重庆37幅“万元地”最新进展曝光 有的拿地三年还未亮相

上周，九龙半岛铁马工具厂地块和中央公园地块成功出让，楼面价均突破一万元，至此今年楼面价过万元的地块达到9宗。而从2017年至今，重庆已诞生37宗万元地块。随着时间的推移，这些地块的进展如何呢？据搜狐焦点重庆站统计，目前这37宗万元地现状为：20宗在售，7宗案名公布未入市，10宗待入市！

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七成已入市或案名出炉

2017年4月首钢以楼面地价11711元/㎡拍下悦来一宗一类居住用地，重庆楼面地价首次突破万元大关。在这之后，重庆主城各大区域万元地价频现，截止目前万元地数量已经达到37幅。随着时间的推移，这些地块的进展一直受到业内持续关注。

2020年9月25日，合能新牌坊地块案名正式公布，命名为渝玥府，该宗地块于2019年7月31日被合能以5.3亿元摘得，楼面地价达到13167元/㎡，仅次于荣安大杨石地块13549元/㎡的地价纪录。从公开的信息显示，渝玥府系合能高端改善铂悦系产品，规划精装大平层，面市时间预计在10月份。

今年以来，已有多宗万元地陆续公布了案名，包括融创两路组团S分区地块，海成两路组团F分区、北辰两路组团S分区地块、大渡口组团C分区地块、绿城两路组团C标准分区地块、合景泰富渝中组团C分区地块、保亿南岸区弹子石组团A分区地块等，其中个别项目已经入市销售。

至此，重庆37幅“万元地”已有27宗地块在售或公布案名，另有10宗地块未公开，这些未公开的地块多数为今年所拿。从目前的情况来看，这些地块的开发速度比市场预想的快，预计在下半年还将会有一批项目陆续入市。

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“万元地”的快与慢

根据图表来看，从拿地到亮相最快的是融创和海成在中央公园的项目，仅隔两个多月就对外亮相。2020年6月22日，融创以14.95亿元摘得渝北区两路组团S分区S38-4/03、S38-5/03、S38-6/03地块，楼面价10329元/平米，溢价率约12.04%。该地块案名为融创隐溪晓院，规划洋房、叠拼两大改善类产品。

而海成两路组团F分区命名为海成云境，该宗地块于2020年6月28日以9.50亿元竞得，楼面价10476元/㎡，目前规划信息不详。

海成云境广告画面

与之相对的是，部分项目入市节奏缓慢，如今年正式亮相的合景泰富天銮与金融街嘉粼融府，这两个地块出让时间均是在2017年。其中合景泰富·天銮项目规划建设237户，主推大平层，预计2020年10月开盘。

合景泰富天銮广告画面

另外，还有的万元地块两三年过去仍未有动静。

重庆首宗万元地首钢悦来地块从2017年4月拿地到现在一直没有公开，目前能查到的信息，是今年 6月重庆市政府招标网公布的“首钢悦来项目”招标信息，这可能就预示着该项目已经开始筹备施工了。

中海卡福厂拿地时间也是2017年，此前曾因为‘两江四岸’规划要求进行停工调整。从9月中海重庆品牌发布会释放的消息称，该项目将在下半年亮相。

搜狐焦点重庆站记者还注意到，顶融于2019年4月竞得的中央公园地王目前也未动工。记者日前通过实探了解到，该地块内部还是一片原始景象，并未发现有人施工或者施工车辆进出。在地块附近，并未看到“顶融”等相关字样，外部有围挡遮挡的部分显示的均是“中国建筑”。

顶融中央公园地块周边详情

顶融中央公园地块周边详情

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已入市项目“冰火两重天”

目前，重庆万元地中，以荣安九龙壹号、重庆蘭园、弘阳天宸一品、融信海月平湖、壹江郡为代表的项目已经进入销售阶段。

在面积段上，这些项目并不都追求大户型高奢产品，而是顺应当下市场需求。如重庆“地王”项目荣安九龙壹号，今年5月中下旬首次开盘，主推建面81-96㎡紧凑三房；融信海月平湖项目在售洋房，建面约90-118㎡；洺悦国际在售建面约98-118㎡高层房源.....

从价格来看，在重庆住宅均价不到1万3的情况下，重庆大部分万元地售价还是远高于这个价格，如重庆蘭园精装大平层均价2万9，荣安九龙壹号、融信海月平湖、弘阳天宸一品、绿城春溪雲庐最高房价均突破2万……

那么，这些“万元地”成交又如何？

从重庆网上房地产网签数据来看，重庆“万元地”入市的销售业绩呈现出明显分化。

卖得好的项目如绿城春溪雲庐，该项目截止9月30日17点已经加推了280套房源，整体成交达到96.7%，成绩相当不错。另外， 金科美的·原上、樾千山的去化结果也不错，整体超过50%。

同时，我们也能明显的看到大部分楼盘的去化情况其实不是很理想，个别略显惨淡。

弘阳天宸一品占据主城核心位置，但是销售量一直比较惨淡。记者从重庆网上房地产查的数据，自2019年至今，项目111套房源总成交6套。而荣安九龙壹号今年5月正式取得8号楼的预售证，共有44套。截止9月29日，网上房地产官网显示荣安九龙半岛销售12套。

总的来看，重庆市场目前呈现冷热不均的两种情况。对此，有业内人士认为，“随着楼市逐步回归理性，改善购房者的眼光也在拔高，对于高价地项目的销售而言，如果在产品品质、配套资源、服务等方面没有自己的亮点，很难打动这一部分客群。”

搜狐焦点重庆站记者 代媛媛

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