11亿!广州地铁转让白云槎头站项目90%股权

9月27日，广州产权交易所挂出一则关于《广州市品诚房地产开发有限公司90%股权及相关债权》的消息。

据悉，广州市品诚房地产开发有限公司拥有广州地铁13号线二期白云槎头地铁站综合体地块开发权益，此次交易后将与成交方签订《白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块房地产合作开发协议》。

本标的转让总价格由股权转让价格及债权转让价格两部分组成。

股权转让价格：指转让方持有的标的企业90%股权的转让对价人民币31982.96655万元；

债权转让价格：指转让方对标的企业截止于2020年4月30日享有的90%债权人民币78009.821213万元的转让对价人民币78009.821213万元。

本交易进入竞价程序并产生增值的，增值部分作为标的企业90%股权转让对价的溢价，即标的企业90%股权转让价格=股权挂牌底价+增值额。

拟转让债权为转让方出借给品诚公司用于缴纳白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块土地使用权出让保证金的股东借款863430000.00元及利息3345791.25元（该借款利息自借款发生之日2020年4月1日起至评估基准日2020年4月30日止，借款年利率按按4.65%计取）。

目前，项目尚未缴纳第二期国有建设用地使用权出让价款（地价总额的50%）以及除契税、印花税以外的项目地块所需缴纳的其他各项税费。

早在今年4月，广州2020年度挂牌的首宗TOD综合体地块——白云区地铁13号线二期槎头站综合体地块，被广州地铁以底价43.1711亿元拿下，扣除配建后，折合楼面价约18383元/㎡。槎头站场站综合体是《广州市国铁客运、城际、地铁场站综合体概念方案》规划中的60个场站综合体之一，也是广州地铁拿下的第8个TOD综合体。

（槎头站TOD综合体地块位置图，图片来源：中国广州发布）

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