TOD年底亮相!从城中村到富人区,成都这个区域身价要涨了

如果10年前有人告诉你,在三环路外侧与草金路、老川藏路合围的区域未来会成为成都豪宅的主场,在金花女鞋和汽配城中间甚至会诞生成都首批示范TOD项目,在飞机轰隆隆的声音陪伴下,单价2万起步的楼盘正在热火朝天的建设。

彼时,你一定会哼一声,痴人说梦。

上个世纪,在双流与武侯的接壤之地,有着成都远近闻名的“城中村”——簇桥、金花、机投组成“金三角”,大街上奔驰着大货车、三轮车、拖拉机,街道两边遍布着“脏、乱、差”的小作坊工厂,工厂里的个体户、土老板们大多数都是白手起家,在这片城中村里,依靠自己的聪明勤奋发财致富。

图源网络

到了90年代末,“金三角”先后划入武侯区,在大刀阔斧的整改下,城中村迎来了第一次“改头换面”。

但是,城市改造不可能一蹴而就,在断断续续整改的几年间,金三角城乡结合部的“土味”依然挥之不去。

直到进入21世纪,“成都金三角”才迎来曙光。

2000-2007年,金花、簇桥、机投相当一部分小作坊、厂房、自建房拆迁完毕,土著村民也被集中安置。

在拆迁腾出的土地上,武侯科技园、中国女鞋之都工业园相继启动建设,并且二园合并为武侯工业园。

2010年3月,武侯工业园正式更名为武侯新城。

从小作坊到全国地标之一的女鞋之都,从”三不管“的城中村到高规划的武侯新城,成都的西南3.5环,用30年跨越了一个时代。

如今的武侯新城,囊括了簇桥、金花、簇锦、华兴、机投等板块的新区域,至今新城已经发展了10年有余,这10年发展得到底怎样?

行走在武侯新城,整个区域的城市界面给人极其强烈的新旧冲突。

正在修建的高楼、洋房中间偶尔会夹杂着暂未拆迁的低矮自建房,不少老旧小区的单元门或墙壁上布满了黑黢黢的电线,每隔几分钟,就有一架飞机轰隆隆飞过,武侯大道过往的货车也不少……很难想象这片区域,曾经诞生了成都单价最贵的地、单价最高的楼盘。

缺点虽然无法忽略,但住惯了武侯新城的人们眼中,区域的好也不少。

在武侯新城,有3、9、10、17号线4条地铁经过片区,往内几公里,就有武侯万达、大悦城等大型商业,靠近3.5环处有新城吾悦广场;另外区域内有不少优质学校,包括西川中学本部、北二外成都附属学校、龙江路小学等学校。

除了这些,今年武侯新城还有一个重头戏——双凤桥TOD年底亮相。

什么是TOD?

简单来说,就是通过地铁站厅通道将你输送到住区、商业区、休闲区等各个功能空间,打造一个快捷高效的“微缩城市”。

吃喝玩乐购健,出行居家办公一条龙一一这么方便,说的就是TOD。

无地铁,不城市,而TOD模式将交通枢纽站演变为城市功能中心。

根据《武侯新城重点片区城市设计方案》,未来武侯新城将打造五组TOD生活街坊圈,总投资将达28.27亿元。

其中,双凤桥TOD是武侯新城将以电子商务产业为依托,打造“商业服务核+总部核+互联发展核”三核联动产业平台,TOD项目内还有社区综合体、中小学教育资源、健康运动场所等公共服务配套。

一句话概括,双凤桥TOD打造成功之后,不仅仅是四通八达的交通枢纽,更是工作、生活、休闲的繁华之地。

从实地踩盘来看,双凤桥TOD项目地处武侯区武兴路与草金路交叉处,这里也是成都“最贵”的一条街道——智远大道。

2017年,金茂以17160元/㎡的楼面价拿地进入武侯新城,成为当年的“单价地王”, 随后武侯新城开始彻底爆发了,区域新进的开发商大多将“TOP”系搬于此。

这条大道上云集龙湖、金茂、中铁建、中粮四大品牌房企,全部主打大平层和别墅。

拿地较早的西派城住宅已售罄,目前在售的金茂府售价约2.7万-3.6万元/㎡,户型建面约154-295平米;中粮瑞府洋房345万/套起;别墅650万/套起;龙湖天宸原著2.2万//㎡起,户型建面约153-303㎡。

换句话说,以后这条道上随便一个压马路的人可能身家都不会低于500万……这也就意味着“武侯新城”4个字代表的另一层优势——圈层。

继金融城、攀成钢之后,武侯新城被定义为成都的第三大富人区。

而占地2900亩的双凤桥TOD建成以后,无疑会为武侯新城加分不少。

高规格大型配套设施的修建,肯定极大改善周边居民生活、出行、办公等便利度,同时还能大幅提升区域品相,未来项目建成后,将惠及周边十万人口。

另一方面,TOD模式构建空间、产业相协同的交通体系,未来武侯新城的产业集群会空前壮大,目前2500多家落址于此,包括中石化、联想等世界500强名企,京东、利君股份、川大智胜等上市公司。

整体而言,武侯新城的地理位置不错,交通、产业、商业、学校等配套建设有条不紊,未来可期。

双凤桥TOD项目对面的学校

但不可否认,在航线弊端和历史留下的“伤疤”之下,目前武侯新城还欠火候,无论是簇桥,还是金花、机投,真的要脱离“城中村”、“机景房”的人设并非易事,但值得肯定的是,区域进阶的步伐从未停止。

武侯新城规划中的TOD街区多达5组,今年底亮相的双凤桥TOD只是开端,往后随着更多的TOD落地,以及高端住宅、产业、商业的不断导入,武侯新城爆发期或许还会延续。

若从2010年3月算起,今年,正好是武侯新城的第一个10年,有人这样形容它的发展轨迹:它像脱皮一样,一层层脱掉历史的包袱。

一路走来不容易,但步伐非常坚定。

你看好武侯新城吗?期待年底亮相的双凤桥TOD吗?欢迎评论区留言。

来源:直击成都楼市 

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