双凤桥站TOD:引领武侯新城板块进入4.0时代

今年年底前，我市将有4个TOD综合开发项目上市亮相，其中就包括双凤桥站TOD。这个位于武侯区的项目，是全市14个TOD综合开发示范项目之一。随着它的“安家落户”，片区将在TOD站城一体化开发模式的巨大引领和带动作用之下，迎来发展4.0时代。今天，记者走进项目，进行了现场探寻。

武侯新城板块：从城郊结合部到宜居新高地

上个世纪，在成都的西南方向，三大远近闻名的城中村——簇桥、金花、机投组成“成都金三角”。这里遍布以皮革加工为主的小作坊和批发市场，虽然曾经一度热闹繁华，但随着城市的迅速发展，各种短板也日益显现和突出。

转机出现在20世纪初。“金三角”先后划入武侯区，“改头换面”提上日程。大量作坊式工厂拆迁，老旧市场外移集中合并，武侯科技园和中国女鞋之都工业园相继诞生，随后又合并为武侯工业园，“城乡结合部”第一次迎来城市面貌大改观和人才引进大发展阶段。从小作坊到女鞋之都、从小工厂到科技园，曾经的城市“洼地”，逐渐涅槃重生。

|双凤桥站TOD项目施工现场

2010年，武侯工业园有了一个响亮的名头——武侯新城。片区的城市更新，吸引了一大波开发商——先是金茂和东原两大开发商，在武侯新城分别拿下两个地块，两度刷新当年成都地价；后有中铁建拍下武侯新城核心地块，打造公司旗下当时最高端的住宅产品；龙湖、中粮、中德、中海等一线房企紧随其后，扎堆打造各自旗下高端产品。

当大家开始重新审视这个区域，才发现武侯新城经过多年沉淀，产业水平已然令人刮目相看：联想、京东等多家知名企业聚集，神州数码、百丽总部驻扎于此。商业全面覆盖：继大悦城开业后，武侯万达广场面市；很快，龙湖的融合式街区星悦荟也将亮相；未来，武侯新城将形成多个商业综合体云集的局面。与此同时，片区交通逐渐破局：地铁3号线与10号线相继开通；随着9号线的开通，轨道交通体系将愈加便捷。

而高光时刻即将到来。2019年7月11日，成都市国土资源交易中心以公开拍卖的方式出让了位于武侯新城一宗地，最终，它被成都市轨道城市发展集团拿下。武侯新城再次因双凤桥TOD综合开发项目的落地而备受瞩目。TOD综合开发作为引领城市发展的开发方式，在规划设计之初，就拥有完善的公服与市政配套；而因为依托轨道站点这一先天优势，交通的便利性更是它与生俱来的特质。

根据成都市武侯新城管委会相关负责人介绍，该TOD综合开发项目将以地铁3号线双凤桥站为中心，联合武青南路站、武青西四路站等站点正在进行一体化设计，建设多维度“立体城市”。项目内将打造包含社区综合体、文体设施等公共服务配套项目，将为周边居民带来全新的生活体验。可以预见的是，待双凤桥TOD项目建成后，不仅会推动区域配套的发展，还会将各相关设施进行升级换代，为武侯新城板块锦上添花。武侯新城板块“宜居新高地”的标签，也将随之愈加鲜明，4.0时代也将呼之欲出。

双凤桥站TOD：武侯中央活力区·电商总部创新中心

每一个TOD综合开发项目在进行规划设计时，除了完成配套设施“标配”，还会“量身定制”出符合片区发展定位的方案，双凤桥站TOD项目也是如此，获武侯新城发展蓝图的“加持”，优势叠加。

