违规宣传被处罚一个月后 北科建多个楼盘仍打“擦边球”

　　本文来源于央广网。

　　4月15日，北科建在官方公众号上透露，联动位于北京怀柔的3个楼盘推出“北科建怀柔购房节”。央广网房产注意到，北科建在相关推广文字中仍在使用“踞守怀柔科学城和雁栖湖国际会都两大繁华主场，预见城市红利，发展前景一片看好”等语汇。在业内人士看来，这其中文字带有涉嫌违反有关广告法规、打“擦边球”的性质。

　　
　　此前在3月2日，北科建旗下北京京雁置业有限责任公司已经因为违规宣传，被北京市海淀区市场监督管理局做出行政处罚。然而在一个多月以后，北科建及旗下项目在相关推广中，依然在“打擦边球”。

　　北科建子公司年前年后两次被处罚

　　3月2日，位于怀柔的北科建·水岸雁栖开发企业——北京京雁置业有限责任公司因违反《房地产广告发布规定》相关规定，被海淀区市场监督管理局责令停止违法行为并处1万元罚款。

　　
图片来源于国家企业信用公示系统
　　北京市海淀区市场监督管理局认为，北京京雁置业有限责任公司在房地产广告宣传中没有载明开发企业名称；且怀柔科学城目前还在规划阶段，没有在广告中载明“规划”字样。这分别违反了《房地产广告发布规定》中有关房地产预售、销售广告必须载明开发企业名称，以及“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中的，应当在广告中注明”等规定。

　　公开资料显示，“水岸翠园”即“水岸雁栖”，系北科建·水岸雁栖项目的备案名称，项目地址位于雁栖镇京加路雁栖桥西北，由北科建集团旗下子公司北京京雁置业有限公司开发。据国家企业信用公示系统显示，北京京雁置业有限责任公司是北京科技园建设(集团)股份有限公司的全资子公司。

　　值得注意的是，这并不是近期北京京雁置业有限责任公司遭到的首次处罚。

　　根据中国网等媒体报道，2019年12月19日，京雁置业曾遭到北京市住房和城乡建设委员会处罚，原因是，其开发建设的位于北京市怀柔区雁栖湖柏崖厂村HR-0009-0113地块的水岸翠园项目(京房售证字(2019)105号)，房屋销售场所明示所售房屋的绿色建筑星级等基本信息，未按照规定履行相关信息告知义务。

　　近日，央广网房产走访水岸雁栖售楼处发现，售楼处附近宣传广告仍有“踞百年科学城 立势国际会都”等文字，同样未标名“规划”字样；售楼处内部宣传展板上，也有“东方达沃斯旁 超越普林斯顿的中国科学家小镇”字样。

　　

　　有法律人士表示，无论是户外广告还是售楼处内部或者公众号上的推广类文字，本质都是属于推销商品的广告行为，除未按照相关法律法规载明科学城属规划建设阶段外，“预见城市红利”“超越普林斯顿”这样的措辞也带有误导升值预期性质。

　　望梅止渴的科学城项目规划

　　央广网房产在走访中发现，水岸雁栖项目置业顾问在介绍项目的过程中，会特别介绍水岸雁栖项目依托于怀柔科学城而进行开发，特别对科学城建成后的配套设施做了全面的讲解。但是怀柔科学城的开发现在仍处于初级阶段，很多位置还都是在建工地，很多项目和配套还停留在在建或待建状态，如京沈客专怀柔南站，北大怀柔科学城项目等教育资源建设。

　　
　　有周边雁栖镇居民透露，科学城的规划很壮观，但是现在属于初步发展阶段，大部分工程甚至都没开始动工，但是房价却已经开始水涨船高，而且很多开发商都在以此作为宣传噱头，进行销售。

　　今年初，怀柔区政府主要领导接受媒体采访时介绍，2020年是怀柔科学城城市框架扎实起步之年，到2025年怀柔科学城城市框架要基本形成。

　　由此可见，怀柔科学城仍在规划建设中，但是部分开发商却已经把愿景用作销售说辞。

　　央广网房产从水岸雁栖售楼处了解到，项目部分住宅的交房时间预计是在2021年的6月份。“交房以后，那些置业顾问重点说的规划也没有完工，那么依托科学城建设的配套设施又在哪里呢？”某购房人在交流中如是表示，“这样的销售、宣传只是望梅止渴”。

　　另有项目推广存违规嫌疑 北科建曾因虚假宣传被维权

　　如此“望梅止渴”、涉嫌违规的招数，北科建并不只用在水岸雁栖项目上。

　　北科建在怀柔区打造的另一项目“翡翠华庭”，去年9月相关宣传文案中明确出现了“北科建翡翠华庭，是近期最受市场关注的，也是区域最热销的项目”等字样。

　　
图片截取自北科建旗下品牌推广平台号
　　同样，北科建旗下另一“翡翠华府”在近期媒体的推广文案中也打出“世界影响”“比肩美国硅谷”“未来世界领先规划、配套，同步世界前沿生活”等字样宣传语句。

　　
图片截取自翡翠华府项目推广类文字
　　有法律界人士表示，这种夸大式的宣传并不符合广告法等法规规定。根据《广告法》和《房地产广告发布规定》等规定，房地产广告中不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。而且带有虚假宣传嫌疑的内容，在宣传过后也极容易因为夸大宣传、货不对版而遭到业主的投诉。

　　此前，在2018年，北科建旗下项目就因为虚假宣传等问题遭到业主维权。

　　2018年12月，有媒体公开报道，北科建旗下“和文化社区”、“科技住宅”为宣传点的领秀慧谷D2区，在交房前出现了虚假宣传等问题，遭到业主维权，后有约200户业主递交了《关于房屋未达交付条件并拒收的通知书》。

　　据当时业主称该项目宣传资料显示，北科建称领秀慧谷D2区将“打造致力于构建满足全家庭、全龄段、全时段业主休闲生活的1200 m2的和邻社区”。而实际上，业主参观当天并没有看到此配套。后业主多次与北科建求证，北科建相关负责人对业主口头回复称: “和邻空间是增值服务，不是合同约定的内容，将于2019年4月动工建设。”

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