9月土地市场表现平平,共成交8宗P类地块,揽金逾20亿元

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-28 16:34

9月27日，2020年第45期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心如期举行。随着成交锤的落下，宣布P（2020）54号最终竞买人时，意味着九月土拍就此落下帷幕，“金九”土地市场尘埃落定。

依照惯例，下半年出让的地块往往多余上半年，今年也是如此。受疫情影响，上半年土地市场的热点地块主要集中在二季度，虽然二季度出让地块较多，但部分属于旧改地块，为万科城和鼎华城的后期地块，结果已经是意料之中。

如今九月土拍收官，也迎来了又一轮抢地高潮，那么，接下来让我们一起来盘点一下九月土地市场的情况。

P类地块

9月，共成交8宗P类地块，出让面积共计31.63万㎡（合474.43亩），成交总价为21.52亿元，土地用途有城镇住宅用地、零售商业用地和旅馆用地等，范围较广。仅有1宗地块有房企参与竞拍，无流拍地块。

P类地块中，柳北区出让4宗，鱼峰区3宗，柳江区1宗。

从土地性质来看，柳北区有2宗地块为其他商服（邻里中心）用地、旅馆用地，2宗为城镇住宅用地。鱼峰区仅有1宗为城镇住宅用地。

柳北区：出让地块TOP1

2020年开始，柳北区出让地块的数量一直远超各城区，上半年共出让15宗P类地块，凭借旧改地块拉开了区域差距。

而在9月出让地块中并无旧改地块，而是以柳北以北的滨江西板块为主。北外环2宗地块中，1宗为城镇住宅用地，1宗为商服用地，可见未来该片区将打造成住宅与商业共同发展的宜居之地。

先看2宗商服用地。

P（2020）50号地块位于白露片区G-5-6 地块，出让面积12023㎡（合18.03亩），竞得单位为柳州市中友现代市场有限公司，成交价3720万元，未来将规划打造为友邻汇。

该地块靠近万科城，虽说万科城项目本身就规划为一座全配套生活大城，相对于自身配套设施较弱的项目来说，万科城的社区配套更为优质，但是友邻汇的加持对于项目本身来说也是一个加分点。

另一方面，目前滨江西板块的商业配套薄弱，友邻汇的开发建设对于片区发展来说可谓是锦上添花。

P（2020）51号地块位于北外环西片E-4-6-1地块，出让面积8063.28㎡（合12.09亩），竞得单位为柳州市中友现代市场有限公司，成交价2245万元，未来也将规划打造为友邻汇。

这两宗地块竞得单位都是中友现代市场，但更为有趣的是，P（2020）51号地块毗邻鼎华城，和50号地块一样，都在项目周边，因此不难看出，这两个友邻汇的建设都在为项目加持，也为了进一步提升滨江西板块的发展质量。

再看P（2020）55号，该地块位于北外环西片E-4-4地块，出让面积29444.58㎡（合44.17亩），竞得单位为柳州市温馨房地产开发有限责任公司，成交价10035万元，折合楼面地价为1549.14元/㎡。

该地块与50号地块相邻，同样靠近万科城，规划为纯住宅用地，未来商业需求将附近的友邻汇为主。

最后是北雀路45号地块，该地块此前因最高报价低于底价遭遇流拍，也正因如此，后来再次挂牌出让时便取消了300套回购房源的条件，也成为了官方重点宣传的地块，因而备受众多房企的关注。

彰泰、中梁、中房、阳光城、碧桂园、交投等房企入局竞拍，在一个多小时激烈竞拍下，最终由广西地产集团有限公司斩获，成交价7.6025亿元，楼面地价为4410.55元/㎡，溢价率为29.02%。

该地块坐落北雀路中段西侧，地理位置十分优越，南临柳江，拥有一线瞰江资源。根据地块C不大于2.5且不小于2.0的容积率来看，或将打造成洋房或别墅，主打滨江生态宜居。再者该地块为纯住宅用地，在居住环境方面也较为舒适。

鱼峰区：九头山熟化项目升级

9月共成功出让3宗地块，分别为交通服务场（社会停车场）用地、城镇住宅用地和零售商业用地、旅馆用地。

这次我们就来说一说P（2020）56号、57号地块，这两宗是下半年重点推介的地块，都位于鱼峰区白云片，目前白云路改造已经启动，新获批并且公布了设计方案的白云大桥预计在明年也将启动建设。根据规划，该片区是土地熟化项目，鱼峰区体育园的建园地点也在其中，再加上燎原建材市场拆除，未来该片区的居住将有效得以改善。

56号地块为纯住宅用地，该地块位于白云路东段以南，出让面积109363.94㎡（合164.05亩），竞得单位为柳州市城市建设投资发展有限公司，成交价96300万元，折合楼面地价为2935.15元/㎡。且须提供不少于90000平方米的住宅，由柳州市土地交易储备中心以6125元/平方米回购。

而57号地块作为邻里中心用地位于白云路东段以北犀牛山以南，出让面积77815.44㎡（合116.72亩），待建成后将使周边居民的生活更加方便快捷，商业氛围也将有所提升。

虽说鱼峰区是柳州老城区，根基稳固，但随着城市日新月异，这些年由于发展不均衡遗留下的问题也该得以改善，解决这些问题的同时也给老城区换上新的模样，以更好的精神面貌展现在人们面前。

柳江区：毅德城再拿商业地块

9月，柳江区仅有1宗地块出让。

P（2020）53号地块位于柳江大道南面门头路西面地块，出让面积21776.38㎡（合32.66亩），竞得单位为柳州毅德商贸物流城有限公司，成交价6050万元。土地用途为零售商业用地、旅馆用地，将建设柳州毅德城新组团，拟建设LOFT公寓、专业市场独立商铺产品。

该地块的出让条件并不简单，该宗土地的投资强度达到5500万元/公顷，竞买人竞得土地后，必须将在广西区域的电子交易总平台和电子交易结算中心设在柳江区。建设项目商业面积自持率不低于30%，自持率年限为5年。该项目AB地块，不具备独立开发条件，应与两地块间用地面积约为259576平方米（折合约389.364 亩）的大地整合后统一开发建设。

因此，综合这些条件下来，最终由毅德城底价摘得。

对于柳江区来说，毅德城已经是“老熟人”了。毅德城（一期）已于2019年9月20日开业，项目整体规划打造集五金机电、汽摩配件、农机种子、油漆涂料、家具建材、副食百货等于一体的一站式购物商贸平台。

值得一提的是，上半年柳江大道南面也出让了2宗地块，1宗为综合用地，1宗为住宅用地，均由东城安居置业拿下，已于8月正式动工。再加上53号地块的商业性质，柳江区的腾飞指日可待。