2020衡水楼市9月市场报告:路北区成购房新宠 销量一路领先

金色的九月已经悄悄离我们远去，购房者对于房子的热情就这天气一样，忽冷忽热，大型户外活动、暖场DIY成为各大售楼处通用蓄客营销方式，就像小编了解到的那样，以往的“金九”火爆楼市并未出现，那9月的楼市究竟如何，请看下面一组数据：

据搜狐焦点不完全统计，采样楼盘为45个市区热销项目，9月共销售1394套，新房均价为8236.29元/㎡与8月持平；

10个楼盘取得商品房预售证，1799套房源入市，可售面积125525.7㎡；

市区/县出让土地为88宗，出让面积为98.9万㎡。其中衡水市区出让土地为8宗，出让面积17.6万㎡；饶阳县出让土地2宗，出让面积3.3万㎡；武强县出让土地3宗，出让面积4.6万㎡；景县出让土地13宗，出让面积33.8万㎡；冀州区出让土地6宗，出让面积6.1万㎡，深州区出让土地28宗，出让面积33.5万㎡；

据搜狐焦点网友反映，深受今年疫情影响，各大行业经济不景气，虽然有购房意向，但还是多数处于观望状态，加之，房价的不稳定性，导致大家望而却步。

↑采集衡水各区域共计45个楼盘：开发区9盘，河西区13盘，路北区15盘，滨湖新区4盘，河东区4盘

以上数据显示，滨湖区和河西区房价居高位，滨湖新区多为高端改善盘，该区域是别墅、大面积、品质等代名词。河西区多盘位于市中心，河西边缘区域多改善盘、名企盘，房价居高不下，亦难挡购房者热情。

9月衡水在售楼盘销量路北区居于首位，占比38%，河西区占比29%，开发区占比24%，河东区占比9%；河西区与路北区房源量大，可选房源较多，随着高铁等一系列配套的改善，路北区入选为购房者所认可区域。河西区名企盘、改善盘居多，无论项目自身、还是环境、配套都是被购房者入选的区域。开发区在售房源相比河西区和路北区要少一些，自然在销量比例上会少一些，随着开发区配套越来越完善，在售楼盘均为品质房源，开发区实属舒适居住洼地；

9月10盘喜获商品房预售 1799套房源入市

9月份获取预售证的项目有：北斗星城文园、宏宇·尚园、信和·荣景园、家和御园、天正金域学府、文鼎花园、怡景铭座（温莎花园）、恒大绿洲综合楼、米兰印象、蜜糖家园（二区）。

  衡水市9月份10个楼盘取得商品房预售证，1799套房源入市，可售面积125525.7㎡，其中，包含路北区3盘，河东区1盘、河西区9盘。

↑9月新获预售证项目可售房源占比（单位：套）

市区/县出让土地为88宗，出让面积为98.9万㎡

9月份衡水市区/县出让土地为88宗，出让面积为98.9万平米。其中衡水市区出让土地为8宗，出让面积17.6万平米；饶阳县出让土地2宗，出让面积3.3万平米；武强县出让土地3宗，出让面积4.6万平米；景县出让土地13宗，出让面积33.8万平米；冀州区出让土地6宗，出让面积6.1万平米，深州区出让土地28宗，出让面积33.5万平米

↑2020年9月份衡水市区/县 出让土地面积以及地块宗数占比

在衡水市区出让的8宗土地中，商业用地1宗，居住用地3宗，工业用地1宗，公用设施用地0宗，科研用地0宗；在饶阳县出让的2宗土地中，全部为工业用地；在武强出让的3宗土地全部为工业用地；武强出让的土地中，2宗工业用地，1宗为住宅用地；景县出让的13宗土地，全部为工业土地；冀州区出让6宗，其中2宗为工业工地，1宗住宅，1宗商业；深州出让28宗，22宗为工业用地，2宗居住用地，2宗商业用地，1宗公共管理与公共服务用地，1宗供燃气用地。

↑2020年9月份市区/县出让土地性质比例图

各区域400来电对比明显 路北区占比第一

在9月份楼盘来电量TOP50中，路北区区线索量占比高达33%，河西区占比25%，河东占比19%，开发区占比18%、滨湖新区占比5%。从占比数据来看，路北区稳居第一，其中很大的一部分原因在于价格，现在每个楼盘都是一个小中心，周边生活配套齐全，住宅品质也不断提升，所以说价格这一块还是为决定性因素，尤其是今年路北新盘增多，吸引了众多购房者的眼光；河西区、河东区、滨湖新区大部分为老盘加推，对于购房者来说选择性较小。

↑9月份各区域线索量分布

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