TOD年底亮相!从城中村到富人区,成都这个区域身价要涨了

如果10年前有人告诉你，在三环路外侧与草金路、老川藏路合围的区域未来会成为成都豪宅的主场，在金花女鞋和汽配城中间甚至会诞生成都首批示范TOD项目，在飞机轰隆隆的声音陪伴下，单价2万起步的楼盘正在热火朝天的建设。

彼时，你一定会哼一声，痴人说梦。

上个世纪，在双流与武侯的接壤之地，有着成都远近闻名的“城中村”——簇桥、金花、机投组成“金三角”，大街上奔驰着大货车、三轮车、拖拉机，街道两边遍布着“脏、乱、差”的小作坊工厂，工厂里的个体户、土老板们大多数都是白手起家，在这片城中村里，依靠自己的聪明勤奋发财致富。

图源网络

到了90年代末，“金三角”先后划入武侯区，在大刀阔斧的整改下，城中村迎来了第一次“改头换面”。

但是，城市改造不可能一蹴而就，在断断续续整改的几年间，金三角城乡结合部的“土味”依然挥之不去。

直到进入21世纪，“成都金三角”才迎来曙光。

2000-2007年，金花、簇桥、机投相当一部分小作坊、厂房、自建房拆迁完毕，土著村民也被集中安置。

在拆迁腾出的土地上，武侯科技园、中国女鞋之都工业园相继启动建设，并且二园合并为武侯工业园。

2010年3月，武侯工业园正式更名为武侯新城。

从小作坊到全国地标之一的女鞋之都，从”三不管“的城中村到高规划的武侯新城，成都的西南3.5环，用30年跨越了一个时代。

如今的武侯新城，囊括了簇桥、金花、簇锦、华兴、机投等板块的新区域，至今新城已经发展了10年有余，这10年发展得到底怎样？

行走在武侯新城，整个区域的城市界面给人极其强烈的新旧冲突。

正在修建的高楼、洋房中间偶尔会夹杂着暂未拆迁的低矮自建房，不少老旧小区的单元门或墙壁上布满了黑黢黢的电线，每隔几分钟，就有一架飞机轰隆隆飞过，武侯大道过往的货车也不少……很难想象这片区域，曾经诞生了成都单价最贵的地、单价最高的楼盘。

缺点虽然无法忽略，但住惯了武侯新城的人们眼中，区域的好也不少。

在武侯新城，有3、9、10、17号线4条地铁经过片区，往内几公里，就有武侯万达、大悦城等大型商业，靠近3.5环处有新城吾悦广场；另外区域内有不少优质学校，包括西川中学本部、北二外成都附属学校、龙江路小学等学校。

除了这些，今年武侯新城还有一个重头戏——双凤桥TOD年底亮相。

什么是TOD？

简单来说，就是通过地铁站厅通道将你输送到住区、商业区、休闲区等各个功能空间，打造一个快捷高效的“微缩城市”。

吃喝玩乐购健，出行居家办公一条龙一一这么方便，说的就是TOD。

无地铁，不城市，而TOD模式将交通枢纽站演变为城市功能中心。

根据《武侯新城重点片区城市设计方案》，未来武侯新城将打造五组TOD生活街坊圈，总投资将达28.27亿元。

其中，双凤桥TOD是武侯新城将以电子商务产业为依托，打造“商业服务核+总部核+互联发展核”三核联动产业平台，TOD项目内还有社区综合体、中小学教育资源、健康运动场所等公共服务配套。

一句话概括，双凤桥TOD打造成功之后，不仅仅是四通八达的交通枢纽，更是工作、生活、休闲的繁华之地。

从实地踩盘来看，双凤桥TOD项目地处武侯区武兴路与草金路交叉处，这里也是成都“最贵”的一条街道——智远大道。

2017年，金茂以17160元/㎡的楼面价拿地进入武侯新城，成为当年的“单价地王”， 随后武侯新城开始彻底爆发了，区域新进的开发商大多将“TOP”系搬于此。

这条大道上云集龙湖、金茂、中铁建、中粮四大品牌房企，全部主打大平层和别墅。

拿地较早的西派城住宅已售罄，目前在售的金茂府售价约2.7万-3.6万元/㎡，户型建面约154-295平米；中粮瑞府洋房345万/套起；别墅650万/套起；龙湖天宸原著2.2万//㎡起，户型建面约153-303㎡。

换句话说，以后这条道上随便一个压马路的人可能身家都不会低于500万……这也就意味着“武侯新城”4个字代表的另一层优势——圈层。

继金融城、攀成钢之后，武侯新城被定义为成都的第三大富人区。

而占地2900亩的双凤桥TOD建成以后，无疑会为武侯新城加分不少。

高规格大型配套设施的修建，肯定极大改善周边居民生活、出行、办公等便利度，同时还能大幅提升区域品相，未来项目建成后，将惠及周边十万人口。

另一方面，TOD模式构建空间、产业相协同的交通体系，未来武侯新城的产业集群会空前壮大，目前2500多家落址于此，包括中石化、联想等世界500强名企，京东、利君股份、川大智胜等上市公司。

整体而言，武侯新城的地理位置不错，交通、产业、商业、学校等配套建设有条不紊，未来可期。

双凤桥TOD项目对面的学校

但不可否认，在航线弊端和历史留下的“伤疤”之下，目前武侯新城还欠火候，无论是簇桥，还是金花、机投，真的要脱离“城中村”、“机景房”的人设并非易事，但值得肯定的是，区域进阶的步伐从未停止。

武侯新城规划中的TOD街区多达5组，今年底亮相的双凤桥TOD只是开端，往后随着更多的TOD落地，以及高端住宅、产业、商业的不断导入，武侯新城爆发期或许还会延续。

若从2010年3月算起，今年，正好是武侯新城的第一个10年，有人这样形容它的发展轨迹：它像脱皮一样，一层层脱掉历史的包袱。

一路走来不容易，但步伐非常坚定。

你看好武侯新城吗？期待年底亮相的双凤桥TOD吗？欢迎评论区留言。

来源：直击成都楼市 

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