宗，出让面积32.49万㎡。

从土地出让金来看，纯住宅用地及商住用地成交总额达545.5亿元，占比97.7%，住宅类土地需求旺盛，商服类用地多以底价成交，市场需求低迷，与住宅类土地相比呈两极分化趋势。

2020前三季度无锡市土地市场综述

2020年土地供应计划已完成89.6%

根据《无锡市区2020年度国有建设用地供应计划》，今年市区商品住宅用地供应计划300公顷，同比去年增加120公顷，增幅66.7%，其中市本级40公顷、梁溪区30公顷、锡山区50公顷、惠山区50公顷、滨湖区45公顷、新吴区50公顷、经开区35公顷。截至到9月30日，无锡土地市场供应住宅用地为268.95公顷，已成交231.83公顷，2020年无锡市区供地计划已完成89.65%，预计四季度将会完成供应。

调控新政出台 土地市场回归理性

2020年前三季度无锡市区共计举行了7场土拍。整体而言，上半年多场土拍呈现火热的“拉锯战”场面，优质地块引得多家房企激烈竞争，竞拍时长达11个小时，成交楼面价一直呈现稳步上涨的趋势。

为引导土地市场回归理性，8月30日，无锡发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从土地、购房资格、房屋交易的税费内容、贷款政策等进一步升级了限购政策，以此来进一步促进无锡房地产业的高质量发展，其中也提到了加强土地市场管控方面的内容：建立房价、地价联动机制，有效管控土地价格，热点区域严格执行“限房价、竞地价”出让模式。

9月4日，新政出台后的首场土拍中，除重启限价外，无锡还首次采用“触顶竞人才房”机制。从报名房企来看，和前几次土拍中出现众多“新面孔”不同，此次的参拍名单中，基本找不到外来房企的身影，以万科、招商、弘阳、美的等在锡深耕、迫切拿地的房企为主。整个竞价过程中，出价也较理性。从最终成交楼面价来看，羊尖、滨湖地块的成交结果可以说都在预期之内。新政释放效果迅速在土地市场上得到验证。

新老房企均活跃拿地 积极补仓

在无锡良好的营商环境下，在政府调控的精准施策下，更多的品牌房企争相来无锡拿地，更多优质地块凸显出其价值所在。据数据统计，2020年前三季度，共有旭辉、阳光城、金辉、万科、美的、建发、新城、三盛、圆融、协信、大发、中梁等24家深耕房企拿地补仓，正荣、德商、彰泰等房企首进无锡，长城、三盛、阳光城、禹洲、恒泰等也首次通过招拍挂有所斩获。

其中，旭辉以17.41万㎡总面积，45.44亿元总价拿下经开、滨湖两宗地块，获得2020年前三季度品牌房企无锡拿地排名“双料”冠军，继续深耕无锡。阳光城41.65亿元拿下经开、梁溪重磅宅地，位居第二。

总结与展望总体来看，2020年前三季度无锡土地市场交易基本保持平稳有序进行。供地方面，较去年同期相比有着明显上涨，伴随成交表现突出，土地成交面积和成交总额显著上扬。进入三季度，国务院以及住建部、央行等部门连续召开座谈会，对部分城市和房企进行约谈，并划定“三道红线”收紧房企融资，重申“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调。放到无锡层面上，8.30新政的出台，也反应出无锡市政府认真执行中央和省市的要求，按照“三稳”目标，积极研究实施“一城一策”，落实有效措施，确保房地产市场平稳健康发展。预计第四季度，房企拿地态度趋向谨慎，土地市场的热度、溢价率将会有所控制。

来源：土拍网

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