想买房,先交100万“喝茶费”!网友爆料楼市丑态.....

买房收“喝茶费”，你听说过吗？

魔幻的2020，出现了魔幻的楼市怪相。

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买房花100万喝茶费？

最近，深圳热点区域多个楼盘竟然被曝出百万元“喝茶费”“更名费”，购房者想要买到房子，需提前支付高达百万元的“喝茶费”！

而喝茶费故名思意就是买到这套房子得请销售“喝茶”的费用，美其名曰喝茶费，其实就是拿钱办事。

想买房，就得掏喝茶费，你不愿意，后面还有大把人追着要。

比如，位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，需要缴纳“喝茶费”后才能买房。

而这个所谓的“喝茶费”，也早就“非常规范”了，有一套自己的价目表：

面积在89平方米的房源总价在800万元左右，“喝茶费”为75万元，面积为116平方米的房源，总价在1150万元左右，“喝茶费”为80万元，比较“便宜”的房源，“喝茶费”也不会低于50万。

这杯“茶”，绝不是一般老百姓喝得起的。

2

为什么会出现喝茶费？

2011年，深圳推出了严格的“限价令”，采取预售备案系统对每个项目进行价格上限的限制措施，超过价格上限的将不能获准预售。

严格的新房限价举措与不断上涨的二手房价，出现了新房价格不及二手房的倒挂现象，也催生了大众对于新房的购买热情，喝茶费也就应运而生。

即便是加上几十万元的“喝茶费”，总价也低于周围二手房的价格。

一房难求的市场行情下，购房者为了抢到一套心仪的房子，不得不付出高昂的喝茶费。

而喝茶费并非深圳独有，也不是每次都稳稳当当。

武汉楼市的“茶水费”历史悠久，2016-2017年的时候，不交这笔钱几乎买不到房，后来监管日益严厉，操作开始隐蔽化，开发商不直接收钱，而是由中间人代收，代收也不会给任何发票，大家心照不宣。

有“上海北大门”之称的南通，最近几年楼市颇为火爆，喝茶费在南通叫做“号子费”。

在2018年，中国经营报出过一个报道，当时南通的“号子费”已经炒到了20万~40万元不等。

中介拍着胸脯表示，自己的路子很野，上至开发商老总，下至置业顾问，钱只要到位，关系不是问题。

事实上，重庆、郑州、西安、苏州、环京，只要楼市火热的地方，必然会出现喝茶费的名目。

而喝茶费的出现，无外乎都是为了抢房！

3

“抢房神器”你敢用吗？

当然，“喝茶费”只是楼市乱象的一个缩影，在“喝茶费”之外，还有一片更为隐蔽的灰色地带。

近日，同样在深圳，像抢车票一样抢房的神器出现了！

深圳光明电建洺悦府线上选房，2000多人抢483套房，秒光！而此前，验资100万元仅可看沙盘。但如果你用了线上抢房软件，不仅有超过90%的把握抢到房，并且还可以买到指定楼层的房子。

“你敢抢，我敢赔。不中赔1000元”

“非常专业，不一会儿就帮我抢到心仪的房子了！”这是使用某抢房软件买到电建洺悦府的购房者给出的评价。

在某网购平台，小编搜索发现，这些专业抢房服务的卖家标注的价格基本是100~200元。“只是为了方便拍而标注的价格，地区、楼盘、系统不一样，价格也不一样。

一切手段都可暗箱操作，买房变成了一种这样的“交易”。

当下，微信选房已经成为了主要的一种开盘形式。

而楼盘开盘后，我们听到最多的是“ XX楼盘10秒售罄”或者是“XX楼盘秒罄”，

往往在这些火爆信息后面，也有购房者在思考：“这谁家网速那么快！“，”我怎么就抢不到？“，”还没准备好，房子已经被抢走了？”

这就如同淘宝秒杀，12306抢票一样的道理，流程都是如出一辙。收藏心意房源（加入购物车）——选择户型及朝向（选择颜色及尺码）——等待选房时间倒计时（秒杀倒计时）——疯狂点击开始选房（确认下单）——失败/成功。

而现实是微信选房也是有内定系统的，就是在购房者开始选房时内定房号就率先飘红，卡住房号，即使你有再快的网速也是赶不上系统的操作。

而那种“秒光”的好房源，也正是被暗箱操作，提早预留起来卖给内部人员或者是关系户的，所以，你又怎么可能抢得到呢？

所以抢不到房也就见怪不怪了，所以才滋生了新的行业“抢房服务”。

针对软件抢房，也有不少开发商陆续启动“反外挂机制”，经程序检测出使用这类操作方法的购房者被直接淘汰，无法购房。

但是“抢房服务”依旧屡禁不止。

4

伸手要喝茶费，要唱铁窗泪！

对于选购新房，“喝茶费”、“服务费”，也是各地监管机构严厉打击的方向。

近日，东莞再出楼市新政策，针对中介兜售新房“房源指标”，收取数万元“服务费”、“喝茶费”的现象，明确这些行为均涉嫌违法违规。同样 “机器抢房”，也都属于违规行为。

在广州，伸手要喝茶费，是要唱铁窗泪的。

9月11日，广州市公安局官网报道了黄埔区分局一宗“购房茶水费”系列案件。该案件成功侦破，并抓获7名房地产销售人员，为多名购房事主追回共200余万元的经济损失。

而最近，浙江嘉兴审判了10个收取喝茶费的销售，获刑一年六个月至五年六个月不等。

经过几轮整顿，各地都很重视这种事情。

5

写在最后

“喝茶费”、“软件抢房费”等不合法费用不仅变相抬高了购房者的置业成本，损害其他购房者的公平竞购权，而且还扰乱了正常的房地产交易市场秩序，伴随各式各样的风险。

如果我们买房碰到收取茶水费的项目应该怎么办？

绝对不要姑息纵容！想办法录到视频或录音，拨打当地住建局投诉电话。

只要有证据，绝对一投诉一个准！

而买房不仅仅是你卖我买，健康的市场、完善的销售规范也是我们想要的。

作为购房者，一定要警惕。

购房的心再急切，智商税也大可不必。

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