又现新地王丨茶白片区A-16a地块经140轮角逐被红星拍得

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就在28日下午15时，温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块成功出让，以307813万元被红星公司竞得，成交楼面价约17257.67元/㎡，溢价29.98%。

据悉本宗地块吸引了碧桂园、首开、新希望、平安、大诚、红星、荣安、中南&瓯海房开、万科、中梁、保利、龙湖等12家房企及联合体报名。

地块位置

▲区位图

地块位于瓯海区南白象街道上蔡村，即学府路西侧，附一新院与上蔡河以北、桥头河以东。三面环河，大体呈菱形块状的城市低效用地。

地块详情

▲实拍鸟瞰图

规划使用性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）

规划容积率：≥1.5且≤2.2

规划建筑密度：≤30%（居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤181508.14平方米，其中出让建筑面积≤178363.14平方米（兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≤54452.442平方米），划拨幼儿园建筑面积≥3145平方米

建筑高度：≤54米（且住宅建筑高度≥18米）

起始价：236,813万元

最高限价：307,813万元

动工及竣工时间：提供土地之日起180天内进场施工，提供土地之日起1260天内竣工

造价标准：该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，主体外墙为金属板，造价不低于500元/平方米。商业、办公外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。室外景观工程(不含架空层)造价不低于750元/平方米。屋面系统平均造价不低于113元/平方米。

     地块业态

▲三垟湿地·图源于网络

该地块除了配备居住、商业、餐饮、商务基本经营业态外，由于临近大罗山景区、三垟湿地，景观资源丰富 ，致力打造高品质湿地住宅区。让您在享受现代商务生活的舒适、便利之外，也能尽情沐浴大自然带来的清新。

即将在此地块的拔地而起的商业设施，与附近的万象城、温州医科大学附属第一医院、科创小镇等医疗商业配套相辅相成，打造全新生态科技商圈。

▲M1线路图·图源于楼市温州

▲S3线路图·图源于瓯越城建

在交通配套方面，该宗地块临近高速出入口，未来此区域内还规划有M1线和S3线，二线交织，使未来的出行更加便捷。同时，交通网路的发达会加快城市中心的移动，还会有加值的可能性。

在教育配套方面，有温州中学、温州二外、北外附属、温大附属南白象小学等优质名校，为孩子打造优质教育资源。

该地块周边配套虽不算堪称一绝，但也可以基本满足居民日常生活需求，“湿地＋科技”的理念是其很大的一个亮点。

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建筑面积要求

▲卫星图

温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块项目居住面积应满足二星级以上绿色建筑标准设计，按50%住宅建筑面积比例执行装配式建设，商品住房执行全装修标准。

竞报的政策性住房（人才住房）建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%。

交通组织要求

▲此图源于网络

车行出入口方位位于建筑面积东侧，即学府路旁。除了按法定规定要求配置外，机动车配置需在标准配置基础上提高30%。其中住宅建筑及公共办公楼建筑工程配建停车泊位数的10%应设置为公共泊位，须单独划分区域并给予区分，不同功能区块配置的停车位应方便使用。

另外，住宅内部不得布置地面机动车泊位，地块内不得采用机械式停车泊位。需按相关规范和规定配置或预留充电设施，地块内配建公配设施的项目结合规模需设置一定数量的临时停车泊位，西南侧预留出入口（具体位置需结合周边路网，经论证后确定）。

公配设施要求

▲此图源于网络

幼儿园班数为9班，用地面积≥4655平方米，建筑面积≥3145.5平方米，配套幼儿园应功能独立，明确用地界限，并单独提供安全畅通的出入口，同时其建筑、用地的退让及日照应满足规范要求。其中，康养托幼点建筑面积≥1500平方米，社区课堂建筑面积≥200平方米。

养老助残设施按照建设发[2014]250号文件中的要求配置居家服务养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得少于各地块住宅建筑总面积的千分之二，并满足相关日照要求。

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▲温州市生命健康小镇项目位置图

茶白片区上蔡单元A-16a地块项目大程度上推进了温州城市南拓重要腹地、瓯海中心区以东——瓯海生命健康小镇的建设，为生命健康小镇的发展增添了浓重的一笔。

毗邻温州大学城、温州医科大学附属第一医院，更有利于生物医药、健康医疗、现代服务等产业高层次创业人才的引进。其中人才住房政策也积极响应了瓯海生命健康小镇在创建中大力实施的“英才计划”，齐聚英才于小镇，大展宏图谋新篇。

▲项目空间布局规划图

茶白片区上蔡地段近年来一直在不断地推进现代化、城市化的进程，集商务、商业、餐饮、住房为一体的规划，大程度上带动了上蔡周边的发展，给居民带来便捷休闲服务区。再加上幼儿园、康养托幼点、养老助残设施这些基础民生设施的配备，为养生健康小镇打下良好的基础。 

据悉，红星天铂项目已经临近收尾，红星公司此次重磅出击，是否准备操刀此地块，打造再一次的辉煌呢？让我们拭目以待！

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