17855元/平!广州地铁底价夺得白云13号线槎头站TOD地

今天（4月13日）上午，白云区成功出让一宗地铁上盖综合体地块，是今年广州首幅挂牌TOD综合体地块，最终由广州地铁以431711万元拿下，扣除配建面积，折合楼面价17855元/平。

地块享三地铁汇聚+一线江景优越资源。根据规划，槎头站综合体定位是产业配套服务中心，槎头站是在建地铁13号线二期、地铁12号线及远期的佛山8号线换乘站，三条地铁汇聚。槎头站场站综合体分槎头站东侧和西侧两个地块，西侧地块位于白云区珠江西航道以东，东侧为规划的黄金围大道，北侧为广海路，兼具一线江景和便利交通，可谓是黄金地块。

【白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块】

土地性质：二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公、城市轨道交通以及防护绿地用地

宗地面积：76821（可建设用地面积67915）平

建筑面积：18872平

成交总价：431711万元

楼面价：17855元/平

竞得人：广州地铁集团有限公司

广州自2017年出让首宗TOD综合体地块（新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块）以来，每年都有TOD地块出让，且都是底价成交。此次槎头站场站地块，为广州有史以来的的第8个TOD综合体。

根据地块出让要求，竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

竞得人须与广州地铁集团有限公司做好轨道交通工程的同步规划、设计、建设的协调工作，地块项目开发方案需结合地铁十二号线、佛山八号线的工程设计方案做好地铁工程预留条件，开发方案需报广州地铁集团有限公司审查，确保轨道交通工程顺利建设。

此外，竞得人须配建3500平方米建筑面积的地铁派出所，与地块项目进行合建规划设置，建成后无偿移交主管部门。

土地项目建成后，竞得人须自持不低于6950平方米建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的商品住房作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持商品住宅房整体一并办理。

优越位置：三条地铁+一线江景

槎头站场站综合体属于《广州市国铁客运、城际、地铁场站综合体概念方案》规划中60个场站综合体之一。

去年年底，槎头站场站综合体地块控制性详细规划在第三届广州市城市规划委员会地区规划及城市设计专业委员会第13次会议上获得通过。会议透露，槎头站综合体定位是产业配套服务中心。

槎头站是在建地铁13号线二期、地铁12号线及远期的佛山8号线换乘站，三条地铁在这里汇聚，实现白云西部与广州中心组团及东部发展组团的联系，是白云滨江走廊的重要交通枢纽站。

槎头站场站综合体分槎头站东侧和西侧两个地块，西侧地块位于白云区珠江西航道以东，东侧为规划的黄金围大道，北侧为广海路，兼具一线江景和便利交通，可谓是黄金地块。

槎头西场站综合体地块用地性质为二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公用地及城市轨道交通用地，用地面积67915㎡。

槎头场站综合体效果图

除了住宅及公建配套，周边还配套公园绿地和社会停车场用地，设置P+R停车场、自行车停车场、公交首末站、配套停车位等。

槎头场站综合体效果图

社区公服设施配套方面，设置社区少年宫、幼儿园、托儿所、家庭综合服务中心、社区居委会和居民建设场所等。

此外，规划中还保留滨江公共绿地，规划30米宽沿江路。

4月广州卖地有点猛11宗地上架

4月广州卖地有点猛，共11宗地上架，其中商住用地独占8宗，商服用地占3宗，总出让面积达118.59万㎡，总起拍价达243.14亿。

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文章来源：网易号

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