财经朝闻道 | 3月70个大中城市房价微涨，疫情积压住房需求逐步释放（2020-4-17）

　　大人者，不失其赤子之心者也。

　　16日统计局公布数据显示，中国3月70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，2月为21城；环比看，西宁涨幅1.4%领跑，北上广深分别持平、涨0.1%、跌0.5%、涨0.5%。

　　统计局表示，3月份，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，同比涨幅回落；二手住宅销售价格环比微涨，同比仅一线城市涨幅微扩。

　　洪泰财富研究部解读

　　3月房价环比上涨城市数量回升，同时价格环比微幅上升，均是楼市在疫情冰封状态中逐步解冻的信号。据测算，3月70大中城市中有38城新房价格环比上涨，2月为21城，同时持平城市数量则从26个下降到10个，二手房领域价格上涨城市从14个增加到32个；价格方面，3月70个大中城市一二手住宅价格环比涨幅分别为0.13%和0.05%，相比2月分别扩大0.11和0.13个百分点。

　　需求端，随着国内疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求有逐步释放的势头。供给端，因2月房产项目工地停工、工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一定程度上造成部分城市新房供给不足；另外，此前为缓解房企资金压力，各地预售证发放政策明显放松，客观上使得各类高价盘更容易进入市场，进而助推总体成交价的上涨，呈现出一手环比涨幅高于二手住宅的状况。

　　也有市场人士对3月向好的数据表示谨慎。中原地产首席分析师张大伟表示，3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏。张大伟坦言，3月数据明显向好的主要原因，则是受疫情影响，2月市场整体处于“冰封”状态。此外，3月新建住宅基本属于网签数据释放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，因此确定市场恢复正常水平甚至回暖仍尚早。

　　可以明确的是，中央此次保持房地产调控的定力，“房住不炒”定位并未因疫情的影响而动摇，全面的政策放松难期。据新浪报道，最近一个月内至少有六个城市撤回楼市松绑新政。4月14日，青岛撤回4月10日出台的限售松绑政策，当时发布的“鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易”的规定不再有效，将继续执行《不动产权证书》满5年后方可上市交易原规定。青岛成为了最近一个多月以来第六个撤回楼市松绑新政的城市。此前全国已经有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策“一日游”或者“三日游”的现象。

主要指数 道琼斯

　　23537.68

　　0.14%

纳斯达克

　　8532.36

　　1.66%

标普500

　　2799.55

　　0.58%

恒生指数

　　24006.45

　　-0.58%

美元指数

　　100.0763

　　0.49%

美元离岸人民币

　　7.0882

　　0.24%

COMEX黄金

　　1733.80

　　-0.37%

NYMEX原油

　　26.02

　　-0.08%

　　? 周四美国三大股指集体收高

　　波音跌超8%，拖累道指表现。石油股和银行股继续领跌，摩根大通跌3.8%，埃克森美孚跌3.3%。科技股普涨，苹果涨0.8%，亚马逊涨超4%，特斯拉涨超2%。美国上周初请失业人数达520万，少于预期。特朗普称白宫将宣布重启经济指导方针。

　　? 美国初请失业金人数连续第四周破百万

　　美国劳工部周四发布数据显示，美国至4月11日当周初请失业金人数524.5万，预期550万，前值由660.6万修正为661.5万。此外，至4月4日当周续请失业金人数1197.60万，再创纪录新高，预期1326万，前值745.5万；至4月11日当周初请失业金人数四周均值550.85万，前值426.55万。

　　这是初请失业金人数连续第四周破百万，四周累计人数已达2200万，约占美国劳动力总数的八分之一，这基本抹去了金融危机以来所有的新增就业。

　　? 美国宣布重启经济指导方针

　　美国总统特朗普在美东时间周四18：00召开新发布会，宣布关于重新开放美国的指导方针。特朗普预计美国新冠肺炎死亡人数甚至将低于乐观预测；美国新增新冠肺炎病例已经过了峰值；健康的美国人可以根据情况恢复工作。此外，特朗普公布重启美国经济的指引，经济将分三个阶段重新开放。

　　? 欧盟将于24日举行会议讨论发行抗疫债

　　欧元区集团总裁Mario Centeno接受意大利《晚邮报》访问时表示，欧元区成员国联合发行抗疫债仍为救市选项之一。欧盟成员国领袖将于本月24日就此举行电话会议，Centeno称该会议重要，预期会就欧元区筹集最多1.5万亿欧元抗疫问题提出指引，若未能达成协议将被视为共同失败。Centeno指出，欧元区增资问题须于数周内解决，部分资金需要提供予成员国重启经济，资金最晚要在春季末至夏季初到位。他又表示，欧盟经济最少两年内不会回复至2019年水平。

　　? 新西兰央行行长表示不排除实施负利率

　　《路透》报道，新西兰央行行长Adrian Orr出席议会会议时表示，不排除实施负利率应对新型冠状病情对经济的影响，又指央行仍有其他直接的融资措施可以推出。他形容目前措施只是开始的末端，央行只采取了认为有需要及可作的行动。目前新西兰央行指标利率为0.25%，央行承诺维持该息率最少1年。央行上月亦启动量宽，拟购入最多300亿纽元(170亿美元)国债。

