房价趋势逐渐明确,未来五年在哪里买房更合适?

买房是我们老百姓一辈子的大事，所以在买房之前一定是慎之又慎，在房价日益明显的现在，未来在哪里买房才更合适呢？今天我们就来一起探讨一下，众所周知，大的人口趋势是由小城到大城的迁徙，人口的减少受影响最大的，是那些原本就人少的城市，小城的人口低于最低宜居标准，人口继续减少下去会加快地区的荒废，这个规律在国外已经被反复验证过了。

之前美国和希腊有的地方发送房子，那都是曾经繁华现在被嫌弃的地区，反而全世界的大都市，都没有受到人口减少的影响，房价该涨的继续在涨，像德国人口老龄化严重，人口不过8315万，其中四分之一都是老人，可德国的房价依然逐步增长，欧洲房价增速最快的十个城市，有四个在德国。

日本也是老龄化和人口问题最严重的地方，人口连降11年，而房价却连涨11年，人口的下降不但没影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市“驱赶”到了大城市，所以人口下降对一线城市房价有利，危险的是小城和县城的房子，这些地方如果不是特别刚需，目前可以先按兵不动。

最简单的一点，以前的县城房价是靠农村人口和返乡人口抬起来的，现在的农村老龄人口占比较大，村里已经看不到年轻人的身影，这就意味着购买县城房子的主力军消失了，而县城里的年轻人开始往大城市迁徙，生活环境直接跃迁，此消彼长，县城的购房需求就很少了。

再加上县城的土地供应量充足，本地人都有一套以上住宅，外地投资者不会考虑到小城市来，根据《中国百城库存报告》来看，5月以来四五线城市库存面积每周增长1%，销售周期长达24个月，这越发说明小城市卖房越来越难，很快就会有开发商顶不住资金压力开始降价，可是你别高兴太早，降价的地方，基本上都不是你考虑买房的区域，你想买的地方只会持续上涨，这就是我们常挂在嘴边的“买涨不买跌”。

这样一来房价就很明确了，大城市的房价会持续上涨，小城和县城的房价会开始下跌，房地产在过去几十年间，已经超额完成了历史使命，国家给出的新的政策方向不是降价，而是“房住不炒”，不降价基本等同于稳定小涨，在国家召开的房地产工作座谈会中也指出，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

参加此次会议的还有北上广深、南京、杭州、沈阳、成都等，十多个城市的政府负责人，如果你要在这些城市买房，可以放心买了，国家已经指明了不会涨的太快，具体情况你再细品，更多房产、房价信息，我们会持续跟进，回见。

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