我省已出台关于城、镇老旧小区改造技术导则(试行)

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-27 17:09

老旧小区改造是为了提高人们的生活质量、消除危险的隐患、创造美丽的环境、完善社区的功能，以达到给人们带来美好生活环境的最终目的。而我省城镇老旧

小区改造，也一直在如火如荼的进行，近日我省湖南省住房和城乡建设厅印发了

关于《湖南省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》条例，条例也是为了加强对全省城镇老旧小区改造工作的技术指导，提高老旧小区改造质量和水平。

本次文件中提出：

把全省老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类三类：

1 基础类改造内容：满足居民居住安全需要和基本功能需求的改造；

2 完善类改造内容：满足居民改善型居住功能需求和生活便利性需要的改造；

3 提升类改造内容：丰富社会服务供给的改造。

三种来改造，并且对于基础类改造内容为必须改造内容，符合改造条件的应全部进行改造；完善类和提升类改造内容为鼓励改造内容，可结合老旧小区实际情况和小区群众改造意愿选择性进行改造。

并且对于改造的要求也做出了规定

1 老旧小区改造应符合国家、行业和湖南省现行相关标准的规定，以及国家及地方有关政策的规定；

2 老旧小区的改造不应降低相邻幼儿园、托儿所、养老院及中小学教学楼等有日照要求的建筑原有的日照标准；

3 老旧小区改造的规划和室外消防通道、室内疏散通道等改造应符合国家现行有关标准的规定，当确有困难时不应降低其原有设计要求；

4 老旧小区按照本导则所列的既有住宅建筑改造，同步实施节能改造时，应符合国家、行业和湖南省现行既有居住建筑节能改造标准的规定，有条件的可参照新建居住建筑节能设计标准执行。

并且在改造时应注意老旧小区改造应注重维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理，整体色彩和色调应与城镇保持协调。小区内历史保护建筑的改造应符合历史建筑保护的相关法规规定。

当然这次也对我们城镇老旧小区改造提出了总体要求。

1本技术则适用于城市、县城（城关镇）建成时间较早、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区（含独栋住宅楼）。不包括已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），暂不包括居民自建住房为主的区域和城中村。

2 老旧小区改造应按照“政府引导、多方参与，科学规划、分步实施，综合改造、基础优先，保护历史、绿色改造”的基本原则，遵照“先基础后完善、先功能后提升、先地下后地上”的顺序，基本实现“房屋使用安全、配套设施完善、环境景观舒适、管理服务优化”的总体目标。

3 老旧小区改造应符合本导则以及相关文件和技术标准的规定。

相信在我省技术导则（试行）发布之后的日子里，我省的老旧小区改造能进入一个更好的阶段。