　　? 菲律宾超预期降息50基点

　　菲律宾央行突然宣布再紧急减息50基点，指标利率降至2.75%。菲央行已于2月初今年首次会议宣布减息25点子，之后再于上月下旬议息宣布减息50点子。

　　? 美国政府考虑向美国石油生产商补贴

　　据《彭博》报道，美国政府正考虑向美国石油生产商补贴，令石油公司暂停开采，以缓和石油供应过剩导致价格暴跌及勘探公司破产的情况。报道引述一名官员指，美国能源部已起草一份计划，通过将未开采的石油作为美国政府紧急储备的一部分，对石油公司作出最多3.65亿桶石油储备的补偿。

　　? 日本首相将宣布所有地区进入紧急状态，全国紧急状态将持续到5月6日

主要

　　指数

上证指数

　　2819.94

　　0.31%

深证指数

　　10470.79

　　0.51%

创业板指

　　2008.39

　　1.46%

　　?A股震荡攀升，创业板收上2000点

　　周四A股早盘呈窄幅盘整，午后震荡攀升，北向资金加速流入。行业板块方面，数字货币概念股井喷，多股掀涨停潮；特高压、充电桩概念携手上攻；检测试剂概念爆发，口罩股弱势盘整；今日头条旗下股市行情APP开通券商开户和实盘交易功能，今日头条概念股走强，网红经济概念跟风异动；农林牧渔、白酒、化工、金融板块表现低迷，抑制沪指上升空间。

　　两市成交额近6000亿元，北向资金全天净流入38.15亿元，为连续3日净流入。

　　宏观

　　1、央行、财政部、人社部联合发布《关于进一步加大创业担保贷款贴息力度，全力支持重点群体创业就业的通知》，将住宿餐饮等受疫情影响较大行业暂时失去收入来源的个体工商户等多类群体纳入担保贷款支持范围，担保贷款额度由15万元提高至20万元，下调创业担保贷款利率上限50BP，并合理分担利息，下调贷款门槛，允许合理展期。

　　2、央行发文表示，一季度各项贷款增加7.1万亿元，是季度最高水平，信贷支持实体经济的针对性和有效性在增强。央行表示，将通过定向降准、再贷款等政策措施，继续引导信贷资金支持实体经济特别是小微企业的发展，预计小微贷款的规模和覆盖面将持续较快增长。

　　金融

　　3、央行办公厅课题研究小组在《中国金融》杂志发文称，完善货币政策决策执行机制，健全宏观审慎政策框架，建立现代金融基础设施和中央银行金融服务体系，推动形成高效的货币财政政策协同机制以及中央银行财务预算管理制度；建立金融科技规范发展制度体系，推进我国DC/EP法定数字货币研发。

　　4、据每日经济新闻(博客,微博)，消息称央行数字货币首个应用场景将在苏州相城区落地。对此，一位苏州相城区政府部门人士表示，该消息属实，央行数字货币应用确有落地，此前已经收到文件，具体是金融监管局在负责。

　　地产

　　5、穆迪将中国房地产行业的展望调整为负面，新冠肺炎的影响叠加经济增长放缓令房地产需求和库存水平承压，同时离岸融资环境也面临不确定性。

　　产业与公司

　　6、商务部：将会同相关部门，组织国家数字服务出口基地所在省市制定实施方案，研究出台具体支持政策，加快服务出口数字化转型，培育数字服务出口新主体，积极推动数字服务行业扩大对外开放。

　　7、特斯拉宣布正式入驻天猫，开出全球第一家Tesla特斯拉官方旗舰店。从建造上海超级工厂，推出国产版Model 3，再到与“国民应用”天猫合作，这是特斯拉在中国本土化布局的再一次突破。

　　8、工信部发布2020年新能源汽车标准化工作要点，加强标准顶层设计，完成新能源汽车领域“十四五”标准体系编制工作。

　　9、工信部发布2020年智能网联汽车标准化工作要点，将以推动标准体系与产业需求对接协同、与技术发展相互支撑，建立国标、行标、团标协同配套新型标准体系为重点，促进智能网联汽车技术快速发展和应用，支撑我国汽车产业转型升级和高质量发展。

　　10、工信部：将继续积极支持发展远程医疗、在线教育、在线办公等新模式、新业态，带动智能终端消费及服务的消费，加快5G网络、大数据、人工智能、工业互联网等新型基础设施建设，跟踪抓好重大外资项目的落地。

　　END

　　声 明

　　本资讯中的信息均来源于公开资料，本公司已力求报告内容的客观、公正，但对相关信息的准确性及完整性不作任何保证。资讯中的观点、结论和意见仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

 

本文首发于微信公众号：洪泰财富。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：董云龙 ）

相关知识

财经朝闻道 | 3月70个大中城市房价微涨，疫情积压住房需求逐步释放（2020-4-17）
需求释放 3月70个大中城市房价微涨
统计局：3月住房需求逐步释放 70大中城市房价微涨
统计局:3月住房需求逐步释放 70大中城市房价微涨
统计局：3月住房需求逐步释放 70大中城市房价微涨 
70个大中城市房价微涨 3月新房上涨城市升至38个
疫情积压的住房需求开始释放!国家统计局:上月这50城房价微涨
70个大中城市房地产市场价格微涨
70个大中城市3月房价变化出炉 杭州新房、二手房均有小幅上涨
3月份70个大中城市房地产市场价格微涨

网址: 财经朝闻道 | 3月70个大中城市房价微涨，疫情积压住房需求逐步释放（2020-4-17） http://m.zx3q.com/newsview20250.html