文昌邸?传说中“价格不行,情怀来凑”的路桥盘还值得入手吗?

买房究竟是为了什么

是为了更好的居住环境

是为了 享受生活

还是 追求不动产溢价？

对于资金预算都差不多的房子

是选择 学区优质、 生活便利、 配套醇熟

但是 户型略小的城市中心？

还是宁愿选择 配套不太完善

规划不知何时实现的 边缘地带的大 户型？

近年来，随着台州城市的快速发展，国内各大房企在台州四处开花，哪哪都是新中心，目前属椒江发展最好，路桥紧随其后。

着力大发展的路桥，就路北街道而言，同期在售的盘楼就有6家之多，该如何选择靠谱的项目呢？！

“价格不行，情怀来凑”的楼盘值得买吗？

大家都知道买房首先要考虑房子的性价比，即周边软硬件配套及周边区域房源的价格水平是否与房价成正比；其次再考虑所购买的房子的升值空间等因素。

就拿天阳文昌邸来说，某个公众号上是这样评论的：

价格不行，情怀来凑。

台州的购房者对于这样的楼盘是否买单呢？！

17000元/平米的均价，

对于椒江的小伙伴们来说，属于中等偏高了，

难道路桥的房价要高于椒江？

亦或是天阳文昌邸有什么过人之处吗？

今天就让我们来聊聊这个以情怀取胜的天阳文昌邸吧。

房价与周边是否成正比

文昌邸位于路桥老城区，周边都是老小区（立地房），像这类小区都没有物业，且多用于出租，流动人口较多较为复杂，这在一定情况下影响了周边居住的安全性；同时，周边配套也较为老旧，像菜场就位于老小区中，环境的脏乱差，与其“匹配全面而珍贵的城市资源，承载当代精英的居住需求”的描述显得分外格格不入。

学府生活是否成立

打造“路桥中学等带来的学府生活”的文昌邸，毗邻路桥中学、东方理想学校。

首先就路桥而言，较好的学校大多分布在乡镇，例如蓬街中学，且学区概念并不明显。主要原因在于路桥商业氛围浓厚，椒江以商务为主，而临海则是重教育，因此路桥人一般喜欢送孩子去临海或外地上学。

其次，毗邻的路桥中学是高中，东方理想学校是私立学校，都不存在划分学区的概念，所以学区房的说法也就不成立了。要么家里有矿，隔窗望着别人家孩子进出校门，买个开心；要么家里孩子成绩够好，否则想靠划分学区是不太可能了~

喜剧感满满的“智能小区”

说完周边，再来说说文昌邸本身吧~

且不说其他，就以上的描述让人感受到一种莫明的喜感。

目前台州较新的小区哪个不是采用感应道闸，实行人车分流的？最有意思的还属智能电梯了！刷卡式电梯属于智能？！相较于17000元/平米的价格，这样的配置应该属于低配了吧？

对于高新科技司空见惯的年青人来说，这些所谓的“智能”应该属于10年之前的，且作为推广噱头，真是有点喜剧效果满满了~

急欲“破茧成蝶”的老城区

最后，我们说一说升值空间的问题~

众所周知，老城区的开发相较于新城区而言要缓慢的多，要打破已然形成的城市格局是需要时间和契机的。（老小区的人每天都在期待拆迁，但能不能梦想成真就需要看时机和运气了~）

当然，如果为了怀旧选择这里，那就另当别论了。必竟，有钱任性嘛~

结  语

不论你的购房理由是什么

一直以来七律坚持的观点是，

房子是用来住的。

我们看一个项目值不值得买，

居住价值才是更应该关注的部分。

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