从全市来看，双凤桥站TOD综合开发项目属于成都市“中优”片区。《成都市“中优”规划优化方案》对该片区的定位是科技研发孵化和技术扩散中心，这里是周边区域由商贸市场向电子商务产业集中转型发展的关键支点，未来将助力区域提升产业实力，导入科技技术创新企业。

|双凤桥站TOD项目意向效果图

从片区来看，双凤桥站TOD综合开发项目属于武侯新城。武侯新城不仅开发成熟，而且是距离天府广场最近的三环新城，以打造国际电商中心作为区域发展的核心竞争力。

在交通方面，双凤桥站TOD综合开发项目毗邻3号线双凤桥站。双凤桥站是地铁3号线与规划线路的交汇点，离双流交通枢纽也不远；它是成都现已建成的最长地铁线路，是连结东北、西南区域的城市主动脉之一，串联春熙路、熊猫大道、军区总医院等多个重要商业、文化、居住以及公共设施节点。向内，坐地铁半小时可到春熙路、世纪城商圈；向外，经由双流机场可达国内国际数百个城市。区域内公路交通网也十分发达，拥有武侯大道、成双大道、三环路、智远大道、成都双流机场货运干道……

在产业方面，双凤桥站TOD综合开发项目位于武侯新区科技研发孵化和技术扩散中心的综合服务中心，主要打造商业商务，总部金融、经济、产业孵化、创新展示等，肩负着以车站为中心，推进面状展开一体化城区建设的城市发展使命。项目周边新兴产业初具雏形，已建成国家级科技企业孵化器——成都武侯高新技术创业服务中心，国家级众创空间——武侯区青年创业园、成都创客坊，四川省电子商务示范基地——中国女鞋之都，成都市电子商务产业园区——华康电商园，成都市级电商孵化器——西部智谷电子商务孵化楼。而双凤桥站TOD项目所在的电子商务产业区，与商贸产业具有一定的上下游关系，可与红牌楼现代商务商贸集聚区，以及规划线路上的成都金融总部商务区联动发展。

双凤桥站TOD综合开发项目规划设计方案提出：立足电子商务与平台型总部主体，关注创新动能的融合化发展路径，制定可持续的电商总部企业发展策略，构建优质的功能配套与服务支撑体系，整体定位为“武侯中央活力区·电商总部创新中心”。双凤桥站TOD项目规划业态以商业商办为主，包含生态办公、会务酒店、配套商业、绿色住宅等。

最新进展：年内上市  配套公园已经“靓颜初现”

双凤桥站TOD综合综合开发项目总共占地206亩，共有6个地块，其中3、5、6号地块为住宅地块，1、2、4号地块为商业地块。

驱车来到正在施工的双凤桥TOD综合开发项目现场，首先映入眼帘的是一条两侧种着蓝花楹的市政道路。“前几个月开花时非常漂亮。”项目负责人胡文鑫向记者介绍到。

在道路的右手，就是今年年内要上市的3号地块，也是目前几个地块中进展最快的部分。“3号地块占地面积22.8亩，建筑面积4.37万平方米。施工最快的一幢楼已经修到了第6层。售楼部已经雏形初现，装修已经将要开始。样板房下一步也将马上开始进行装修。”胡文鑫指着各个紧张施工的楼栋，对记者说。

在3号地块的对面，就是几个地块中最大的6号地块，面积44亩，也是住宅。只见基坑施工已经接近尾声，正在进行局部硬化。

继续前行，就来到了5号线地块，面积22亩，也是全住宅，目前正在进行地下室的施工，预计8月底将开始进行地面部分的施工。而在5号地块旁边的配套公园——2号公园也已经基本完工。这个占地12亩的公园，绿意葱茏，鲜花满地。“现在植物刚刚栽种不久，以后长起来了，景观效果还会更好。”胡文鑫说。

“项目很好地考虑了互联互通性，5号地块与6号地块之间，可以通过地下通道实现互联互通。1号公园则与地铁3号线双凤桥站直接连通，与TOD项目也是连通的。”胡文鑫表示。

未来的公园城市生活示范社区、产城人和谐统一融合区即将呈现，让我们一起期待吧！

文/成都轨道城市发展集团

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